上海房地产调控细则出台 限购一套房打击投资客

曾总认为，这个政策从长远来看没有多大的实质性的作用。这样的政策有走偏的嫌疑，因为政策应该在供求段“发力”，比如经济适用房和廉租房方面加大政策的力度，会比目前出台的众多政策要实用很多。

周总表示：“沪12条短期内对苏州太仓、吴江、昆山等地楼市存在利好影响，因为目前苏州还没有出台相关细则，作为离上海近的这些区域可能会成为投资客或者购房者的地；从长远来看。”

黄总表示，上海房地产调控细则明确提出了限购套数，加上房产税的跟进，再次表示了政府调控的目的很明确，政府调控的决心更坚定，再次释放信号，抑制投资需求，商业地产会引起更大的关注。

新一轮调控政策出台时机比较急促的，反映出中央经济决策层对今年4月份首次调控政策执行效果的不满及对整体房地产市场未来走势的担忧。 此次调控新政实质上是对今年首次调控政策的强调、深化和补充。

上海又发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。博思堂市场研究部业内人士：调控抑制房价上涨。

沪12条明显的变化在于对套数，“上海及外地家庭在沪限购一套商品住宅”，更加严厉的调控政策，再次表明政府抑制高房价的决心。

此次沪十二条的出台，与“金九银十”期间市场反应较好有关。“九月以来，成交量增长。长此以往，房价又会上涨。

“这次的新政出台是对投资性、投机性购房者释放信号，不要再做炒房的美梦，政府已经出台更加严格的政策措施了。”