编者按：
11月29日下午，搜房网参与主办的“第四届香港•中国国际地产周”的核心内容——“中国房地产产业发展高峰论坛”在香港隆重举行。
此次峰会探讨主题是“中国房地产与国际资本市场对接”，作为中国房地产行业与国际接轨的年度盛会，本届“香港•中国国际地产周”为国内房地产开发企业对接全球资本、走向国际化创造了一个良好的交流融资平台。[第四届香港•中国国际地产周 现场直播]
国内100多家房地产企业负责人参加了本次峰会，不仅聆听了嘉宾的精彩发言，还跟国际金融巨头进行面对面的接触和交流。
今年可谓国内房地产企业的“上市年”，鸿隆控股、中国地产、碧桂园、合景泰富、远洋地产、SOHO中国、中国奥园等先后在香港成功上市。据了解，更多的国内房地产企业也希望能跟上他们的步伐，获得国际资本的亲睐，实现海外融资的愿望。
中国房地产企业的融资策略，成了各企业及专家的关注热点。我们搜罗一些专家的观点，整理出来，给予网友和业内人士参考。
中国房地产企业的融资策略
潘小夏先生 纳斯达克董事会特别顾问、中投圣泉基金合伙人
中国的企业特别是地产企业再融资上市中，具体的步骤、标准和案例分四部分介绍。
美国的资本市场有三部分，一个是纽约交易所，第二个发展最快交易量的纳斯达克，第三个是美国股票交易所，相当于深交所。
从1998年开始到现在为止，中国大陆已经有50家公司在纳斯达克上市，总的市值大概有500亿美元，融资额接近50亿美元，是指次融资和后续融资达到了50亿美元。我们了解一下其中的公司，大家用中文搜索引擎是百度达到40亿美元，总市值达到了80多亿美元，分众也有50亿美元。2006年的经济型酒店是如家，2006年12月26日上市，市盈率达到150倍，高的时候达到200倍左右。2005年的时候，有十家大陆公司在纳斯达克上市，美国评选了世界IPO十佳，中国有两家就是百度和分众，2006年大陆又有十家公司上市，包括做奶粉的圣源，还有如家等等，其中如家和做软件的又被评为世界IPO十佳。
中国房地产商正在路演，准备在美国上市，就是鑫苑（中国）置业，是河南区域性的开发商，目前在成都、杭州、济南也拥有自己的楼盘，对它估值的办法是参考市胀率，不是以土地储备为主，以市盈率为标准的，这方面中国公司的成长是比较快的，该公司以80%的速度成长，如果融资的话，可以多融一倍的钱，中国的房地产企业不但要在香港上市，但是香港又一点拥挤了，各种的市场太多了，作为家或者是前几家在美国上市的房地产公司是稀缺资源，中国的公司已经成行成市了，美国前十名的IPO中都有两名中国的，美国的经济是平稳下降的，中国的经济是突飞向上的，资本永远是逐利的，2004年鑫苑（中国）置业的营业收入是1.4亿元，2005年达到了2.18亿元。在美国融资的话要比国内和香港融资要多融资50%—100%。首先要在境外有一个公司，针对不同的区域有项目公司，而且要控股51%才可以报表，他们有山东、河南、四川等分公司。具体的财务标准是怎样的，纳斯达克的财务标准和治理标准是怎样的，股东权益标准是1500万美元，相当于净资产，基金投资也算股东所有者权益。最后一年的税前利润也是100万美元，发行的股票至少要110万股以上，流通市值要有800万美元，估价不能低于5美元，100股以上的持股人要有400个，这就是基本的财务标准。
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