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11宗住宅用地吸金159亿!43000+元/平刷新苏州楼面价

永联行评估 2018-01-09 12:08:37

刚刚!苏州市区2018年首场土拍!

两日土拍结束!

11宗住宅地块!全部拍出!

枫桥2.4万/平,古城最高4.3万/平,

平均楼面价18349元/㎡

总吸金159亿元

土拍结果如下:

QQ截图20180109125243.png

苏地2017-WG-45号地块

45号地块就以总价11554万元楼面单价20369元/㎡成交,竞得房企为上海铧福创盛置业有限公司。

地块紧靠友新高架,临近新区,坐享姑苏城区和高新区的双重配套,周边分布有解放路、南环高架等重要交通干线,距地铁2号线和在建中的地铁3号线均较近,交通优势十分突出。周边分布有红星美凯龙、亿象城等大型商业,同时古城区内商圈较多,商业配套丰富。

地块位置:姑苏区解放西路以西、酒厂路以南

面积:5156.7

用途:城镇住宅用地

容积率:≤1.1 绿化率:≥37%

起拍楼面价:16666.67

市场指导楼面价:18519

网上竞价中止楼面价:23148.87

一次性报价楼面价区间:23148.87-25000.78

苏地2017-WG-46号地块

46号地块以总价42166万元楼面单价23323元/㎡成交,竞得房企苏州新兴地产有限公司。

46号地块与45地块距离较近,周边配套齐全,交通便利。地块紧靠友新高架、临近解放路、南环高架交通主干线、距地铁2号线桐泾公园站和在建中的地铁3号线均较近。

地块位置:姑苏区西环路西、酒厂路北

面积:10044 用途:城镇住宅用地

容积率:≤1.8 绿化率:≥37%

起拍楼面价:16666.8

市场指导楼面价:18519

网上竞价中止楼面价:23148.72

一次性报价楼面价区间:23148.72-25000.62

苏地2017-WG-47号地块

47号地块以总价98185万元楼面单价43167元/㎡被中铁建竞得,正式进驻古城区,溢价率43.9%!

47号地块靠近北环和东环,临近平江区,距地铁4号线较近,地块位于拙政园旁,周边景点配套丰富,容积率仅0.6,是本次出让地块中起拍楼面价最高也是最高楼面限价的地块,是打造豪宅的稀缺型地块。 

本宗地块特殊要求如下:根据建设项目规划条件,未来该地块的檐口高度(建筑高度)要控制在6米,建筑最高高度要控制在9米。地块确定打造别墅社区无疑,而0.6超低的的容积率决定了地块未来必须打造双拼甚至是独栋别墅产品。除此之外,地块未来的建筑风格要以黑、白、灰为主,体现淡、风、雅的古城传统特色,并且与周边建筑风格要相协调。

地块位置:姑苏区解放西路以西、酒厂路以南

面积:5156.7

用途:城镇住宅用地

容积率:≤1.1 绿化率:≥37%

起拍楼面价:16666.67

市场指导楼面价:18519

网上竞价中止楼面价:23148.87

一次性报价楼面价区间:23148.87-25000.78

苏地2017-WG-48号地块

48号地块以总价285495万元楼面单价20125元/㎡被金科集团苏州百俊房地产开发有限公司竞得!溢价率21.23%。

48号地块临近广济北路和沪蓉高速,靠近地铁4号线。整体交通便利,通达性较好。同时享有活力岛商圈与平江区域商圈的商业配套,周边有草桥中学、平江中学、怡苑幼儿园等配套,临近虎丘湿地公园。

地块位置:姑苏区永方路以东、合兴路以南

地块面积:56745.7㎡

用途:城镇住宅用地

容积率: ≤2.5

起拍楼面价:16600元/㎡

指导楼面价:18444.45元/㎡

一次性报价区间:23055.56元/㎡~25000

苏地2017-WG-54号地块

苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司以总价87570万元、楼面单价9288元/㎡竞得54号地块!

地块位于北桥板块,地块紧邻广济北路,周边轨道交通出行缺失,但公路交通较为发达。地块周边学校主要有北桥中心小学、北桥中学,商业配套尚可。

地块位置:相城区北桥街道中泾路北、石碑泾路西

地块面积:47142㎡

用途:城镇住宅用地

容积率: >1 ≤2.0

起拍楼面价:8333元/㎡

指导楼面价:9259元/㎡

一次性报价区间:11574元/㎡~12500

苏地2017-WG-57号地块

深圳市绿建实业发展有限公司竞得57号地块,成交价:238566万元,楼面价:21343元/㎡,溢价率:42.29%

57号地块北侧临近太湖大道,东侧临近塔园路,在建中的地铁3号线华山路站紧邻本案。地块3公里范围内享受新区核心商业医疗教育配套。靠近狮山板块,地块周边有港龙商业广场、麦德龙、绿宝广场等商业配套。地块周边教育资源丰富,有高新区实验初中、枫桥小学、高新区第二中学等学校。 地块紧邻苏高新人民医院,还有不少医疗诊所和药房,可供日常生活所需。

该地块有特殊要求:1、本地块内住宅为全装修成品住宅。2、地块二内包含一座幼儿园,计容建筑面积不小于9500㎡,规模不低于六轨十八班。建成后无偿移交给属地政府,幼儿园由开发商出资建设,并与住宅同步交付使用。

地块位置:高新区枫桥街道景山路南、长江路东

地块面积:45653.8㎡(住宅) 9450.8㎡(教育幼儿园)

用途:城镇住宅用地+教育用地

容积率:>1.0且≤2.2(住宅) ≤1.2(教育用地)

起拍楼面价:14998.8元/㎡

指导楼面价:16519元/㎡

一次性报价区间:20648.8~22300.64

苏地2017-WG-58号地块

北京远乾置业有限公司,上海康泰房地产开发有限公司联合竞得58号地块,成交价:103229万元,楼面价:13500元/㎡,溢价率:0%

浒墅关58号地块靠近主干道沪霍线,附近有浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等商业,临近大阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等休闲胜地。

地块位置:高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北

地块面积:42481.2㎡

用途:城镇住宅用地

容积率: >1 ≤1.8

起拍楼面价:13500元/㎡

一次性报价区间:18703.76元/㎡~20200元/㎡

苏地2017-WG-59号地块 

深圳市云里酒店管理有限公司以275394万元竞得59号地块,楼面价13649元/㎡,溢价率1.1%

59号地块临近沪霍线,周边有永旺梦乐城、惠丰商业广场、新浒商业街等多个大型商业中心。

地块位置:高新区浒墅关镇通浒路绿化地东南、苏浒路西

地块面积:100886.6㎡

用途:城镇住宅用地

容积率: >1 ≤2.0

起拍楼面价:13500元/㎡

一次报价区间:18703.76元/㎡~20200元/㎡

苏地2017-WG-60号地块 

國僑投資有限公司231147万元竞得60号地块, 楼面价13648元/㎡ ,溢价率:1.09%

60号地块靠近地铁3号线终点站——苏州新区站,临近永旺、宜家,地块周边商业配套完备。

地块位置:高新区浒关开发区规划道路南、文昌路东

地块面积:80651.4㎡

用途:城镇住宅用地

容积率: >1 ≤2.1

起拍楼面价:13500元/㎡

一次报价区间:18518.75元/㎡~20000元/㎡

苏地2017-WG-61号地块 

苏州绿昌置业有限公司94375万元竞得61号地块, 楼面价12381元/㎡,溢价率1.07%

61号地块位于科技城板块,靠近大阳山,周边环境秀美。地块东侧紧邻苏绍高速,周边有太湖大道,且地块临近在建中的有轨电车2号线,交通较为通达。周边有时尚水岸商业广场、绿地中央广场(在建)等多个商业中心,配套较为齐全。附近有科技城实验小学、高新区实验初级中学、伊顿国际学校等,教育资源基本齐全。

地块位置:高新区科技城科达路南、潇湘路西

地块面积:34647.6㎡

用途:城镇住宅用地

容积率: >1 ≤2.2

起拍楼面价:12250元/㎡

一次报价区间:17000~18360元/㎡

苏地2017-WG-62号地块 

深圳云里酒店管理有限公司(里城投资)再夺一子,成交总价:118994万元 ,楼面价:11050元/㎡,溢价率:21.43%。

62号地块紧邻沪霍线苏锡支线,其东侧与浒关接壤,在商业、交通配套方面,浒关凭借永旺梦乐城、宜家家居、中环、轻轨3号线、有轨电车2号线等配套。规划要求,该地块住宅需为全装修成品住宅,也就是说后期需精装成品交付,高层住宅建筑面宽不得超过55米。

地块位置:高新区通安镇真北路北、中唐路东

地块面积:48948.1㎡

用途:城镇住宅用地

容积率: >1 ≤2.2

起拍楼面价:9100元/㎡

一次报价区间:13888.75~15000元/㎡

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