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房价稳了,楼市定了,你又为却何犹豫不决?

苏楼快讯 2018-04-17 21:48:22

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2018年已经过去三个多月了,很显然,我们对一月份,部分城市取消限购政策带来的副作用有点过分期待了,因为这并不是松绑的信号。最近更多的城市迎来大范围的第五波调控,并且有越来越多的城市将刚需们作为优先的群体。

纵观2018年这几月的楼市调控来看,涉及的范围更广更严,不止涉及到炒房客,更涉及到刚需,可以说是把楼市的发展定局了,那么这样的稳定背景下,又为什么出现了观望人群?又为何想一等再等?

全面抑制投机投资客

房住不炒已经深入人心,限购限售政策已经不能满足我们对炒房客的打击,目前加大力度打击炒房,部分城市从三年限售升为五年限售。但是比这更让人振奋的消息是,房产税、空置税的到来。房产税已经在紧锣旗鼓的编制中,空置税,香港已经决定率先实行。

排除万难,优先刚需

针对刚需的需求量较大,武汉、长沙等城市实行的保刚需政策深得人心。凡是房价在一定的价格之内,面积在一定的范围之内,刚需能够买得起的房子,确保这样的房子在一定的比例被刚需购买。

这是一招实实在在的保刚需,比起那些摇号公证来的更实惠一些。除此之外,从租房市场上保刚需,完善租赁市场,完善落户政策,让买不起房的刚需有房可租,权利对等。

规范开发商和中介行为

一向自由散漫的开发商们,这次是受到了很多的约束,房价备案,从根本上抑制房价上涨。预售资金监管,防止开发商盲目开发。有人提出的取消商品房预售制,改为现房销售,当前已经不少土拍后的项目需要现房销售了,恐怕,未来开发商肆意加价,盲目开盘的行为会得到进一步的规范。针对中介市场,实行三价合一,极大的打击了二手房市场最常见的阴阳合同问题。

棚户区改造或趋向冷静

最近,针对棚户区改造的过度举债问题,财政部、住建部联合出台办法,坚决规范棚户区改造融资行为,坚决遏制地方政府硬性债务增量,推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作。这一决定,可以说收紧了棚户区改造的贷款,让棚户区改造冷静下来。对三四线城市的楼市而言,刚需减少了,前景不容乐观。

建筑业税下调,给大家减负

建筑业税预计从2018年5月1日开始下调。这对于开发商来说,减轻了负担,也撤掉了房价上涨的重要一步。其实这些年来,在税收上,已经做了许多的变化,这些变化都是想着刚需的,契税税率针对一套房二套房,对于深受刚需欢迎较小面积的房子契税更是降到最低。这些改变不易,为了调控房价也是下足了功夫。

加息、贸易战下,楼市要更稳

美国加息、贸易战下,相信还是要对中国经济带来一定的影响的,美联加息是的人民币相对贬值,国内资本家的资金外流,比如外资撤回,正在观望的资本家流走,这些都是风险!不得已跟上加息的节奏,国内的银行们掂量着生存,利率越来越高,楼市也只能越来越稳定!加上息息相关的建材类、运输类、人工等产业,轻易还是不能动摇的!

可以说,种种调控措施,只有一个目的,让无房者买得起房,买的着房,有房可住。尤其是刚需们,不可错过买房佳期!

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