[摘要] 自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来,二手房买卖市场成交量持续下滑,观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比,租赁市场却呈现出火爆的场面,租金价格也随之出现小幅上涨。
自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来,二手房买卖市场成交量持续下滑,观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比,租赁市场却呈现出火爆的场面,租金价格也随之出现小幅上涨。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示,2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%,平均租金与季度相比上涨5.9%,与去年同期相比仍有8.7%的涨幅。其他几家本市较大的房地产中介,租赁业务也有较大幅度的上涨,租金价格同比去年涨了一成左右。
根据天津中原、我爱我家市场研究中心统计分析,今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月,6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校,租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事,加上外来人口的增加、调控政策抑制部分刚性购房需求等因素的多重影响,鞍山西道、西湖道、人民公园、王顶堤等热点区域的租赁高峰更是早早地到来。
面对租金价格的上涨,作为租房者又可以通过哪些方法来尽量以的钱租到最满意的房子呢?我爱我家、天津中原等房屋中介的专业人士建议,租房时应充分衡量自身的需求,包括租房区域、可接受的租金价格等多方面因素,在此基础上可通过以下几种方式来降低租金,租到更便宜的房子。
错“峰”租房
要省钱,就不能省时间,必须长线作战,提早做好功课。按照往年的经验,租房一般出现三次高峰期:春节之后、暑假之前和秋季开学之前。压在这三个时段租房,很容易因为扎堆,面临房源少而房租贵的困境。尤其是今年,严厉的楼市宏观调控政策,迫使许多原本打算购房的刚性需求者转买为租,继续观望。这部分租房者加上毕业潮离校的大学生求租客,导致租房需求增加。另一方面,由于二手房买卖交易冷淡,房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上,在一定程度上也起到了“推波助澜”的作用。
对于目前租房需求最为迫切的大学毕业生来说,如果按照惯常思维,到离校前两周开始找房子,就会面临房源紧张,房租没商量的境地。但由于毕业后在一定的期限内必须搬出,很多毕业生无奈之下也只有接受不合理的房价。
因此,成功租房的毕业生往往在一个月以前就开始看房、找房,了解市场行情,遇到合适的就及时下手。很多毕业生由于担心多付一个月房租而拖到最后看房,这样做的结果是,中介与房东利用毕业生急于找房的心理而乘机提价。
避开热点区域
在本市,房屋租赁市场有很明显的区域化特点,存在着热点区域和非热点区域。因为热点片区配套完善、距离工作地点近等因素,绝大多数租房者对于市中心的热点租赁地区较为青睐。但是,通过近几年的统计数据显示,近几年来,天大、南大附近的鞍山西道、西湖道、白堤路、万德庄等区域,华苑产业园区附近的华苑居住区、王顶堤居住区等区域,小白楼附近的广东路、下瓦房等区域,租金涨幅是的。相比之下,选择这些租赁热点区域,租赁性价比会相对较低。
因此,业内人士建议租房者,可以将目光投向距离市中心相对较远,但交通便利、有轨道交通的地区,如位于地铁1号线沿线的红桥区洪湖里、河西区柳林等几个片区,其月租金价格与市中心相比,平均要低200元至300元。尤其是地铁2、3、9号线也将要通车,这将大大拓展天津市的城区范围。像这几条地铁线两端的太阳城、万新村、中北镇等区域,在方便的交通条件支持下,都可成为租房的选择,既可节省租房成本,也可解决出行的便捷问题。
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