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上海首套房利率折扣要重回9折了?然而......

苏楼快讯 2018-08-11 00:34:38

9折的首套利率要回来了?

农行直接否认了!工行表示还需要商量!

继部分二三线城市开始下调首套房贷利率,“广州多家银行下调房贷利率上浮幅度”不到20天,有消息说上海地区国有行也开始逐步释放出暖意。

工商银行、农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者释放利好,而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。

然而购房者们心中刚有了些许暖意,两家又迅速给出了回应!农行上海市分行表示,严格执行差别化住房信贷政策,未对个人住房贷款利率政策进行下调;而工行上海分行正在召开紧急会议,商量是否还采用首套房9折利率。

据了解,工行上海分行4月26日之前执行的是首套房利率九折,即利率为4.41%;4月26日之后进行调整,此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折,即利率为4.655%;

8月9日上午,工行再度变更首套房利率政策,重回9折。在同日,同样作此变动的还有农行上海分行。如果再度变更首套房利率政策,重回9折。

那呢无疑会吸引一波刚需购买者,刺激购买力!只不过这才说重回9折又急着否认的做法又是几个意思?!

此事颇受市场关注,刚有风向说要回9折就沸沸扬扬了,紧跟的后续否认也引起轩然大波!目前正处于四种宽松化的大环境下,这样的政策还是具有很大的风向意义的。

严跃进认为,因为今年几次降准后的宽松政策、中央定调下半年适当宽松和积极的财政货币环境、贸易战下的国内内需刺激需求,以及改革开放40周年的开放环境

所以住房贷款,尤其是刚需贷款依然会认为是住房消费中的重要支撑,类似折扣也是让住房市场导入美好生活愿景的一个重要表现。

“下半年商业银行依然会把房贷认定为主要的业务,预计其他几家也会陆续加入。”他指出,只要在房住不炒的大框架下进行,类似利率调整都是允许的,也是市场所欢迎的。

上海地区30家银行首套房贷利率上,中国银行、北京银行、建设银行等三家已经可以申请9折优惠(4.41%);另外,上海农商银行为92折(4.51%),华夏银行为95折(4.66%)。

据严跃进推测,下半年,包括上海在内,各城推盘节奏会加快。贷款政策会刺激入市,购房者可以抓住相对优惠的利率和楼盘限价机会,进一步降低购房成本。

“推盘项目要积极消化,一个健全和宽松的贷款环境是必要的。所以结合各地的预售证发放制度和备案制度调整,商业银行贷款给予适当宽松的做法是非常及时的,多少也和下半年商业银行提高按揭贷款业务比例的急迫程度有关。”

不过,仍需警惕房价反弹的现象。

虽然本身此类政策是利好的,对于刚需购房者是有积极作用的,但是往往会被过度解读。比如中介代理公司会借此来“怂恿”购房者加快买房。

猜测表示,后续还是会有一些新的管控内容,类似购房市场的交易秩序会管控。同时也应防范借此类优惠贷款乱收费等现象的出现。

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