人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20％。应该说这个观点并不过分，但还是遭到了不少利益相关方和他们代言人的质疑，他们不但继续唱高房价，还利用一些媒体鼓吹房地产的二次调控将兵败于通货膨胀。

点评：对于房价是不是会下跌的声音，在苏州市场上从来就没有停止过。无论是土拍的拿地价，还是苏州楼市的供应关系，倘若真得要让苏州房价跌下来，还真挺难！

明年苏州楼市的供应量可能会放大，目前据苏州房天下数据监控中心数字显示大约有6万套房源的供应量；但是成交量不容乐观。随着行政政策的干预，房价可能会出现小幅的波动，但是就苏州市场来说，成本因素决定了苏州房价不会出现较大的变化。应该说，市场会趋于谨慎的状态。明年新开的楼盘房价不会太低，但是成交量会出现下降，快速上涨的市场会趋向稳定。对于购房者来说，年初可能是一个出手的机会。年底开发商推盘量不会太多，购房者要寻求价格的回落不太现实。年初，开发商可能会加快跑量，甚至促销，对于改善性以及自住型购房者来说，是一个机会，但对于投资者来说，还是存在一定的风险。  》》》详细

纵观今年苏州市场上的房源，非毛坯已经成为一种趋势。无论是来自南方的万科与合景；还是来自海外的星狮与大和，非毛坯已经在苏州市场上开花结果。

点评： 非毛坯在苏州成为一种趋势，应该是勿庸质疑之事。且看非毛坯的领头羊万科，在苏州开发的产品中除了别墅项目，万科尚玲珑、万科金色家园、万科国际广场均为非毛坯产品。中海、朗诗、合景、大和、星狮也在今年成为非毛坯的忠实开发商。更有甚者，以前从未尝试过非毛坯，在这样的潮流中，以栖霞为代表的部分开发商也加入其中。

随着国家对低碳、环保理念的继续加强，相信更多的开发商将把非毛坯作为自己开发产品的一个发展方向。当然，非毛坯对于开发商的要求也相对较高，这就要求开发商能够严格要求自己，以细节为重，打造良好的非毛坯产品满足市场的需求。 》》》详细

近两年来，中央政府加大对保障型住房与中低收入家庭住房的投入。对于苏州而言，无论是保障型住房，还是优租房，甚至是已经动工的公租房，政府对民生的重视程度正在与日剧增。那么，在2011年，商业市场与保障型住房市场将并存吗？

点评：目前在北京、上海、重庆等很多城市政府已经把它作为未来房产开发的大头对待，如果全面推广，两个市场的格局将真正形成。而对于苏州市场而言，一年的商业住宅成交量大约在5.5万至6万套左右，而保障型住房大约只投供了2000-3000套。因此，两个市场并存的状态，至少在近年内难以形成。

未来十年政府如果真正实施保障房的措施，把财政收入当中非常大的比例放在这一部分中，那会形成两个房地产市场并存的格局，一个是商品房私有交易市场，一个是政府廉租房市场。而价格对于开发商来说会影响很大，建议其开发不同类型的产品。 》》》详细

据《新民晚报》报道，在经历两次房地产调控新政后，近年来高烧不止的房价终于歇了下来，然而房价依然高高在上，对于普通百姓仍然遥不可及。正当人们期待着“组合拳”能够进一步出击的时候，久违的崩盘论又开始出现在市场上。

点评：中国地产行业的调控越到了关键时候，总能听到专家或地产商有关地产行业崩盘这样危言耸听的言论。其用意是显而易见的。由于楼市在中国经济总量中所处的地位，管理层担心楼市暴跌引发中国经济的连锁反应，因而在地产调控上始终是投鼠忌器，许多重量级的政策引而不发，致使楼市调控成效不显。

但是真要问，中国楼市有崩盘的危险吗？当然是有的，但不是现在。关键取决于管理层怎么应对。地产业的泡沫已勿庸质疑，但是楼市的刚性需求仍在，因此决策早日果断处理地产行业的风险，就越有可能避免崩盘的危险。反而，如果决策层始终忌惮打击地产泡沫会影响经济增长，或者对泡沫视而不见，那才是让地产业真正滑入危险的深渊。   》》》详细