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据上海市政府网站消息：上海政府今日发布通知，批转了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城乡建设和交通委员会等部门制定的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。

　上海房地产调控细则出台限购一套房打击投资客

为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天(10月7日)，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。 [详细]

沪十二条房产细则出台调查

二次调控下上海房地产调控细则出台对苏州楼市影响调查

1.您认为“沪十二条”哪条细则能抑制房价？(可选1-12项，必答)

严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求
停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款
本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策
积极做好房产税改革试点的各项准备工作

进入调查

条：定性调控

政策：
坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

一句话点评：
重申了国十条中调控的目的，对本次“沪十二条”做了一个定性。

第二条：房贷政策

政策：
首套三成，二套五成，三套停贷，禁止消费性贷款用于购买住房，非本市居民应提供2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

一句话点评：
该条款跟进929新政，一定程度提高了刚需和改善性需求入市门槛。

第三条：公积金贷款

政策：
首套每户家庭公积金贷款额为60万；二套贷款额为40万，贷款首付款比例不低于50%，暂停对非改善型二套房公积金贷款；停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。

一句话点评：
首付5成很大程度上抬高了购房门槛，三套房公积金停贷彻底避免了公积金炒房。

第四条：套数限购

政策：
暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。

一句话点评：
如果政府执行力到位，该条款的出台将极大的打击上海楼市的成交量。

第五条：房产税积极准备

政策：
按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

一句话点评：
本次调控的手段本没有出尽，房产税将随时可能出台，而出台时间可能就迫在眉梢。可能将是未来压垮楼市的后一根稻草。

第六条：土地增值税预征率

政策：
项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年新建商品住房均价的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

一句话点评：
土地增值税预征率的再次细化，无疑将再次收紧开发商本就显得紧张的资金链。

第七条：动迁房上市放松

政策：
为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。

一句话点评：
动迁房上市的放松，同样是为了增加商品房的供应量。

第八条：预售证

政策：
对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的项目预售应达到完成至主体结构封顶并通过验收。凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》申请预售许可。

一句话点评：
新面世条款。对于大型房企无疑是当头一棒，或许他们将成为新一轮降价领头羊。

第九条：住房保障应保尽保

政策：
逐步放宽廉租住房准入标准，对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。今后5年新增保障性住房100万套，并提升市政公建配套水平。

一句话点评：
再一次强调和重申保障房的建设和推进。

第十条：土地出让明确套型面积

政策：
增加居住用地供应总量，确保完成1100公顷的计划目标。保障房和中小套型普通商品住房用地不低于供应总量70%。中小套型土地出让合同中还应明确套型面积。

一句话点评：
土地供应7090再次拿出。并规定在土地出让时就明确保障房比例，明确套型面积。

第十一条：3万平米门槛

政策：
限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。预售规模不得低于3万平。小于3万平的应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《预售许可证》。

一句话点评：
跟进929新政，为了增加市场供给，防止开发商少量多推的推盘策略。

第十二条：打击捂盘、哄抬房价

政策：
对房企虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价。

一句话点评：
或许该条款能考验政府的执行力。

曾昌宇：调控仍太“隐性”

曾总认为，这个政策从长远来看没有多大的实质性的作用。这样的政策有走偏的嫌疑，因为政策应该在供求段“发力”，比如经济适用房和廉租房方面加大政策的力度，会比目前出台的众多政策要实用很多。

周明玉："沪12条"显调控力度加大

周总表示：“沪12条短期内对苏州太仓、吴江、昆山等地楼市存在利好影响，因为目前苏州还没有出台相关细则，作为离上海近的这些区域可能会成为投资客或者购房者的地；从长远来看。”

黄晶:限购针对房价过快上涨城市

黄总表示，上海房地产调控细则明确提出了限购套数，加上房产税的跟进，再次表示了政府调控的目的很明确，政府调控的决心更坚定，再次释放信号，抑制投资需求，商业地产会引起更大的关注。

马红科："沪12条"可短期压制需求

新一轮调控政策出台时机比较急促的，反映出中央经济决策层对今年4月份首次调控政策执行效果的不满及对整体房地产市场未来走势的担忧。此次调控新政实质上是对今年首次调控政策的强调、深化和补充。

博思堂：开发商会加快优惠降价

上海又发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。博思堂市场研究部业内人士：调控抑制房价上涨。

叶檀：沪12条效果要看执行力

沪12条明显的变化在于对套数，“上海及外地家庭在沪限购一套商品住宅”，更加严厉的调控政策，再次表明政府抑制高房价的决心。

晁钢令：限购可控制外地资金入沪

此次沪十二条的出台，与“金九银十”期间市场反应较好有关。“九月以来，成交量增长。长此以往，房价又会上涨。

尹伯成：释放打击投资需求信号

“这次的新政出台是对投资性、投机性购房者释放信号，不要再做炒房的美梦，政府已经出台更加严格的政策措施了。”

刚需者陈先生：对调控显悲观政策“影响不大”

对于近段时间出台的二次调控，陈先生表示：“我们这种刚需者来说，买的房子总价肯定不会很高，高了我也还不起。所以我会选择总价低一点的，总价低，首付三成和首付两成的区别就不会很大。所以本次调控政策的出台对我而言影响不会很大。”
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投资客认为调控刺激投资新政不会影响购房计划

继二次调控之后，上海于昨日紧跟其后，出台了“沪12条”，相关政策再次提高了置业上海的门槛。苏州，作为上海城市的后花园，其楼市动向自然引人关注，而近段时间的相关调控又是否会影响苏州楼市的走向呢？对此，有多年投资房地产经验的朱明德教授表示：从历次调控的效果来看，其实都不是很明显。[阅读全文]

刚需呼吁有利于购房者的政策多些不利的少些

陈女士在九月跟随房天下专项看房团选中了青剑湖板块的一个楼盘，此次二次调控，首付提高一成对她来说有不小的压力，当被问及是否会采取观望态度时，陈女士坚决的表示，只要有适合的楼盘，比方说她现在看中的那个，她还是会马上出手。
对于昨天新出的“沪12条”，陈女士在简要了解相关条款后......[阅读全文]

二次调控后刚需首付存压力期待细则害怕再受伤

　　10月7日，上海出台房产调控细则，记者再次连线他们，给他们简单讲述了房产细则的条款，他们对于“限购令”与“房产税”方面比较赞同，认为这些条款也许会对楼市降温起到作用。当记者再次问他们如果苏州也出台类似房产细则他们是否欢迎时，他们显得有些犹豫，并表示，期待细则但也害怕细则。[阅读全文]

没有漏洞可钻！苏州各银行调控政策执行细则一览
继“9.29新政”之后，上海紧跟其后，于昨日发布了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
“从国家下发调控政策开始，我们银行就严格按照国家明文规定在执行！”笔者在连线中发现，对于国家二次调控的政策，各大银行执行力非常到位。关于“二套房首付5成，执行基准利率1.1倍”以及“停发三套房贷”方面，各大银行执行非常到位。
针对首套房首付三成这一细则，除了中信银行仍然按照以前的比例在执行，其他银行均执行首付三成，有所区别的就是：贷款利率的执行略有差异。[阅读全文]