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苏州买房,除了工资,最影响购房的因素竟然是它!

克而瑞苏州房产测评 2018-04-16 12:23:03

清明假期后的第一个工作日,苏州楼市就传来一个重磅消息,从4月8号开始,首套房贷最低利率,从年初的基准上浮15%调整到了上浮20%,二套房房贷利率则要达到基准上浮30%。

其实在这之前就传出房贷利率即将上浮的消息,但是这次消息是真的被坐实了!不过,也有银行明确表示,目前还没有“一刀切”的全部上调,随行就市、因人而异是基本做法。

从具体执行来看,中行等其他多家银行的做法是,首套房的利率主要还是要看网签合同或者是交易确认时间。此外,还有宁波银行等表示已经暂停房贷业务。

对于购房者来说,利率上调最直接的影响就是每个月要还的房贷增加了!这无疑又是多了一笔支出。

其实2017年就是房贷利率 “节节高升”的一年,房贷收紧的市场趋势鲜明,从去年4月开始,一年内先后上调了5次,我们先来回顾一下2017年房贷上涨的情况。

2017年4月5日起大多数银行对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,利率优惠定价底线从原来的0.9倍(含)基准利率上升为0.95倍(含)基准利率。进入5月房贷市场进一步收紧,不少银行明确对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实行基准利率,没有了九五折优惠。7月底工、农、中、建四大行等对新受理的首套(含首次)个人住房贷款,实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率的做法,基准利率正式成为过去时。8月下旬8月下旬,伴随着农行、工行将对新受理的首套(含首次)个人住房贷款利率定价底线提升为1.1倍(含)基准利率,很多银行逐步跟进,至10月后,1.1倍已成为普遍现象。进入2018年房贷利率上行趋势不改,进入1月份,很多银行把首次及首套房贷最低利率从去年底的基准上浮10%调整到了上浮15%。

如今,上浮20%的调整又不期而至,如果贷款100万,还款期限30年,等额本息还款,按照基准利率4.9%计算,每月月供为5300多元,利息总额91万多。详情见下表。

按照基准利率上浮15%计算,利率为5.635%,每月月供5760多元,利息总额为107.5万元左右。

按照基准利率上浮20%计算,利率为5.88%,每月月供将上升至将近5920元,利息总额超过113万元,购房成本明显增加不少。

除了购房者,房贷利率的波动对市场的影响也很大。2017年下半年基准利率上浮之后,苏州楼市的成交量就有所下降,今年3月份也并没有出现往年“金三”供应成交双双大涨的盛况,四月份已经过去一半,从目前的成交形式看来,整体预期好过3月。但是房贷利率的突然大幅度上涨无疑是给了市场当头一棒。

在今年的两会上就明确提出了金融去杠杆,资金链也会近一步紧缩,因此不排除房贷利率再次上浮。对于刚需购房者来说,有合适的楼盘要抓紧时间出手,毕竟房价永远是昨天的最便宜!

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