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又到一年“3.15”，2011年“3.15”的主题是“消费与民生”。的确，相对于动辄几十万甚至上百万的房子，凝聚了普通购房者多少的心血和期待。在这个意义上来说，与住房相关的 纠纷和维权就显的尤其重要，这也正好切合“消费与民生”的年会主题。您在买房或者住房的过程中遇到过什么纠纷嘛？您一般通过什么途径解决房产纠纷？在2011年“3.15”来临之际，苏州房天下特此开展了《新政下的困惑 房天下特约律师在线答疑》活动，以思您所想，解您所需！ 房天下特约律师：张四华[进入房天下博客]、赵涛（上海市建纬律师事务所苏州分所）律师将每天在线解答广大网友的疑问。 |
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2005年购买1套小户，2007年出售然后在昆山购买1套中户，但2008年我离婚了房子给我前妻，这两套都是以我的名义贷款的，2009年我又重新结婚，现在我们夫妻没有住房，请问我现在如何购房？是否可以贷款？是否可以办理房产证？
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前段时间房价升得厉害,就订了套期房,要后年才能交房,现在看来,房价恐怕要跌,所以这个房子不想要了。但是当时签了份东西,不知道能不能反悔？ |
建纬律师：如果您属于本市户籍且目前手中没有一套房的话，是可以再购买房屋的，也不影响产证的办理，但由于之前已有两次贷款记录，可能在贷款方面会受到限制，具体贷款问题请咨询银行……【详细】 |
建纬律师：您签的那份文件如果不是正式房屋买卖合同的话就应该是预定协议了，一般按照此类协议的约定及法律规定，如果已签订协议后又退房的，应当承担违约责任……【详细】 |
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我买了一套90多平方米的房子,付了中介费以及4成首付20万余元。后来银行告诉我按揭办不下来,首付要5成以上,我现在拿不出钱了,我能不能解约,能不能要回中介费？ |
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朋友的丈夫家中房屋拆迁,获得了一处拆迁安置房,产权在她丈夫名下,现在他们离婚了,那么这套拆迁安置房属不属于夫妻共有财产,她有没有权获得这套房子的部分产权？
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建纬律师：这个要看当时您签订的中介协议、预定协议或买卖合同上是怎样约定的，请您仔细查看一下此类文件中有没有对此情况该如何分担责任的约定。一般情况下，如果没有明确具体的约定……【详细】 |
建纬律师：一般情况下，夫妻婚姻关系存续期间所得的财产属于共同财产，但拆迁安置房的问题稍微复杂一点，属于对男方整个家庭的补偿，因此不仅要看产权证上登记的信息，还要看拆迁补偿……【详细】 |
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二手房落户纠纷 买了学区房却进不了名校 |  |
法律解读：“苏州限购令”会否导致合同无效？ |
二手房买卖，偶尔会碰到售房人仍将户口挂在原房屋内。在本市某机关工作的李女士，去年7月为了儿子的入学，购买了一套学区的二手房。李女士计算过，因为她是本地人，只要在9月前将户口迁入，就不会影响小孩上学。2009年7月上旬，李女士与孙先生签订了二手房合同约定，孙先生将自己名下的一套学区的二手房，以95万元……【详细】 |
苏州的限购令出台以后，致使一些正在进行的交易由于限购政策的规定，无法进行交易和过户，那么买卖双方是否因违反限购令导致合同无效，是否要承担法律责任，专业房地产律师就苏州限购令做一解答，希望对大家有所帮助。而“新国八条”和“苏州市限购令”以及其中关于购房套数的限制性规定……【详细】 |
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交了诚意金 房子却卖给了别人 |  |
借名买房 房价上涨起纠纷 |
商品房还没有开始销售，先用收取“诚意金”的方式对外预订，开发商锁住了潜在的客户。然而，由于各种原因，“诚意金”不能带来诚意，预订申请难以变成现实的房屋买卖合同，这样的事情屡屡发生，导致房屋买卖纠纷接二连三。苏州市中级人民法院近终审判决的一起案件，给我们一些启发……【详细】 |
2009年，苏州的于先生打算在苏州沧浪区买一套房子，在其申请银行贷款时却因资信过低无法获得贷款。于是他想了一个办法：以他人名义买房，待自己还清贷款后再将房产办至自己名下。于先生找到自己的朋友周某，请朋友周某帮忙。于是于先生以朋友周某的名义与开发商签订购房合同，办理了房产证……【详细】 |
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关键词一 霸王条款 在和开发商签订购房合同时，被预留的“协商事项”都被开发商事先填好，一字不能改。在交付条件、违约赔偿比例产权证的办理期限上，开发商大多填好对己有利的内容。购房人在这个“平等”的交易中失去言语权，能做的只有一步步落入……【详细】 |
关键词四 房屋质量 房屋质量，是业主投诉中的主要问题之一，小到一扇门窗，大到整个建筑，都会给业主生活带来了不小的麻烦。而房屋质量纠纷，在解决起来又是老大难问题，涉及到赔偿就更难。一些不负责任的开发商或物业公司对常见的质量问……【详细】 |
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