成交量持续下降 楼市不断打“寒噤”
突然的冷空气来袭，苏城楼市也打了个“寒噤”。 继前一周苏州楼市单周成交量首次跌破下半年以来的千套关口后，上周苏州楼市的成交量再创今年下半年以来的新低。28日苏州全市住宅类成交量仅为62套，与26日相比下跌了36.7％。
一方面，“加息”、“物业税”等“调控利刃”压缩了未来楼价上涨空间，明年政策面的“变数”还不明朗，但这只是减少了“投机者”，对于“自用者”来说，其购买欲望并未打消。
近来观察市区、园区、吴中等区域，新房开盘价基本和9月持平。只是，成熟老区的二手楼报价有些明显下跌，尤其市5平米以下的小户型。这主要是苏州户籍政策的调整所带来的后续效应。再加上，小户型房铃老的房子，贷款也是一大难题。
新房楼价不肯“跌”的原因：苏州总体经济发展与社会财富积累同步抬升，居民消费购买力依然强大。虽然本地房价确有“透支”之嫌，但收入水平高的富裕家庭越来越多，拥有多套房产者的心态趋于稳定，不急于“清仓套现”。
业内人士认为，成熟区域，新盘价格还会保持在目前水平上，这对二手房价格肯定起到支撑作用。对于一直“观望待购”的普通市民来说，观望未必是的选择。
在目前的市场环境中，置业者的选择风险提高了，市场开始逐渐回归理性，价格开始趋近于实际价值，价格虚高的楼盘将会在接下来的几个月遭到销售上的打击。但是楼市的规律是不变的，优质而有潜力的楼盘在经济持续发展的大环境下，后市中仍然会有良好表现。
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