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现金不如资产,楼市逻辑变了,房价不让跌!

苏楼快讯 2018-01-13 01:20:53

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从新加坡工业园区,到目前兴盛的工业园区和新区,苏州几乎被打造成了东亚发达国家的某个新城。可贵的是,苏州几乎完整地保存了原有的古城。

苏州可列入未来将发生巨大蜕变的城市,在长三角城市群中的地位不会下降。

曾有叶檀将南京、苏州、武汉、杭州、合肥、郑州、成都、重庆、厦门、天津列入榜单,说这是她眼中中国最具经济前途的十个城市,并引起广泛传播,影响深远。

前两天叶檀在某评选颁奖盛典上,为大家讲解了当下众人比较关注的问题:

1、现在持有现金 我敬佩你是条汉子!

在思考到底是持有现金还是持有资产时,叶檀举了一个例子,我国经济两极分化,中小制造业不行了,但是上游那一端资源性特别好。

房地产其实也是两极分化,碧桂园、万科、恒大三家业绩由3000亿跨至5000亿行列。那么,也存在部分小开发商被并购的现象。

从长期来看,要持有资产。现金是纸币时代最大的坑,长期持有纸币的损失!

2、楼市现在逻辑变了,高位震荡

第一、房地产库存很低。中国的去库存化已经是三年以来最低的,按照正常逻辑库存低的话,买的人越少。按理来说像上海这么低的库存,以前就涨上天了。但是现在上海居然房价没有涨。

现在看到的最近放松的是两个地方,一个是兰州,一个是合肥,不过兰州、合肥松绑只是开始,也就是说房价是不能跌的。

就是说房地产的逻辑已经跟以前不一样,不准跌,也不能你买,库存也需要下降,就是跟股市很像,真的是一个高位震荡的过程。我们的房地产也是这样的,逻辑变了,高位震荡,这是肯定。

第二、全国城市群变了。北上广深城市群,安全系数最高,现在跌的最低的就是北京周边的地方。珠三角比较特殊,广州、深圳这两座城市人口还在上升,而且基本上是广东省内的人口。

总体来说还是比较看好。大家看2017年春节前赶出的人口占比,广东省内的占比是最高的45%。

大学生大规模进入的二线城市群,很典型的就有西安、武汉、南京三座城市,像这些地方大学生很多,而且一年很多大学生落户。

光是下半年,像武汉大学生,包括外地年轻人落户就有20万以上。就是我们要观察的是这些城市这些城市是政府想让它开放,要不然这个城市不可能放开。

3、苏州必须做个具有独立品格的城市

回望2017年12月份前20多城市二手房的价格,苏州排第13位。我们可以看出,苏州销量在下降,但是销售额在上升,同比涨幅34.43%,这说明苏州楼市被普遍看好。但是,作为一个二线城二手房这么高,要控制。

苏州常住人口最多时候超过千万,也是外来人口最多的城市,有三成多都是外地人。从地缘来讲,上海周边的卫星城市有嘉兴、太仓、南通等地方,在千万人口庞大基数下,大体量苏州不再是依附上海的一个卫星城市

苏州必须做一个独特的具有独立品格的城市!是的,苏州的前景被看好,当即风口浪尖上也不能有丝毫放松!

4、房产税5年之内一定会出

房产税一定会出,因为地方政府最重的税收来源,房地产税,环保税,消费税,就这三种。房产税不出,现在的一切房地产的政策都推新不下去。并且从短期来说,落地会对中国的房价有一定的影响。至于什么时候出,回答是5年之内。

从时间上说,我们的宏观经济应该好转,否则对宏观经济影响很大,在中国的GDP,中国的其他都会好转才会出。

像上海、重庆在房地产落地后房价都影响了数个月,但是长期有没有影响,取决于我们的经济货币政策和税率。也就像经济向而二战以后日本美国房价的长期的上升,这都是由于经济好转造成。

另外一个就是货币,就是八十年代之后,如果货币的发行量过大,整个房地产市场不会受到房产税的调控,还有一个是税率的问题,如果是0.5%-0.6%这样的税率,对于房地产市场的影响是有限。

总结一下叶檀女士的解释,当前只是提调控开始的时间段,之后房产还是个长期行走的过程!且房价是不让降了,但是想买的话,,,现在“限购”已经在松绑了;房产税等是政府的一种手段,不会放弃,也不急在一时!

(资讯来源:苏房网)

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