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那个做梦都想买房子的你,3宗地流拍,就失去斗志了吗?

相城区LinChiling 2018-07-23 20:52:21

今天苏州土拍后,不少人高呼苏州楼市变天,楼市下行,请问,你说的是哪里变天?你说的是哪种下行?

你现在去铂悦府犀湖,问他2万/平,卖吗?你觉得卖吗?

你说越溪流拍,你现在去鲁能公馆,甩300万现金在售楼处,跟他说,买你们洋房,你觉得他会回答你,皇上,随便挑吗?

你还能再把十年前1万多/平的园区,五年前2万/平以下的姑苏区再还给我们吗!!!

2宗土地流拍,3宗地块底价成交,

真的让苏州楼市变天了吗!!!

说几个志玲认为,土拍后几个对这次土拍结果的误读:

误读1、开发商没有钱了

你觉得开发商有钱吗?开发商从来都没钱。

听过一个段子吗?一个KFS老板的儿子问他,爸爸,我们家到底有多少钱?他爸爸说:“我们家的钱几辈子都花不完。”

他儿子又问了一个问题,那我们家欠了多少钱,他爸爸说:“我们家的钱到下辈子都还不完。”

误读2、楼市下行信号明显

供求关系决定市场价格,但这也仅仅是一部分。地价摆在这,房价如何下行?你哪只眼睛看见要下行了?

甪直都要两万/平了,盛泽都要一万五/平了,房价就是想下都下不去!!!

误读3、高地价面世难

高地价面世真的难吗?那是职业经理人难。

职业经理人当然难了,这么贵的房子,买主当然不好找,去化当然慢,慢是正常的。职业经理人背负业绩指标(卖房子的销量),市场环境不好,卖不好房子,当然难。

但是,职业经理人难,不代表开发商难,更不代表集团公司难。

首先,土地就是资产证明,能抵押出钱,你现在能看到的开发商哪个不是上市公司?哪个没有自己的物业?哪片土地不是每年,成立二十年的地产公司,二十年前的土地到现在赚了多少钱?万达就是靠这个套路起家的。从生地靠自持物业赚钱,到现在的万达帝国。

第二,很多集团公司不想开盘,觉得这地价拿了地,现在开盘太便宜,不想卖。

现在能拿地的房企已经不再像早20年前,自己有个一个亿可能就能拿地,现在拿地的很多企业可能都自己有产业链,大米,超市,旅游,上市公司,甚至是铁路,军火制造。

你觉得这样的企业有必要贱卖自己的土地资产吗?

说完了上述三个观点,志玲再说一下对今天土拍的解读:

1、资本市场认为,现行政策下投资土地已经赚不到钱了

不是房企融资困难,只是资本认为在短期内靠苏州土地已经赚不到钱了。

这个世界上的资本就是这样,哪里赚钱去哪里。

当有记者问到著名天使投资人徐小平:“你喜欢投资什么样的公司?”徐小平的回答是:“赚钱,赚很多很多的钱。”

2、今日拿到地的还是咱苏州自己人

今天一共出让了三宗地块,平安就不说了,平安有钱,但是他肯定会找房企合作开发地块的。

说一下,今天出让成功的几宗地块:

1、路劲11.44亿斩获甪直地块,楼面价11564元/㎡,溢价率18%。

甪直楼面价过万,放在两年前使人跌破眼镜,也就输说,未来甪直两万已成定局。

在座的各位,习惯成自然。不要把自然当成是应该的。(打个比方,你老婆天天给你洗碗,对你太好,你都习惯了呗,不觉得这是对你好,觉得这是应该的。)

看热闹不嫌事大,站着说话不腰疼,就说这楼面价就算是甪直的房价,你买得起吗?

2、相城交建28.15亿斩获相城一宗商住地块,楼面价14800元/㎡这两年相城的发展大家都看得到,继万达,繁花中心之后,中粮天悦也是住宅+商业的模式开发,现在相城交建也是住宅+商业的模式。相城房价未来房价3万/平,已成定局,请问,楼市下行了吗?除此之外,相城板块地大物博,未来土地出让量还有很大空间,在宅地不断发展的同时,商业配套也逐步完善。

说完了志玲的观点,说一下每个人在人生的不同阶段和对房子的需求。

房子是用来住的,但是住,对于每一个人的每一个阶段来说,可能意义都不同!

1、对于60年代的北漂来说,地下室可能就够了

每一个人要竞争的对象其实都只是同龄人而已,为什么硕士生毕业三千?你觉得你是硕士生很了不起吗?硕士生太多了,你刚踏上社会,大家都是硕士生,从零开始,就是三千/月。

60年代的歌手,去北漂,可能住在地下室就够了,但是00后要成为明星,不可能住在地下室。

起跑线已经不一样了,没有家里几代人的财富积累,tfboys怎么红?王力宏家里三代都出自上流社会,未来,这样的明星会越来越多。

tfboys从奋斗开始,就不会住在地下室,他们就是去北京,也起码得住个公寓。

2、就拿志玲来说,志玲不主张小夫妻和婆婆住在一起

人到了三十岁,其实都不太想和自己的父母住在一起。这和孝顺不孝顺没有关系。

听到了太多,儿子因为协调老婆和婆婆之间的问题心累的话题,听过了太多媳妇和婆婆之间的种种不愉快。

对于90后而言,有一个显著特征就是,我开心最重要,这其实并不是自私,只是90后更在乎自己的感受,更愿意忠于自己的内心。

如果是志玲选择,要和婆婆住在一起,志玲宁愿选择不结婚。

就说住,这就起码需要两套房。

3、人的一生,对于住宅可能有这样的一个需求轨迹

纵观一个人的人生历程,起先跟父母住在一起,然后你要结婚,父母肯能会为你准备一套婚房。这是你自己的套房子。两室一厅或者三室一厅?

这个两室一厅的地段可能位于中环外。

当你处在事业上升期,你经历了越来越多的人情世故,职场上的勾心斗角,起起落落,最终你可能获得了一定社会地位和财富,那么此时,两室一厅是一定承载不了你的内心的。

你起码得换个大平层,因为此时你也有可能有两个孩子。

当你的团队越来越大,当你的合伙人越来越信任你,50岁的时候,很多钱你不想赚,都会赚到。

很多的人你不再去招募别人,别人会踏破你家的门槛来投靠你。

慢慢的,你累了,50知天命,你想休息了,退休了,你能够休憩的土地只可能是你那熟悉的故土。

如果你是一个富二代,住惯了别墅,不是别墅,都住不下去。到了老了怎么可能住在高层里?

能够承载你的那些人生阅历,你的那些风风雨雨,只能够是姑苏区的一套大宅子。

财富的积累只可能和个人能力息息相关,不然你的品味和你的房子也不匹配。

你住在大别墅里干什么呢?数钱吗?

对于真正有品位的而言,练太极拳,修身养性,听书,看景,养着这一个大宅子的所有花费,都像呼吸一样自然。

陈奕迅曾经说,就是不吃饭,我也一定要买。

张艺谋年轻的时候,卖血买相机。

每个人的价值观不同,需求这样大量的存在着,如果你不愿意努力,也不会羡慕别人的生活,那么,其实,你住在五线城市的宅基地就够了。

可是,你可以不努力,不代表你的父母不希望你不上进,你读了这么多年书是为了什么?你可以不努力,更不代表你的孩子不用努力,更不代表这个社会会停止发展。

你,只有努力,不要在你该奋斗的年纪选择安逸。

多种多样的这么多的不同阶段的需求存在,房地产市场怎么下行?你告诉我。

这一次的土拍,其实根本没有任何楼市要下行的信号释放出来,哪里看出来了?

一个人,可以失去一切,但不要失去你的斗志!

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