[摘要] 6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让即将试水，搜房网将从热点区域的角度切入，为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本次搜房网记者带你走进吴中尹山湖板块。
尹山湖生态圈三宗地块解析
土地起报价仍高于1月23日土拍
从未来发展前景看，笔者为您推荐尹山湖生态圈的三宗地块，分别是：苏地2010-B-7号、苏地2010-B-8号、苏地2010-B-9号。
苏地2010-B-7号位于望湖路西侧、郭新东路南侧，占地面积119904.3平方米，是一块纯居住性用地，容积率小于等于1.8。从容积率看，该地块建筑产品将是以多层为主，离尹山湖近的那头可以形成部分别墅社区。地块处南临尹山湖，一路之隔就是尹山湖滨水区域，是休闲广场。总的看来，这一地块可建的产品形态比较丰富。
苏地2010-B-8号位于东安路东侧、和谐一路南侧，占地面积56546.7平方米，是一块城镇住宅用地和商务金融用地，容积率小于等于2.5。苏地2010-B-9号位于尹山湖东路西侧、和谐一路南侧，占地面积60452.7平方米，也是一块城镇住宅用地和商务金融用地，容积率小于等于2.5。从这两块地看，位置相邻，建筑产品类型应该都是以高层和小高层为主，直面尹山湖，未来的湖景房诞生地。在建成住宅后，其余部分将规划为商业用地，可建大型的商业配套项目，完善尹山湖周边的生活配套。
尹山湖土拍地块1
尹山湖土拍地块2
尹山湖土拍地块3(图片来源:搜房网 摄影:贵寿)
从这三宗地块来看，位置隆威置业旗下的三宗地块：苏地2009-B-97号、苏地2009-B-98号、苏地2009-B-99号，从2010年1月23日土拍情况来看，当时土拍的起报价分别为5791、5126、5519元/平方米，最后涨幅比较高，隆威置业以44.14亿强夺这三宗地块，成为2010年首场大规模土拍的“地王”。诚然，这已成为历史，时隔5个月之后，有一场较大规模的土拍即将举行，然而今非昔比，此次尹山湖生态圈的三宗地块起报价均9000元/平方米，仍高于之前土拍，“保值地块”显然不受新政影响。
2010年1月23日土拍尹山湖土地出让情况点击放大
环视周边楼盘，距离较近的是郭新东路北侧的国泰新村，二手房均价也达5000-6000元/平米；位于东方大道上的国香园现在均价也达8700元/米；就郭巷街道四周楼盘整体情况来看，二手房均价已达6000-7000元/平米。因此，综合各方客观因素，尹山湖生态圈地块优势比较明显，预计未来的生活配套定位也会高于郭巷街道，打造优越的住宅区。
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