2017年开始进入倒计时，过些时日，作为惯例的苏州楼市年终盘点会从各路杀出，重重包围地产圈。
房企们：坐等被盘，已经开始瑟瑟发抖了~
在现在这个时候，作为一枚地产小V，苏小姐的觉悟是，提前先做个2018年苏州楼市的预判吧！为什么现在就写，因为真的不想被杀祭天，今年大家都不容易……
甲方不容易，有的甲方没钱，有的甲方没地，除了催方案砍预算，年末还要奋斗在冲指标的线，地产狗的累是多么痛的领悟！
乙方也不容易，靠甲方吃饭=靠天吃饭，白天去比稿，晚上改方案。媒体：甲方爸爸要不要来投一点广告哇？投了不一定卖得好，但不投肯定卖不好有木有！
好了，来说正事！关于楼市预判这件事，大家都很热衷，就像玩塔罗牌一样，不管结果准不准，都是对未来的一个展望，下一步行动的参考。
从楼市大方向上来说，其实万科、融创等地产高层在11月时就已经发表了对2018年楼市的宏观预判，地产大咖们对房地产还是非常有信心的。
对于购房者呢，苏小姐一直觉得任大炮以前说的那句很经典：“都问了十几年了，还在问，只要有钱，什么时候买都行……”，多么简单又直接的逻辑！
接下来，对2018年苏州楼市做几点简单的行情预判，欢迎拍砖~
房价
很显然，2018年全年苏州房价下行的可能性很低，但不排除少数有价无市的区域会阶段性酌情调价。一大批高价地新项目等着入市，只会高不会低，但由于有限价及现房销售等因素，大方向上还是会整体趋稳的。
NO.2政策
苏州的调控政策相比于周边城市来说，一直都比较中庸，介于“严”和“松”之间。明年苏州楼市调控政策放松的可能性应该很小，大政策基本还是会跟着大部队方向，小政策难出幺蛾子。
NO.3房企
未来在苏州市场上，大房企VS小房企，要么出众，要么出局。在苏州深造的房企实力分化会越来越明显，头部效应，大的越来越大，例如绿地、万科、旭辉、苏高新、融创、新城、招商、碧桂园、阳光城等，但没地的房企会渐显式微。
另外，除了今年首入苏的葛洲坝、无锡银城、上海孚虹、上海上实、天健置业、南京紫光、郑州永威、金融街融拓、上海嘉兆等，明年苏州的外来品牌房企还会越来越多，百舸争流。
NO.4产品
短期内苏州楼市依然会遵循现有规律，2018年苏州市场上卖的产品依然是低价刚需和高端豪宅，不过成交可能会缩量；但不要放弃产品升级的钻研能力，接下来这是房企赚钱的关键。另外，由于住宅的限购限贷，商业和公寓市场会出现很大幅度回温，综合体的春天来了。
NO.5土地
土地流拍可能会在2017年出现个案的基础上逐渐出现增加的现象，联合开发趋势明显，土拍市场上活跃的房企依然会是外来龙头房企和资历雄厚的国企央企等。
NO.6板块
2018年苏州哪些区域人气会高？随着刚需溢出，苏州五大区的外围远郊板块还会持续很长一段时间的人气，这些板块的新盘、次新盘受刚需和投资客追捧。此外，随着园区、古城区的高端豪宅入市，价值回归，高端自住客群会出现回流。剩余能量较弱的一些区域，则进入相对稳定阶段。
NO.7转型
2018年，苏州楼市的压力和挑战更大了，地产营销人和房地产媒体从业人员面临进一步提升硬实力和转型的问题，地产圈关于人才方面的动荡应该会比较多。
NO.8机会
对于购房者买房来说，更应该抓住明年上半年苏州楼市尚处于限价、调价时期的机会；而对于房企拿地来说，什么时候都不晚，按照以往经验，下半年的机会比上半年的要好。
地产人话2017-12-08 20:53:28
