编者按：
很难得的机会，在太湖城一期的知湖轩21栋别墅封顶面世之际，采访了中国中信集团公司董事、中信深圳（集团）公司党委书记、总经理郭志荣。他的耿直、自信、坦率、豁达，深深感染了笔者。
2005年，中信集团地产开发战略从珠三角转向长三角，而苏州有幸成为他们在长三角的首拓城市。“会继续考虑在苏州其他区域进行开发，当然上海、杭州、南京、宁波等长三角经济发展城市也是我们重点拓展的区域”，郭总信心满满。
中信太湖城是苏州以文化为主题的论坛开发项目，也是中信集团由省市级重点走向重点的转折性项目。它的开发，不仅标志着中信集团区域性开发，已经由前两年以房地产业为主的多元化发展，逐步切入以弘扬民族文化为主旨的高起点文化产业；也成为苏州经济、文化跨越式发展的“标杆性力作”。
下面，大家一起陪伴我们的采访，更多了解中信太湖城，理解中信的区域性开发理念与开发模式，认知作为一个地产商背后的责任与信心。
中国中信集团公司董事、中信深圳（集团）公司党委书记、总经理郭志荣
1.有不少人都说，中信不是在做地产，而是在圈定一座座新城。从2005年到2006年，地产大腕都忙着圈地，中信也不例外，国内多座发展中的城市的地图上，都标上了显著的“中信深圳”的ＬＯＧＯ。中信在苏州究竟要走一条什么路？
郭总：纯地产的路子只会越走越窄，只有区域化开发才能做大事。我们正在走的是一条有中信深圳集团特色的区域性开发之路。中信深圳集团的战略方向，就是在一个成熟的城市里面，圈定一个暂时不成熟的地区做综合性开发，将之打造成熟片区；在不成熟的城市，成熟的区域做综合性开发，再造一座新城。苏州中国太湖文化论坛是继海南博鳌亚洲经济论坛项目之后，迄今为止一个性的、超大型的、规格的、综合性的以文化为主题的论坛项目，两个论坛，一个靠海，一个临湖；一个谈经济，一个说文化，都是借水之灵气，领思想之新锐。看着今天的博鳌，苏州太湖品牌的隆重打响似乎也就指日可待了。
2.中信到处圈地，规模一个比一个大，投资56亿元，在长、株、潭融城中心地带全力打造长沙城市名片——中信新城；投资30亿元建设井冈山国际会议中心；斥资10亿元开发建设惠州汤泉旅游度假村；30亿元打造太湖中国文化论坛，以及占地5平方公里的中信蜀都新城等等，与其他地产商不同的是，中信深圳集团圈地不是按亩计算，而是按平方公里计算。有没有“吞不下”或“消化不良”的风险？
郭总：在我看来，项目是越大越好做。中信做区域性开发有自己独特的优势：品牌优势和资金优势，特别是品牌优势，是偷不去、买不来、拆不开、带不走、流不掉的，是不可复制的。我认为，做区域性开发可以更好地发挥我们公司的资源整合优势，这是我们的核心竞争力所在。很多银行、信托与基金机构都与中信深圳（集团）有着良好的战略合作关系，而中信集团公司的领导和支持更是中信深圳（集团）南征北战的坚强后盾。
3.请问您多次提到的区域性开发这是一种什么样的的概念模式？具体到苏州项目而言，中信在整个项目的运作过程中承担着什么样的角色？
郭总：区域性开发的概念是中信深圳集团于2004年在地产行业内首创性地提出来的，经过这几年的成功运作，我们在已有成熟的经验。它的核心理念就是在一个成熟的城市里面，圈定一个暂时不成熟的地区做综合性开发将之打造成成熟片区，使之成为一个新城区、新坐标、新热点。中信太湖城项目位于国务院批准的苏州太湖国家旅游度假区11.2平方公里的核心区，南望闻名的太湖，北靠规划中的娱乐中心，东依著名的太湖新天地，西邻太湖高尔夫球场，非常符合我们的条件。在这个区域性开发项目中，中信要做的事情包括区域的整体概念规划设计、社区的配套设施建设，包括一个高规格的中国文化国际交流中心、大型会议中心、五星级宾馆、商业水街、酒店式公寓组团和住宅社区等等其余的相关配套设施。项目规划好了、土地的价值也体现出来了。
4.中信做这种区域性开发，土地的储备量是很大的，但是国家的政策在土地储备方面不断有严厉的政策出台，你们怎么样来规避政策风险，或者资金风险？
郭总：一方面，我们的项目都得到了当地政府的支持，不论是苏州、长沙项目，还是井冈山项目，都是当地的重点项目。首先，政府对中信的区域开发是非常支持的。第二，我们不是圈地、囤地，我们是实实在在做开发，只是我们开发的量相对其他的普通开发商大，规模大而已。国家一直没有政策是要限制房地产开发的，所以说我们做这些项目，不存在要规避政策的问题，我们本来做就是国家支持的事情，我们是为当地的社会经济发展服务。
5.“中国太湖文化论坛”项目，从蛰伏到亮相，将会以一个怎样的姿态展现在众人面前，它的亮点有哪些？
郭总：中信太湖城五区已于07年4月开工建设，目前大部分酒店别墅产品基础工程已结束。2007年9月底，批产品将面世。中信太湖城二区中国太湖文化论坛的五星级酒店，由曾经设计过伦敦克莱瑞基酒店、拉斯维加斯威尼斯人大酒店的世界最的酒店设计公司美国WATG公司担纲设计，将给太湖留下新的“文化遗产”。不久的将来，这里将举办各种大型高端国际性文化活动，将成为中国文化的神圣殿堂。中国太湖文化论坛的整体开发，首先标志着中信深圳集团率先提出的区域性开发，已经由省市级重点项目走向重点项目；其次标志着中信深圳集团的区域性开发，已经由前两年以房地产业为主的多元化发展，逐步切入以弘扬民族文化为主旨的高起点文化产业。 “中国太湖文化论坛”项目的建设，必将在继承和发扬中国传统文化方面发挥十分积极的推动作用，也必将在甚至全球范围产生广泛而深远的影响。也标志着苏州太湖有了自己的“麦克风”，将把“人居天堂”的苏州魅力传向世界的每一个角落。
6.我们刚了解到中信太湖城一期别墅已经封顶，那封顶后项目会有哪些动作？
郭总：中信太湖城封顶之后，实质性的推广工作即将展开，9月下旬进入预售阶段，共推出68套别墅，样板区域也能实现现场接待开放。到时候大家就可以一睹我们中信太湖城的作品。
7.您认为中信深圳集团现在处在一个什么阶段，有人这样评价说中信深圳集团是中国房地产的未来力量，你怎么看待这种说法？
郭总：等我们“十一五”规划实现后，我们来谈这个问题我会心安理得一些，但可以肯定的是，我们现在迎来了历史上的发展时期，面对未来，我诚惶诚恐，如履薄冰，但是更充满了信心、更充满力量。
8、中信太湖城一直处于低调保控状态，在春季房交会以及园区住博会上都只是以整体形象展示出现，主打太湖文化论坛牌，而项目细节一直不对外公开。9月底产品即将面市，赶上金九银十，方展开对外宣传，中信如此布局意义何在？
郭总：我们苏州中信投资公司为了能够将最完美最成功的产品展现在消费者面前，对于中信太湖城的开发一直都抱以务实的态度在进行，把工作的重心放在规划、设计、建设上。此次售楼处公开仪式也借21栋楼封顶的机会，正式向广大消费者公开我们的中信太湖城项目，一方面是在万众期待中揭开项目神秘的面纱，另一方面向广大消费者展示真正纯正的现代中式别墅的居住形态与建筑风格。
9、太湖经验，被屡次借鉴，不少项目因此而价值提升，而前段时间蓝藻危机却暴露出太湖开发的后忧，生态被提上日程，您认为危机事件对中信是否有影响，而在太湖城的开发中，中信将如何来做？这也是大家关注的。
郭总：这次无锡太湖蓝藻事件确实让无锡的不少滨湖板块的楼盘面临一场生态的浩劫。但对苏州的太湖影响不大，蓝藻是在无锡太湖爆发，而不是在苏州。大家也可以去这里的太湖看一看，湖水依然清澈。但我们苏州的太湖没有爆发蓝藻，也不等于说我们会放松对太湖水质的保护。对太湖的环保工作需要大家共同来努力，从我做起。我们公司就组织过员工对太湖周边进行过一个垃圾的清理。涉及到太湖环保的公益活动我们苏州中信投资公司也一定会积极参与，共同保护太湖——苏州的母亲湖。
下一页：郭志荣印象 郭志荣简历 郭志荣主要思想
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
