问：
政策算不可抗力吗？
答：
“不可抗力”是指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况” 政策一般不会被认定为不可抗力，但部分案件可以适用情势变更原则。
问：
当前投资别墅要注意一些什么问题？
答：
，要看楼盘是否有重大规划及交通利好条件。好的规划及交通条件能够为所投资的项目带来潜力。第二，要看项目本身是否有特点，是否具备投资价值。第三，要看开发商的实力。
问：
一个家庭是以户口为准吗？如果一家是三代甚至四代也是一套房子？
答：
如果没有分户口，就认定一个户口本上的是一家人。
问：
1月份我买了一套期房，首付25万，这是我的第二套房。之前名下已经有一套住房了，但是套房曾经换过房，所以有两次贷款记录。现在交通银行非说我有三套房，让我补交首付，请问这个要求合法吗？
答：
银行是按照其征信系统的记录来判断几套房的，银行的要求还是合法的，但是有点不合理。
问：
我是东北人，马上毕业了，准备在苏州工作，我现在买房是否能办下贷款？
答：
你没有毕业，办不了贷款。
问：
新政下有利于别墅投资的利好有哪些？
答：
由于别墅的稀缺性特点，别墅相比较住宅更具有保值及持续增值潜力。
问：
二套房、三套房如何认定？是按照以前是否办过房贷来计算，还是按照实际拥有的房屋计算？
答：
苏州目前所有银行，执行“只认贷，不认房”的政策。只要购房者在银行有过信用贷款记录，那么再买房，就算是二套房。
问：
周先生家中目前自己有一套住房，但想“以小换大”，将目前的这套住房卖掉，再购买一套大一点的住房。他询问，如果已经将自己所有的房屋卖掉，是否可以算首套房？
答：
如果已将自己的房屋卖出，那么该家庭名下没有房产登记，再购房将属于首套房。
问：
如果原先已经有两套住房，那么还能不能再买？
答：
可以新购买一套商品住房，但将无法办理贷款，只能全款购买。而且只限购一套。 不过国家正在打击的应该是你这种吧。
问：
新政下商业地产的首付比例是多少？
答：
商业地产首付比例不变，仍是首付不低于总价的50%。
问：
政策规定的“同一家庭限新购一套商品住房”，以前购买的房产是否算在其中，还是从政策出台之后再新购的才算？
答：
从5月1日起，每个家庭只能再买一套商品住房。过去有多少套住房，因为政策中并未表述，因此将不计入内。而且只限购一套新房，即包括一手房，也包括二手房。
问：
“同一家庭”是怎样界定的？
答：
“同一家庭”是指一对夫妻及其未成年子女。对于改善性需求，新政并没有完全禁止。如果孩子已经成年将就业结婚，孩子可以先分户出去，就不再属于同一家庭。孩子和父母都能各自再购买一套商品住房 。
问：
新政下别墅的首付比例是多少？贷款利率是多少啊？别墅是否也在二套、三套房贷的界定之内？
答：
首先，首付比例和利率与购买普通住宅一样。首套房首付比例三成，二套、三套首付比例不得低于50%。 另外别墅在二套、三套房贷的界定之内在。新政公布的二套、三套房贷包括普通住宅和别墅。
问：
新政下有利于商铺投资的利好有哪些？
答：
其一，房产新政后，住宅的投资功能弱化，商铺的投资功能则相对增强。其二，由于二手房转手不满5年需征收高额营业税，商铺的流通性比住宅更大。其三，今年的通货膨胀预期，商铺作为不动产保值的性能更加突显。
问：
我一个同学快从美国回来了，希望回国前能在苏州买好房子。但新政要求提供一年以上社保或纳税证明，这样一来他是不是就不能贷款了？
答：
如果是苏州本地居民应该不受影响。
问：
各大银行开始实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实施新规。对于正在审批中的房贷，只要签订了合同，是否收到影响？
答：
只要合同是在新规执行前而签的，银行还是会贷给你的。
问：
本人目前在苏州工作，父母在老家刚买了一套房子，出于天下父母心的初衷，房子写的是我的名字，但房子不是贷款买的，不涉及贷款问题。如果我在苏州买房，是否算二套房?
答：
a、这种情况在银行没有按揭贷款记录，在外地再买房应当不会作为二套房 b、有律师认为是第二套 所以购房时应先咨询当地银行。
问：
一个家庭只能新购一套住房，这个政策是全国性的吗？
答：
是北京的地方性政策。
问：
目前二套房公积金贷款的首付比例为不低于四成，比商贷要低。公积金贷款是否也将调整？
答：
目前二套房公积金贷款的首付比例为不低于四成，比商贷要低。公积金贷款是否也将调整。
问：
新政是否拉小了投资商业和投资住宅的差距？
答：
是。新政出台后，普通住宅二套房利率提升为50%与商业地产的首付比例相同。
