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楼市政策

    又到一年总结季。当我们细心审阅苏州楼市2013年档案时,不禁发现:“调控”的紧箍咒始终依旧。虽然2013年楼市政策没有重拳连击,但是苏州房地产市场却暗潮涌动。
    这一年,苏州房价上涨了1300多元/平;
    这一年,苏州土地市场成交仍在刷新历史……

中央再出“国五条”控楼市 相关部委表态坚持调控不放松
 
国五条时期市场:均价环比涨幅收窄 重点城市成交量紧缩
 
加强公积金监管 多地收紧公积金政策

    昆山、长沙、苏州、北京、杭州等地先后收紧住房公积金贷款相关政策,主要调整包括提高公积金贷款门槛、降低贷款额度等,与去年下半年出现的多个地市纷纷调整放宽公积金政策形成鲜明对比。
    公积金贷款政策变化,不能简单理解为政策收紧,更多是由于当地公积金资源有限而市场量价回升快,但总体来看,近期房价地价反弹势头比较明显,政策执行层面将继续从紧。
    苏州公积金政策贷款额度调整为公积金账户余额十倍,贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定;
                    连续缴存期限上调至12个月;
                    中等偏低收入住房困难的家庭购买保障性住房申请贷款的,其贷款额度可适当上浮,但是多不超过3万。[详细]

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    1、调控自主权下放至各地,由各地根据地方实际把控调控标准;                                                          
    2、具体内容多数是“国五条”细则的延续;
    3、调控思路有所转变,更尊重市场,强调增加土地和普通房供应,改善供需来稳房价;
    4、从一线城市到二线城市,调控出现“打折”,个别二线城市政策更偏缓和。

    政策:财政部在5月15-17日共下拨1015亿元助推全国保障房建设,其中公租房建设补助资金580亿元、廉租房补助资金80亿元、城市棚户区改造专项资金355亿元。
    分地区来看,中部地区补助占比多,45.7%,其次是西部地区,占40.8%,东部地区仅占13.5%。
  与中央进一步加大扶持的同时,5月北京、广州等地陆续出台新政,结合本地区保障房建设、管理实际情况,从开工建设、申购资格及核查、售后管理等方面对保障房建设作出具体规定,以促进保障房建设、完善保障房管理制度。
解读:健全保障房体系是房地产市场调控长效机制的重要一环,更是改善民生、促进社会和谐稳定的重要途径。因此在保障房建设工作中,相较于建设规模及数量,如何做到分配公平、管理完善才是今后阶段的工作重点。
    此外,值得注意的是,上海、广州、济南等地级市明确将有稳定工作的外来人口纳入保障房的保障范围。伴随着新型城镇化过程中对户籍壁垒的逐步突破,对外来人口住房需求的保障体系建立将更为顺畅,保障房的意义也将更为重要。  [详细]
房产税
    政策:国务院批准并对外公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,明确提出"扩大个人住房房产税改革试点范围"。在十八届三中全会公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(下称《决定》)中,"加快房地产税立法并适时推进改革"作为这个改革大纲中涉及"房地产"方面的内容,成为了业内炙手可热的谈资。
    解读:党的十八届三中全会就完善房地产税制,提出了"加快房地产税立法,并适时推进改革"的要求。尽管只有短短15字,但在包括增值税、消费税、个人所得税、房产税、资源税和环境税等在内的一揽子税制改革方案中,却是引人关注的。这不但是因为房产税与民生息息相关,人们对房产税在房地产调控中的作用寄予厚望,而且从房产税转向房地产税、房产税先立法后推进意味深远,说明我国未来房地产税改思路正在发生三方面重要变化。[详细]
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新型城镇化
关键词:新型城镇化
    党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出,坚持走中国特色新型城镇化道路。习近平总书记在中央城镇化工作会议上,全面阐述了中国特色新型城镇化的指导思想、主要目标、基本原则及重点任务。


  如何实现“以人为本”的城镇化,提升城镇化质量水平,为经济发展寻求新的增长点,将是新型城镇化规划中的重要内容,户籍制度改革、土地制度改革、农民社会保障、农民土地流转等等都是新型城镇化建设的题中之义,相互作用,共同促进人的发展和经济的转型。[详细]
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古田住宅项目扎堆 中高端项目均价近万   我国房地产市场发展与城镇劳动人口数量紧密相关。从城镇15-64岁人口占比变化及商品房销售增速来看,2000年后城镇15-64岁人口持续上升,推动商品房销量保持高速增长,销售均价涨幅持续扩大。
    2011年,城镇15-64岁人口占总人口比重结束了持续增长态势,长时期以来首次呈现下降,且2012年比重继续下滑。随着城镇人口尤其是劳动人口增速的减缓,商品房销售的需求动力将有所减弱。
    相较于此前十年间快速增长的城镇人口,新型城镇化更加注重提升城镇化质量,城镇化率提升速度将有所减缓。[详细]
房贷趋紧(钱荒)
关键词:房贷趋紧(钱荒)
    从6月份开始,银行出现流动性紧张局面,北京、长春、广州、厦门等地的部分银行均收紧首套房贷利率优惠,将之前的八五折优惠调至九折或者取消。在此背景下,6月19日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施,并在会议中明确表示支持居民家庭首套自住购房。
解读:11月以来,全国多地相继出现停贷、缓贷迹象,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象,并向二三线城市发展。据苏州房天下调查统计,苏州大部分银行没有暂停房贷业务,但个别银行由于额度限制,已经出现贷款发放延期现象。房屋抵押贷款更是行不通,有些急用钱的人靠—些"歪招"获得了银行贷款。[详细]
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85折"随时会取消" 苏州银行首套房贷利率优惠持续"紧巴巴"
    笔者也调查了苏州几家银行的首套房贷利率优惠,发现85折优惠是一阵风,来得快去得也快,机会抓住了,就省了。
    目前,苏州各家银行普遍推出的是9折优惠,和两个月前基本相似,招商银行仍然坚持“基准利率”。此外,不少银行都是以所在的区域为准,按揭对象必须是本区域的合作楼盘。 [详细]
苏州各银行房贷实行基准利率 放贷时间普遍延长
    钱荒、利率等风吹草动都会影响购房者,近日来自苏州各银行方面的消息也困扰了一批购房者,好不容易买到房子,但是银行贷款下来的时间不确定。
    房天下致电各个银行了解到,目前各大银行首套房贷利率上调至基准利率,放贷时间也相对延长,贷款下发时间要排队看情况,无确定时间。 [详细]
苏州房贷吃紧 多家银行基准利率上浮至少5%
    房天下对苏州各大主流银行进行了调查。调查发现,目前仅有江苏银行对合作的一些楼盘首套房利率95折优惠,更多的银行目前已经执行首套房基准利率,甚至大部分在基准利率上至少5%的上浮,个别的银行甚至停贷了首套房。
    从放贷速度来看,已经不能给出具体放贷时间,放贷时间无限制延长.... [详细]
苏州银行房贷利率上浮5% 放贷时间均已跨年
    “房贷额度紧张、房贷利率优惠上浮5%……”年底,“房贷荒”影响持续。
    12月5日,房天下调研了苏州多家大牌银行,有的以“额度紧张”为由暂停房贷业务,大部分银行也保持利率上浮的姿态,放贷时间也至少一个月,已经“跨年”。年底的“房贷荒”,不由地觉得:真是苦了刚需族。 [详细]
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