最近跟业内朋友聊到一个话题：自从2015年下半年中环主线全面开通，苏州，就开始成为一个没有地段的地方，嗯，一个神奇的城市。
为什么这么说？以前的买房“中心论”概念逐渐被打破，“环线论”成为被购房者津津乐道的话题，身在苏州的我们都在感受着地段逆袭的洪荒之力。
先是高铁新城、木渎、城铁新城等紧挨中环的板块势如破竹，如今楼市价值链已经挤压到挂靠环线一圈的太湖度假区、通安、北桥、阳澄湖镇、甪直等，而购房者喜欢做的，就是在一定环线范围内找到性价比相对更高的产品。
别小看了这个性价比，它代表的是下一轮引爆点！随着规划一点点显露，格局慢慢打开，相信大家跟苏小姐的认知一样——当下性价比和潜力的，无疑是更具生态环境优势、离主城中心最近的太湖度假区。
关于太湖度假区：
我们知道这里还属于全市的价格洼地，但并不一定能清醒感知它接下来的房价层级。
我们知道这里过去主打湖居度假的卖点，但并不一定能预见未来的都会生活气息。
我们知道很多奇迹都是伴水而生，但并不一定能把握住苏州走向大湖时代的机会。
相比只能硬炒规划、雷声大雨点小、然后就没有然后的板块，有着天然优势的湖居板块更加靠谱。太湖度假区，除了湖景生态之外，还有交通、产业等配套的大力加持，2018一号挂地公告刚挂牌了度假区商用地，同时北辰观澜府、大湖世纪等新项目近日动作频频，我们闻到了浓浓的春天气息。
但这里的区域价值和后续发展，还需要真正意义上抽丝剥茧的呈现，有很多可以挖掘。想必，要从这个关键词开始：大湖时代！
过去的命题：湖居笔记起底苏州湖时代，在变与不变之间
苏州的湖时代，必然要从金鸡湖说起。
20年光景，金鸡湖见证了区域一个时代的跨越！园区从满眼水田的黄天荡变成了今天高楼耸立国家重点科技工业园区，泛金鸡湖板块从大片农田变成现在的湖西湖东CBD，区域的房价从2005年5000元/㎡左右上涨至今天的30000+元/㎡……
（金鸡湖 图片来源于网络））
正因为这样的成功范例，环金鸡湖的艳丽风光羡煞了其他板块，湖居后来者都津津乐道自称是“下一个金鸡湖 ”，例如后起之秀独墅湖、尹山湖、新双湖、阳澄湖、太湖等，无不有所期许，也确实有不同程度的积攒爆发。
回头看苏州的楼市江湖，金鸡湖、独墅湖就是坐标，它们见证了高房价的变迁。如今，两湖板块已成为苏州豪宅市场热点区域，地标频起、大牌云集、品质超高，而高度的板块认知度之下，却是渐趋于饱和的市场。
（独墅湖 图片来源于网络））
湖居板块价值全面爆发，更多阵营加入大湖时代的行列。谁将颠覆下一个湖居盛宴？
很高兴，这几年，太湖度假区板块正用实际行动一点一点建立起了大家对它的认知。苏小姐想说，它正是现在闯入大家视线的燎原之星！
在变与不变之间，变的是身份，不变的是湖时代的发展潜力。
（太湖 图片来源于网络）
现在的命题：一键启动太湖都会生活启动区借势而起
太湖度假区作为一个环线主打旅游生态的潜力之地，价值日益凸显，迎来了新的契机！已有生态，只等繁华，该来的都会来，现在只等一键启动。
路劲等新房企来了之后，提出了一个全新的命题：
太湖都会生活启动区
（太湖 图片来源于网络）
1、湖在变：从度假到生活，太湖迎来蜕变。
太湖都会生活启动区，这是个什么概念？下面跟大家聊聊苏小姐眼中这个板块的全新价值。
以前太湖度假区主要是用湖做文章，主打“度假”概念，有扬长避短之嫌。但事实上，太湖度假区已悄悄成为了苏州的城市近郊！
有人可能已经感受到了，现在房产经纪人带客都喜欢往那边带，一是因为中环、轨交5号线和9号线、环太湖路新主干等交通网陆续快速落位，20主城中心，同时在长三角1生活圈内，目前房价水平很多挤压客户和投资客也易于接受，还是比较好卖的；第二点，政策导向，片区未来的发展趋势越来越明朗，毕竟地产人的嗅觉是最灵敏的。
从目前来看，太湖度假区高端居住、刚需自住两级特点鲜明，事实上，这里正由单一度假变为了“度假+自住”两极发展，与主城区的的资源差在逐渐缩小，居住氛围渐浓，未来追求生态和繁荣共融，也就是我们所说的都会生活。
2、 湖与城的关系在变：太湖与城的界限逐渐消弭。
地王为主的主城豪宅时代，环线以内的高价挤压，城市扩容下的副中心崛起。太湖是苏州前景的城市发展重心，未来要打造的是24.78平方公里度假区中心区。
政府方面也在积极探寻太湖度假区的破局之路，最近苏小姐看了《苏州规划》上关于“太湖图新”的专题报道，感受到政府方面相当明显的信号，提炼一下，未来方向就是践行度假区的“旅游+”功能，促进文化创意、休闲度假、会议会展、体育健身、乡村旅游产业等五大产业蓬勃发展。
关于太湖度假区“旅游+”，这里给大家举几个例子：
■ “旅游+酒店”。正式开业投用的苏州太湖万豪、万丽酒店，改造一新的香山国际大酒店，即将投入运营的香谷里太美酒店，正在建设的太美逸俊、洲际酒店……这里正打造具有强大品牌溢出效应的太湖渔洋山酒店集群。全球酒店业巨头之所以选择布局度假区，说明大家都看好这里的高端潜力。
■ “旅游+会议”。酒店等高端度假资源同时也促进高档商务会务的提升，另外，还有太湖国际会议中心以及引进的北京北辰会展等专业化会展机构，专注发展会议会展产业，这方面是评估城市竞争力和创新力的重要标准。
■ “旅游+体育”。苏州东吴足球俱乐部入驻，将依托区域内现有的12.5片足球场，共同打造太湖足球公园。
■ “旅游+教育”。打造特色教育场景空间，积极引进国内外知名的儿童教育培训机构，建设中小学特色研学基地。香山实验小学、社区服务中心等其他配套设施逐步完善和商配规划，发展势头良好。
……
但苏小姐认为，这些还不是度假区最特别的部分。因为，这所有的“旅游+”，归根到底是“旅游+产业”，背后依托的是度假区未来产业带来的经济预期。毕竟只有产业起来了，人才集聚了，经济发展了，一个片区才能真正实力引爆。是不是似曾相识？对，这点我们能从园区崛起之路上找到影子。
度假区在实业兴区方面正在发力，无污染科技企业等新兴服务业助推高层次人才在度假区集聚，培育了新的经济增长点，例如太湖微谷科技创新产业园就是产城融合、环保与产业“双轮驱动”的样本。
统筹资源、文旅融合互动、优化布局，全域旅游下，一个拥有更多可能的大湖时代日渐清晰起来。
未来的命题：大势所趋地产巨头积极布局大湖时代
在苏小姐印象中，在北辰、路劲、招商、禹洲、中海、龙湖等品牌房企相继杀进太湖度假区之前，这个板块还不温不火，但近两年发声力度非常强劲。
毕竟后来进驻这个板块的开发商，清一色都是化、知名度较高的大牌房企，而且它们的地块本身几乎都为商住，板块的商配期望值很高。
● 刚亮相了霸气案名的大湖世纪，是去年3家地产巨头路劲、招商、禹洲以约9566元/㎡的地价联合拿下的“巨无霸”项目，由深耕苏州15载的路劲操盘，胜券在握。港企路劲连续6年蝉联外资房企第1名、中国房企30强，专注于中高端楼盘的打造，布局苏州版图横跨园区体育公园、新区狮山、相城北双湖、北新区城铁新城等，苏州人都很熟悉了。
在度假区目前商配待势的情况下，大湖世纪未来塑造的苏州特色商业街区，必定能成功助力板块整体的商配发展，实现项目价值差异化。这次拿地3个月就出了商业部分规划公示，神速震惊旁观者。而目前，大湖世纪正在紧锣密鼓筹备大动作，苏小姐在期待的同时想赞一句，路劲速度！
（大湖世纪 售楼处及商业效果图）
● 根正苗红的国企北辰2016年首进苏州，来头可不小：前身是第十一届亚运会运动员村服务中心，有26年专业会展运营经验，圆满服务了APEC会议、杭州G20峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛等重量级国际国内会展活动。北辰实业为国内家A+H股地产类上市公司，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营，成功打造了中国复合地产领先品牌和中国会展业领军企业的品牌形象。
目前首秀作品北辰观澜府3.14盛大公开了绿宝城市展厅，苏小姐对这个总建筑面积约40万方国宾墅区的前期发声印象深刻，毕竟当初是以13946元/㎡的高地价大手笔进驻太湖度假区，率先识破片区的契机，领头开启了大湖时代！调性很足，这也是业内一致的看法。据悉接下来即将举行品牌发布会，到时候苏城人民将会认识一个更加具象的北辰。
（北辰观澜府 俯瞰效果图）
● 还有刚于今年2月初土拍中，豪掷约40亿拿下太湖度假区“双胞胎”地块的龙湖，也是重头戏。龙湖也是苏州的老面孔了，从地产口碑的角度和过去经验来看，龙湖所到之处，必然凝聚人气，这个潜力板块的格局瞬间拔高了一筹。
● 附近还有个比较低调的中海地块，前期收购中信所得，原为商业地块，目前在改土地性质，占地13万方，容积率1.5，70%住宅/30%商业，据说会在今年上市。
● 此外，区域内的老盘如华丽家族太湖汇景、中旅水泊堂前、相王府、太湖纯水岸等，开发建设前期已带动整个板块的兴起，功不可没。
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后记
目前太湖度假区板块内是刚需+高端度假产品混合双打，但未来随着高端新项目的陆续入市，以及都会生活启动区的落实支撑，整体改善时代会很快到来，苏州进入大湖时代，板块价值坐等深度挖掘。
不管怎样，地产巨头相继涌入，充当代言人的角色，大家都会拿出各自的“杀手锏”。太湖度假区未来将会涌现怎样的现象级产品？这是眼下最值得期待的事情。
对于我们来说，太湖度假区，或者说太湖都会生活启动区的故事，才刚刚开始。
地产人话2018-03-15 17:24:11
