最近后台有粉丝问苏小姐：苏州哪里买铺稳赚钱？这可是个宇宙超级无敌大难题，也是年末选题。
先说一个有趣的现象，很多投资商铺的人，他们赚钱太低调了，蒙着葫芦赚钱，不说的。所以我们全民讨论房子往往说的都是住宅，比较少会去关心商铺之类的业态。
低调赚钱的事儿大家都不会拒绝，但前期需要做大量的“作业”。太成熟的商圈一般人赶不上利好，成长型板块又让人纠结到怀疑人生。
有一点值得注意，就是苏州GDP虽高，但商业地产的认可度竟然并不高，曾经爆出过耸人听闻的环球188空了、苏纶场烂了等黑料，近期又出现了在风口浪尖上的水秀天地风波（本平台只指出事实，不代表立场），会让吃瓜群众感觉苏州商业真的有点儿可怜。
商业这方面，苏州表现得确实比较“畸形”，不均衡的现状一直存在。曾经典型的对比例子：城西商业VS尹山湖，前者过剩，后者瘸腿。不过还好，今时已不同往日，如何不同，下文会提到。
苏州商业真的很可怜吗？苏小姐觉得，未必。
趋势说话
苏州商业不行？那是你的商业不行！
都说生意做遍，不如开店，苏小姐这里表扬一下，有买商铺的想法是对的，关键是要有眼光。
大趋势上，你会发现“新零售”概念越来越普及，新的商业模式正在兴起，存量经济时代到来，纯电商削弱，实体店重新抢夺地盘，实体店的好日子要回来了！市场永远是正确的，不如就跟着趋势走。
对于市场，政策的效果功不可没。“租售同权”、“五限”等新政都表明，商业的利好时代来了，毫无疑问，现阶段苏州实体商业投资迎新契机。
苏小姐身边也有不少有投资意识有实力的朋友开始对商铺有了想法，近期也跟着他们看了一些，却发现不同商铺的本质差别巨大。回头仔细研究了一下，按照总结的经验来看，有三个趋势值得参考：
❶ 在商业投资中，沿街商铺、社区商铺风险应该是比较小的，低风险高回报，值得一试。
❷ 买商铺的人，一般都是为了租金，或者做资产。而大面积的商铺，更有机会随着市场逐步增值。
❸ 未来参与商业争夺的是80后、90后或更年轻的消费群，这群人生下来就不缺物质和产品，他们重视“关怀感”，这种关怀更需要面对面的交流与触觉才能体现，他们热爱社交，喜欢呼朋唤友，这时候实体商铺的作用就非常明显，得实体店得天下。
现状说话
尹山湖？！没有调查就没有发言权
至于在哪里买铺稳赚钱，有个普适观点：选铺应选将热未热的地方，因为成熟板块的价格早已透支。
举个例子，最让人津津乐道的投资传奇就是浙江义乌小商品市场和上海七浦服装批发市场的商铺，早年那些有眼光的人几十万购买的店面，现在早已至几百万元！听说当年花20万购买的铺子，如今年租金三四十万完全不在话下。这就属于在买铺时比眼光、拼实力、看运气的例证。
1、那么，苏州商业的“将热未热”之地看哪里？
对于苏州商业的“将热未热”之地，相信大多数人脑子里首先想到的就是尹山湖板块！因为确实太具有话题性，要知道，尹山湖以往商业的奇缺被人习惯性诟病，不过那是以前了，如今这种状态正在随着城建升级和规划发展悄悄有了新变化。
（尹山湖效果图）
另外苏小姐获取到一份数据：目前尹山湖在售楼盘中，80%的楼盘都自带住宅底商，厉害了。另外，3个大型的商业规划：阳光天地、尹山湖商业水街 和保利四期，正在建设和销售中。
（尹山湖板块社区商业面积统计）
2、尹山湖地铁口商铺的投资怎样？
自从地铁2号线延伸段在2016年开通了之后，相信很多人跑尹山湖就勤快多了。当年那里不知被多少无车族“深恶痛绝”过，出租车司机会经常跑绕，吃饭买饮料根本找不到地方……
现在地铁一通，变化随之而来，苏小姐再访尹山湖的亲身感受是，租住人口激增，配套急需，店面也新开了不少，很多新商家已入驻。尤其是晚上，看到几个小区的亮灯户情况，就知道入住率很高了。
如果这些还不算高自住率的强有力证据，苏小姐再摆一个实锤，就是近期传来的好消息：位于尹山湖核心的阳光城·翡丽湾花园南区刚于12月22-24日交付，414套房源实际交付率近100%，据说交付期间零投诉，而且小区车位也被疯抢！尹山湖又迎来了几百户业主！
以上充分说明，尹山湖板块的商业完全不需要担心客流量，越来越高的人气，也就反馈到一个事实：尹山湖地铁口商铺的投资肯定是稳定有保证的。
（目前商铺开业率展示）
3、尹山湖目前的商业环境存在什么问题？
但苏小姐觉得，目前这里仍然有个问题亟待解决：许多店面虽已营业，但小而不上档次，比如还看不到像样的咖啡馆、书店、火锅店等体验业态及培训业态的店铺，很难满足板块内业主上档次的洽谈和休闲等需求，目前尹山湖亟需这样中高端商业配套的进驻！
已开业沿街商铺实景图
机会说话
为什么说这里的商铺开业就能赚？
对于尹山湖中高端商配缺失的这个遗憾，有的人却有另一种看法：对有眼光的人来说，这可能是一个暴富机会！
苏小姐听说近几天随着阳光城·翡丽湾花园的交付，阳光天地的地铁口现铺也同时售出了数十套！有投资需求的业主往往对自家社区的商铺更加关注，近水楼台先得月。
一打听，原来是阳光天地地铁口沿街现铺年底正在清盘大优惠，建筑面积约120-400㎡的地铁现铺，让利高达64万！只要10000元/㎡起的单价！
如果预感是准的，买阳光天地这批商铺开业就能赚！为什么这么说？很简单，大面积户型商铺正适合做中高端业态！
做尹山湖这里还没有的、板块里消费者妥妥买单的生意，谁个疯掉？当然是买铺投资的人啊，眼光和运气可以造就的财富神话，就看你敢不敢。
下面整理了有几点阳光天地在售商铺的看点，给感兴趣想投资的人做参考：
「一看魅力」
● 阳光天地商铺此次清盘特惠，劲爆低单价仅万元，秒杀苏州所有同等区位的商铺，空间巨大。
● 商铺设计上以大面积段为主，单层大开间，大小商家即可无忧入驻，预期年租金高回本快。
● 首付相对少的同时还支持首付分期，这种好事难遇不要错过。
阳光天地商业效果图
「二看实力」
● 阳光天地沿街商铺，占据尹山湖与主要干道，同时与已开通的2号线尹山湖站1号出口无缝连接。
● 二楼连接希尔顿商业综合体，方圆几里内，区位优势上完全没有对手。
● 周边十多个住区环伺，周边小区的高入住率和商铺的高开业率为保证了客户流量，并有未来大综合体的引流，独享40万封闭独立人潮，客流不缺。
「三看潜力」
业内一直流行尹山湖为“下一个湖东”的说法，并不是没有道理。随着品牌房企的不断入驻，以及尹山湖本身商业、交通、学区、景观等多个维度的崛起，未来规划继续落实完善，尹山湖还有空间迎来新一轮腾飞。
因此，不用怀疑这里买铺的投资价值，尤其是阳光天地地铁现铺，低价即买即租，人气火爆可期！
商铺投资就像谈恋爱，选择正确的对象特别重要，祝你买铺成功。
地产人话2017-12-27 18:15:11
