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   【房价】苏州39盘“顶风”上涨 涨幅22.7%
     房天下监控中心数据显示：从4月14日新政实施至6月3日以来，苏州120个在售楼盘当中，仅有8个楼盘下跌，平均降幅达到5.4%；有39个楼盘出现不同程度的上涨，平均涨幅为9.5%。>>>详细

   【成交】5月成交骤降近8成 苏州6月能否突围?
    五月，沪京深苏楼市成交量集体跳水，价格松动已是不争的事实。这个判断楼市走向的“分水岭”，苏楼市逆市热销梦成空。>>>详细
   【开盘】6月开盘缩水4/5 买卖双方博弈升级？
     房天下数据监控中心显示，截止今日，苏州住宅成交量为1416套，其中高新区保障性住房的销售拉动了整个苏州6月楼市成交 >>>详细
   【拿地】土拍大战：住宅温和 商业齐放彩
     6月19日，新政后苏州首次大规模土地出让试水，40宗地块中仅4宗流拍，18宗底价成交，17宗终进入竞拍程序。>>>详细

【民生】牛团购:房天下"百团大战"震撼登场
【声音】连线业内专家 解读苏州楼市调控细则
房企生存实录
土地储备和价格是核心竞争力
【拿地】万科拿地速度明显放缓，年初至今，万科已获得35个新增项目，这一数目，已相当于万科在09年首10月获得项目数量的总和。
【销售金额】5月份销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比09年同期减少32.6%和20.2%。环比4月份相比，也出现了一定程 度的下滑。
【降价】京万科小幅打折，沪万科无任何优惠，苏万科价格无明显降价 。
【业态分布】万科住宅产品将占据80%，商业地产将占20%
【项目动态】万科尚玲珑、万科中粮本岸、万科金色家园、万科国际广场、
万科长风项目
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据内部人士近日透露，本月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。”——6月天，这样一则消息在业内传播。在此之前，在万科重兵集结的北京，降价的消息若隐若现。
2010年万科每月销售额对比
1月
2月
3月
4月
5月
销售面积（万平方米）
52.3
21.1
50.7
63.3
47.0
销售金额（亿元）
62.6
25.1
63.1
78
51.1
急进变骤慢发展 董事长易主
【拿地】保利虎年拿地生猛 逼近冠军宝座
【销售金额】保利地产5月份销售金额由4月份的40.9亿元下滑至31.91亿元，下降幅度达到了22%。
【降价】保利明挺暗降 未形成统一打折促销共识
【业态分布】商业地产与住宅地产将遵循3:7原则
【苏州项目】独墅湖一宗地块、尹山湖三宗地块
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保利房地产 （集团）股份有限公司（600048.SH，下称保利地产）6月1日晚发布公告称，董事会已全票通过了关于李彬海辞任董事长、董事职务的议案。保利地产原总经理宋广菊将接替保利地产李斌海出任董事长一职，总经理一职则由现任副总经理的朱铭新担任。

2010年保利地产每月销售额对比
1月
2月
3月
4月
5月
销售面积（万平方米）
40.36
21.55
39.64
49.69
46.87
签约金额（亿元）
33.24
14.47
33.59
40.9
31.91
销售下降 不轻言降价
【拿地】后拿地时间-5月5日，中海地产35亿元竞得皇姑车辆厂地块
【销售金额】5月份中海销售额34.5亿港元，销售面积41.8万平方米，同比分别下降39.0%和28.4%。相比4月份，中海地产销售额环比 下降29.3%。
【降价】调控下中海不轻言降价
【苏州项目】中海世家 中海胥江府 中海国际社区 中海独墅岛
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1月23日下午，中海以总价6.9亿竞得，楼面单价7833元/平，涨幅45%，首次进驻苏州高新区。苏州房天下时间采访了中海发展（苏州）总经理张贵清。张贵清在采访中说：“我们非常高兴拿到这块地，我们也很看好这块地的潜质，它在地处狮山路繁华的位置，我们对高新区的房地产市场也一向看好，土拍之后也会加大投资力度。”
2010年中海地产每月销售额对比
1月
2月
3月
4月
5月
销售面积（万平方米）
32.4
27.8
48.6
39.3
41.8
销售金额（亿元）
44.35
24.45
68.5
48.8
34.5
暂停拿地 加快整合商业地产
【拿地】暂停拿地
【销售金额】华润置地5月份销售额同比下降68%，环比下降64%。
【降价】没有接到来自集团的降价通知，加快整合商业地产
【苏州项目】华润平门府、华润橡树湾
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华润正在朝着在3月底在2009年业绩发布会上提出的，要将“商业地产对集团的贡献比例提升到40%”这一目标前进。 向来走低调路线的华润置地在日前的股东会上一反常态，将所有的媒体召进了股东会的会议室，耐心地与媒体进行交流。 四月之前的华润置地业绩表现并不抢眼。
2010年华润每月销售额对比
1月
2月
3月
4月
5月
　 　 　 　 　
销售金额（亿元）
14
44.4
66
 新政下资金链存在压力
【拿地】暂停拿地 今年拿地预算200亿元
【销售金额】绿城中国5月份销售20亿元，同比缩水7成，居5月上市房企销 售业绩下跌榜首位。
【降价】无降价计划
【苏州项目】绿城苏州御园
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61亿斩获2宗地块 杭州绿城高调进苏
　

6月3日下午，香港文华东方酒店1楼竹林厅外面，绿城中国的股东会刚刚结束，
三五几个绿城的股东仍然逗留在会议室外，很激动地讨论着什么。与以往不同的
是，绿城中国的高管层在股东会结束之后婉拒了媒体的采访。
2010年绿城每月销售额对比
1月
2月
3月
4月
5月
合同销售面积（万平方米）
13.8
7
17.3
40
13
合同销售金额（亿元）
24.1
10
17.3
65
20
不降价 长期看好商业地产
【拿地】世茂已连续几年处于零土储增量状态。今年在上海世茂13亿布子长沙滨江新城，将建240米高楼。
【销售金额】世茂在5月实现合约销售金额15亿元。与4月相比较，5月销售金额环比下跌了40%。
【降价】世茂暂时不打算降价推盘，销售目标不变
【苏州项目】世茂运河城
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世茂集团管理层认为，尽管今年宏观经济面临的形势极为复杂，各种积极因素和不利影响将交错呈现、此长彼消，尽管2009年高潮过后的房地产市场发展形势并不明朗，政府的产业政策和货币政策亦具有不确定性，但房地产行业与房地产市场的平稳健康发展依旧是主基调。
融资受阻 低调应变
【拿地】后一次拿地新闻——3月22日 两月53亿拿地
【销售金额】未有披露
【降价】未有披露
【苏州项目】招商小石城
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投资商业地产资金不足 招商“商贷通”助力投资
招商会•幸福家庭欢乐荟温情上映

5月13日，招商地产公告其50亿增发撤销。这一消息，令本来渐次收紧的房地产融资再添阴霾。而除了资本市场融资通道收缩之外，房地产开发贷款、住房抵押贷款、信托融资等都已收紧。随着市场成交的下滑，部分负债较高、销售不畅、周转变慢的公司，将面临资金危机 。

新政当头 在售项目逆市热销
【拿地】新政后的首场大规模土拍中，江苏吴中实业股份在吴中开发区6800万拿下批发零售、商务金融用地。
【销售金额】未有披露
【降价】没有降价消息传出
【苏州项目】太湖黄金水岸、越湖家天下、温泉1858、石湖华城、姑苏桃花源、太湖山庄
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楼市新政出台，是否仍有热销神话？4月30日上午9时，越湖家天下会所接待中心华丽揭幕 。越湖家天下VIP客户分上下午两场选房，截至下午四点半，300套洋房被热情认购，创造了苏州楼市又一个热销传奇。
储备用地充足 静修内功
【拿地】建屋储备用地充地，今年没有拿地
【销售金额】未有披露
【降价】新政后无降价现象出现
【苏州项目】中央景城、建屋领域、建屋紫宸庭、建屋紫金东方、建屋海德公园、水墨江南
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月亮湾“区域集中供冷”项目即将投入使用
苏州打造高端服务产业园 建屋集团统一持有运营

5月23日上午，2010建屋发展国际品质年启动仪式于建屋豪生全套房酒店隆重举行。今年，以“让世界欣赏苏州”成为建屋集团又一个高屋建瓴的品牌战略。
　
销售量跌五成 面临资金压力
【拿地】五月份在青剑湖板块拿了一宗地块
【销售金额】未知
【降价】为明显降价
【苏州项目】置地青湖语城、大湖城邦、荣域、置地星东环、星虹国际、置地悦湖
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中新置地举办“庆世博，迎六一”欢乐一家亲活动
携手中新置地 80位业主体验“世博之旅”

南非世界杯的战火即将燃起，全世界将为之疯狂！在世界杯开幕之际，第二届中新置地“社区盾杯”足球赛开始报名！本次活动，将让业主、业主亲朋好友和各位关注中新置地的人士切身感受家门口的世界杯燃起的激情火焰！ 同时，本次足球赛增加的一个充满魅力看点——热情的足球宝贝网络评选活动也将同步进行。
房企生存实录中小企业资金链困局
困局源头
求变谋生
专家对策

融资难

银行授信及增发等都出现了阻力，资金风险显现。<<详细

NO.2销量下降

曾获评上海民营企业500强,其早年建设的写字楼项目<<详细

NO.3拿地成本增高

中国城市地价动态监测系统新监测结果显示<<详细

方式一：平价卖股权

在愈趋严厉的地产调控政策之下,一些中小的地产商为求生计,平价出售在建项目,这背后折射的是行业融资难渐显。记者注意到,近以来,平价买卖地产公司股权的现象有增多趋势。事实上,融资难的问题已经在部分中小地产商身上有所体现。<<详细

方式二：打折销售

政府连环政策祭出,买楼者纷纷持币待购。而随着观望状态的持续,来自销售的资金支持正在减弱。2月份30个重点城市的商品住宅交易延续着今年以来的低迷态势,总成交面积环比上月下跌48.48%<<详细

对策一：进二三线城市

在多重政策调控的背景下,中小开发商在此轮风潮中扮演的角色尤为尴尬。进或退,每一步都关乎存亡。转战二三线城市,成为不少分析人士给中小开发商支招的出路。相对于一线城市发展已较为成熟稳定的市场， 二、三线城市的 房地产 市场正处快速的上升周期。 <<详细

对策二：试水私募融资

信贷、信托、股市,房地产传统的融资阀门被收紧,开发商尤其是中小开发商资金链问题将如何解决成为业界为关心的问题。目前。在传统融资渠道受阻的情况下,国内出现了几家房地产私募基金。<<详细
房企生存状态实录专家解读
2010年6月3日上午9点，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办的“2010中国房地产上市公司研究成果发布会暨中国房地产投融资大会”隆重召开。中指研究院院长莫天全接受了记者的采访。<<详细 “外行、外资、外地”三外是造就地王的主要因素，不以房地产为主业的央企的推出也有利于房地产行业技术含量更高，专业度更高，新政的出台将对非理性地王有一定的遏制作用，能促进房地产市场的健康有序发展。<<详情
专家说房企现状
苏城楼市调控细则出台后，会有一些楼盘价格依然坚挺。杨博士表示，这些价格坚挺的楼盘有些是去年销售火爆所剩的尾盘，其之前良好的销量，使其对于3个月后房地产市场的态势并不在乎。 另一些则是资本雄厚的开发商们，他们虽然高价开盘，但可以随着市场的动态下调价格。 [详细] 这项政策的出台，有点像开玩笑。从短期来看，具有一定的杀伤力。开发商开盘的意愿不高了，进而房产供应量就会减少，以后难免会出现“井喷”的现象。国家出台的政策，本身就有滞后性，效果不会立即出来，会有个缓冲期。苏州在这个时候又出台细则。[详细]
专家看房企现状
专家看房企状态
袁总表示此次出台的新政细则是从行政层面上调控楼市，短时间内会对楼市产生一定影响，特别是开发商捂盘惜售的行为会有所收敛，在楼市的供求关系上产生积极效应。 但是就供求关系本身而言，袁总认为治本的方法在于建设廉租房和保障性住房。[详细] 苏州出台的这个细则其实是近系列调控的一个配套措施，然而政策的“合理性”还有待观察，因为每一个项目的情况不一样，这样就不能一概而论，这个政策的效果还需要一个适应阶段。 从目前苏州的楼市走向来看，发展还是比较稳定的。特别是相比于其他一线的城市。[详细]
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