[摘要] “不确定性”是央行上海总部对2009年房地产市场的一大判断。房地产市场未来的不确定性不仅导致上海市今年开工面积全面下降,而且退房率也大幅上升。
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退房大单揭露了杭州房地产火爆的"秘密"?
据《钱江晚报》报道，5月杭州楼市成交火爆，随之而来的是退房“大单”频现。杭州透明售房网上最近有6笔大额合同接连被解除，退房金额达1.17亿元。据调查，退房的原购买人竟为楼盘投资方。
不知道这又在玩什么游戏，还是在“躲迷藏”？然而，对于这种现象，有业内人士解释说，这类交易很多是开发商在资金紧张时以房屋为抵押品向个人融资的一种方式，只是虚假繁荣，会造成更大的楼市泡沫。相关房产管理部门表示，从交易手续看，没有明显的违规。
没有明显地违规，难道不是房地产商在“炒作”？这样做是不是揭露了房地产的“秘密”，也就是人们通常说的“潜规则”，拿这样的“潜规则”在忽悠公众？说重一点，是不是在误导房地产市场，在给政府投资决策上提供了假信息？
房地产曾经出现过一段“寒流”，让房地产商们着实有些着急、犯难、头痛，这是事实，也是必须面对的。因为住房难，让很多人作难，也给政府增加了一定的负担，要求调整住房价格，或者确切地说，降低售房价格，成为人们普遍关注和最敏感的话题。为了解决人们住房难的问题，政府出台了不少优惠政策，通过推行经济适用房等形式缓解住房难的矛盾。政府的优惠政策和房价下调公众还是愿意看到的。房地产价格的下降，多少让公众能看到一些希望，就是收入少的人，也能买得起住房。
然而，房地产的价格到底下降了多少，还是没有下降，想买住房的人心里最明白不过的，表面上看，有的房价是降了，可实际上房价还是原来的价格水平，有的甚至于还在涨。加上房地产商们的“暗箱操作”，就像上述发生的事件，退房的原购买人竟为楼盘投资方。表面上看楼市成交火爆，实际上楼市仍存在“暗礁激流”。
媒体将这一现象曝了光，多少也让公众知道房地产究竟处于什么状况。房地产表面上的繁荣还要继续到何时，大多数人能买得起住房，不被“房奴”所困扰，还要等待到何时？房地产出现这样的“秘密”，没有明显的违规，难道就没有办法加以约束？如果让这种行为继续行将下去，那么是什么样的后果呢，因为虚假的繁荣必将会吞下虚假的“苦果”。
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