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一桥之隔!吴江区与吴中区的太湖新城有何差距?!

苏楼快讯 2018-04-16 01:34:16

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考虑到地段差异、配套醇熟度不同、交通便捷程度不一等等因素,苏州置业区域被人为分成了很多版块,这些版块给置业者提供了更多选择,但是也让置业者纠结不已。

前有调查报告显示,54%的购房者选择区域时会在吴江太湖新城和吴中太湖新城之间纠结。

那么我们就这两个版块的配套、地价、房价等现状进行对比,看看到底哪里更值得买?

房价比拼:吴江破3在即

吴江太湖新城目前有6盘在售,挂牌二手房楼盘3个;吴中太湖新城5盘在售,挂牌二手房楼盘1个。吴中太湖新城高层价格整体高于吴江,两个版块挂牌楼盘的二手房价格都与新房基本持平。

从两个版块的在售楼盘涨跌情况来看,吴江太湖新城3盘价格上涨,2盘下降,1盘持平,苏州湾天铂涨价额度最高达4200元/平。

吴中太湖新城3盘价格下降,2盘持平,天地源太湖颐景下降最多,达4000元/平。新城湾语城由于是尾盘了,下降500元/平也属正常现象,整体价格是持平的。

整体来看,吴江太湖新城楼盘抗跌性更强,随着高价地入市,吴江太湖新城房价破3万指日可待。近日,融创苏州壹号院新领预售证,最高备案价27042元/平。但吴中太湖新城版块发展的日益跟进,房价上涨的空间也很大。

配套比较:旗鼓相当,吴江兑现更快

两个版块的商业、学校、医疗、休闲配套规划势均力敌,吴中太湖新城交通规划更强。

就成品来说,吴江太湖新城显然做得更好,多个大型商业综合体已开业,苏州湾黄金水岸也吸引了不少国内外游客。吴中太湖新城仅有永旺一个在营商业,环太湖风景带还处于比较原生态的状态,人气略低。

学校方面,吴江太湖新城已有吴江中学、苏州外国语学校、苏州湾实验小学等在内的多所名校投入使用。如此相比,吴中太湖新城的现有教育资源似乎成了短板,目前投入使用的学校仅有苏州北美国际高级中学。

地价相比:吴江一路高歌,吴中淡定耕耘

吴江太湖新城近两年成了房企争夺的香饽饽,已有融创、绿地、新城、华润、旭辉、红星、建屋、首开、朗诗、吴江滨投、港中旅等房企入驻了,房企争夺也导致了地价的高涨,房价也要水涨船高了!

自16年开始,吴江太湖新城出让的地块楼面价可谓节节高,地王是去年11月亨通地产拿下的WJ-J-2017-039号地块,楼面价为18156元/平,与市面多数楼盘的售价持平。

但是,吴中太湖新城相对就冷无情了,入驻房企仅有融创、新城、建屋、天地源、正荣、海岸集团。主要也有吴中太湖新城近两年出让地块不多的原因。

地王还是由正荣2017年2月拿下的苏地2016-WG-77号保持,是一宗商住用地,楼面价14522元/平,项目规划已出,但尚未动工。

去化与存量:吴江去化快,吴中库存告急

双吴的销量一直是苏州市区的前两位,从今年1月1日至今,整个太湖新城版块的去化量还是比较高的,累计去化1143套,吴江和吴中太湖新城各去化690和453套。

据相关数据显示,在3月过去的三周中,吴江和吴中太湖新城版块的成交量也是遥遥领先其他区域。吴江太湖新城去化量略高于吴中太湖新城,这与房源供应量也有一定关系!

从存量来看,吴江太湖新城房源相对充足。据悉,枫丹壹號近期会加推洋房和小高层,应该会消化掉一波房源。首开玖珑湾虽然目前无可售房源,但是有约190套高层房源可预约。

华润凯旋门置业顾问也表示3月底或4月初可能有加推。北极星尚雅苑二期将于今年6月入市,预计加推700多套房源。

吴中太湖新城可售房源可以说非常有限了,目前仅融创苏州壹号院还有可售房源。

融创只有最后一期的较低楼层还有房可售;新城湾语城和天地源太湖颐景都处于清盘阶段,太湖颐景仅剩10套左右房源;至于去化差不多5成的吴郡半岛和歌林小镇,再次加推可能要等到下半年。

总的来说,两个版块可售房源量都不算多,从两个版块储备地块的进展来看,今年也很难有新项目入市。毕竟市场上整体都处于“房荒”状态的!

在“一核四城”大背景下,整个太湖新城的前景可期。吴江太湖新城和吴中太湖新城在发展上体现出了一定的差异性。

吴江太湖新城规划配套的建设进展更快,苏州湾名片已经打响、商业氛围浓厚、学校资源丰富。

吴中太湖新城“先规划后发展、先地下后地上”的建设理念有助于后续发力,而且离市区更近的优势在房价上也有所体现。

二者的比较还是看个人所需了!

(来源:乐居网)粉丝群

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