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二三线城市政策陆续松绑,2018更强调精准调控!

苏楼快讯 2018-01-11 01:35:21

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在上周南京发布新政率先展开“人才抢夺战”后, 1月9日,楼市再曝重磅消息,天津、青岛两市也纷纷加入人才争夺大战中,实行“租房即可落户”的政策。全国已有至少16座热点城市已经针对人才,放宽了购房和落户方面的限制。

天津引进人才将实现

“租房落户”

1月9日,天津公安机关发布并开始实施创新举措,符合天津市引进人才政策等有关条件的人,将可以“租房落户”。即日起,对于符合天津市引进人才年龄和学历条件(全日制本科学历35周岁以下,研究生学历45周岁以下),在津就业并连续缴纳社会保险一年以上,在津连续居住半年以上并合法取得居住证,且本人或直系亲属无名下合法产权住房的

可在其长期租赁房屋所在地社区落集体户口。为保障这项新举措有效落地,一些配套细则也将于近期出台。

青岛全面放开落户限制,租房可落户

同一天,青岛市政府召开的新闻发布会,将全面放开城镇落户限制。意见指出,在深化户籍制度改革上,青岛将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

全国至少已有16座热点城市为了争夺人才,陆续出台了人才安居、购房等政策,放松对人才的购房条件。

兰州

取消部分区域住房限购

南京

全国高层次人才都可直接在南京买首套房,不限购

长沙

专科以上人才首套房不限购

武汉

符合条件的人才不受限购政策的影响

成都

本科及以上毕业生凭毕业证即可落户

郑州

符合条件的毕业生购房给予补贴

昆山

本科毕业即可落户买房,不受限

还有扬州租房户社保缴满5年可落户市区;无锡居住证满5年准予落户;济南取消购房、投资纳税落户条件限制,买了公寓也可落户;

秦皇岛符合条件人才免费租住人才公寓;南昌的公寓可落户,本科生可以直接落户买房;西安放开普通大中专院校毕业生落户限制!

另外还出现有放松限价的:

合肥:放松限价而就在同一天,合肥国土局和物价局表示:政府价格部门不得核定商品房价格,商品房应由开发商自主定价。消息来自于合肥市国土局和物价局,对于市民投诉的一个回复:

市民投诉的内容,大意是万科、万达的项目土地成本才三千多,现在卖1.9万/平米,为什么他们拿地那么便宜,现在还可以卖到那么高的价格,而有的开发商拿地的成本都到了1万,为什么价格要限制卖?这明显不公平。

对此,国土局的回复,一是房企定价是市场行为,企业自住定价,政府无权决定。二是合肥自2016年11月开始,实行“限房价、限地价”的土地拍卖方式

要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

具体由物价部门会同房地产管理部门负责监督落实。但2016年11月之前出让的居住用地(含商住用地)没有此项规定。

业内人士指出,从这一波政策看,目前有两类放松:第一是相对偏远的地区,本来房地产市场就冷清的市场来看,有所放松;第二是从人才引进角度,对人才购房条件放松。像兰州对政策的调整,使之更为符合当地市场的现实。且兰州仍在坚持调控的底线,即对于炒房行为零容忍。

多地推出人才引进政策并变相松绑楼市的做法,同样未突破这一底线。通过降低户籍门槛留住人才的做法,本身就是制度进步之举,并能有效鼓励刚需购房者,并不违反楼市调控的基本原则。业内指出,整体看,因为信贷政策依然紧张,楼市不存在全面爆发的可能性,调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。

2018楼市调控将走因区施策,精准调控的路线。但热点城市,特别是限价之前过度严格的城市,存在释放堰塞湖的可能性,对于部分地王项目,尝试放开限价。

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