[摘要] 刚过去的春节成为了历年来最清淡的一个春节楼市。因自楼市新政出台至今，政策对楼市的影响逐步增强，众多高房价城市的新房与二手房成交量都出现明显下滑。尤其最明显的就是二手房成交量急剧萎缩，由此可见，从新政密集出台公布至今，国家政策调控房价决心已经有了成效，而对于今年来讲房贷政策的执行势必要比09年严格更多。
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刚过去的春节成为了历年来最清淡的一个春节楼市。因自中央的楼市新政出台至今，政策对楼市的影响逐步增强，众多高房价城市的新房与二手房成交量都出现了明显下滑。尤其最明显的就是二手房成交量急剧萎缩，由此可见，从新政密集出台公布至今，国家政策调控房价的决心已经有了成效，而对于今年来讲房贷政策的执行势必要比09年严格更多。针对包括二套房或多套房等投资性购房的房贷政策在首付和利率方面都将提高门槛，同时，各银行都会严格执行之前国家已经发布的房贷政策，因为在房价过快上涨的同时，上调房贷的首付和利率是符合银行控制风险的目的。而从目前市场现状来看，如若停止七折利率优惠在尽快实施，那么势必会对二手房有更深一步的影响，当然也会让高房价早日回归健康道路。
对于春节期间二手房市场来讲，出现了非常明显的下滑趋势，以北京、广州为例，2月13日至19日春节七天长假期间，京城二手房交易量较为清淡，成交量比2月周下降了70%，与去年同期相比则基本持平。而广州楼盘共卖出35套房，日均仅5套。而去年春节期间广州卖楼283套，今年卖楼套数同比锐减88%，一下子少卖了248套房。而即使在受楼市调控影响最深的2008年春节楼市，日均交易也有40套。可以看到，今年春节的楼市成交量的萎缩，二手房市场相当冷清，而对于高房价已经有所收敛，那么健康一词已经渐近。
其次，仕一邦认为，对于二手房市场，此次，12月9日出台的“营业税征免年限从2年恢复为5年”新政及随后的“国四条”，也显示中央政府遏制房价过快上涨的决心。再有营业税的实施对于维持楼市稳定、平抑整体房地产市场价格会起到非常显著的效果，因为一方面，它直接带来了二手房交易量的放大。另一方面，二手房的价格直接反映的是市场的真实价格，大量低于新房价格的二手房的涌入，对平抑新房的价格起到了至关重要的作用，进而平抑了整体房价。所以，营业税新政率先波及到部分市场上的急售房，在此影响下，已有部分急售房业主主动调低了价格。而且从目前来看已经影响了整个二手房市场的行情。
再有，七折利率的取消很大程度上也影响了二手房市场，因为现在本身来讲就是房地产市场交易淡季，供需都在低位徘徊，部分银行明确房贷细则后，自然对二手房市场的波及力度极大。再加上由于各家银行对于房贷的审批严格限制，二手房贷审批通过的周期势必大幅延长，不仅对于签约和交易过户都会有影响，成交的速率也会降下来。而如果各家银行都陆续效仿此做法，一致收紧房贷优惠，那么对于二手房成交量肯定会形成极大的影响。而仕一邦认为，此次对于各银行今年取消7折房贷利率的这一“深水炸弹”，加上当前一、二手房成交的骤然回落，会让今年二手房大量释放，也会让高房价在释放中得到回归。
还有，随着国家系列新政的逐步落实，对于二手房的买房市场来讲大部分已经进入了观望时期，那么对于二手房市场就会继续有更深一步的影响，那么仕一邦认为，今年对于二手房市场来讲，应将逐渐从战略进攻阶段转入到战略相持阶段。而今年如若各地区商品房价格进一步下跌，那么很可能将有更多的市民出售手中二手房，从而释放出更多的房源甚至有可能会出现井喷态势。同时，将会出现大批买家持币观望的现象。随着购买力的下降，买卖双方将进入相持阶段。因此，对于二手房市场来讲，虽然成交量出现急剧萎缩现象，但也能说就是坏事，从这次对楼市调控来讲，也是对房地产市场和二手房市场健康长远发展打下了更稳固的基础。
最后，仕一邦认为，面对新政出台后，二手房的供应量会减少。事实也证明了这一点。各大中介公司近两周的统计一致表明，二手房交易量大幅下降。而 面对日益下跌的交易量，仅仅靠单一的二手房交易获利的公司，经营风险明显增大。因此，中介公司应拓展业务面，分散风险来化解由于单一经营而造成的风险。另外，也可以在市场目前不稳定的情况下先代其出租给准备购买这个房子的客户，出租价格高于市场价，算是房主配合购房者避税的一个补偿。由于二手房供应不足，卖房人都把营业税转嫁到买房人身上，而需求是刚性的。很多买房人也愿意付高出市场价的租金。
综上所述，仕一邦认为，当前受一系列新政实施后，大多数人对房价的走势难有一个准确的判断。买家担心房价出现大跌，不敢匆忙购房。投资客和持房者担心房价上涨，现在出手可能不合算，不如转向出租和长线投资。所以市场观望气氛极其浓厚，也导致了当前的二手房市场明显出现了冷清状态。当然，尽管当前二手房成交量有所下降，但二手房市场整体走势向好趋势更加明朗，此次的调控出台，有利于中介行业的优胜劣汰，随着市场各交易环节的日益规范，只有迅速占领市场，扩大规模，建立公司品牌，才能提升企业竞争力，使市场份额化。
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