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11.16苏州土拍大戏低调落幕 8宗宅地5宗底价成交

房叔说楼市 2017-11-16 18:40:01

11月16日上午10时,苏州土拍准时开槌。本次土拍共包含8宗住宅地块,起拍总价201.72亿元。起拍总价68亿元,起拍楼面价14799.95元/㎡,8宗地块均设市场指导价,有效楼面价21999.6元/㎡。本次土拍共揽金206亿元,有5宗地块被房企底价竞得,只有2宗地冲破底价,叫嚣了一个多月的苏州市区土拍低调的拉下了帷幕。

以下为11.16苏州土拍结果图:

本次土拍4宗商住用地全部底价成交,1宗住宅底价成交,3宗住宅未进入一次报价,没出地王。

凡是带商业的地块,全部底价成交,多宗纯住宅地块未到一次报价,此次土拍略冷门。

38号吴中太湖新城地块、39号相城区御窑路西、黄蠡路地块、41号高新区滨河路东、竹园路北地块这3个地块商住用地的商业占比都很大+限制很多,自然不会出现疯抢状态。商业成本很高,开发资本大,底价成交可以理解。

采莲路40号地虽说是纯住宅,甚至未过市场指导价;42号城铁地未进入一次报价;43号大阳山地块底价成交;44号甪直地块,未进入一次性报价。

详细看点:

首拍是位于姑苏区友新路西、南环西路北苏地2017-WG-37号地块,本是3号公告挂出的苏地2017-WG-30号地块,后来该地块规划暂缓出让,这次重新挂牌了。和上次挂牌比较来看,规划和起报总价有了调整。为商住混合用地,以商业为主,住宅占比仅12.61%。故仅1轮竞价,就被郑州永威底价斩获。

位于太湖新城核心板块的苏地2017-WG-38号地块,地理位置绝佳。交通四通八达,有轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环;地块更是一流的湖景地块,视野绝佳;配套商有永旺、歌林小镇;学校有北美国际高中;有规划中的三甲医院......起拍楼面价7839元/平,是8宗地块里面的。而地块限制条件很多:配比人才公寓、建造商业楼,对房企实力要求很高。金融街融拓置业以总价36.9亿元底价竞得,楼面价7839元/㎡,这也是金融街首次进入苏州市场!

苏地2017-WG-39号地块位于元和街道(活力岛北片区),家门口就是地铁,地理位置优越。但拿地条件严苛:连续3年世界500强+商业经营10年以上,最终被中粮竞得楼面价10357元/㎡,总价37.3亿元。

相城区采莲路东、富元路南2017-WG-40号地块,是纯住宅用地,无特殊限制条件,位于2号线富元路地铁口旁,最终被葛洲坝26.7亿元竞得,成交楼面价14288.89元/平,溢价2.06%。

一向“惜售”的狮山街道CBD区域,挂出一宗优质商住类用地--位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,就在赛格电子市场对面,并且东临京杭大运河,天生自然水景稀缺资源集一身。起拍总价为68亿元!也是本次土拍起拍总价的地块。复合型金融街区,打造难度大。1轮竞价,底价成交!苏高新以68.2亿元将新区41号地块收入囊中,楼面价13683元/㎡。

浒墅关2017-WG-42号地块,是今年目前市区出让面积的纯住宅用地。按照地块的规划,将来会是高层产品,与浒关城铁新城板块的刚需定位契合。地块全装修的要求。地块恰好就处在永旺周边,直线距离约600米,处于浒关商业中心,地段优越性毋庸置疑。 经过12轮竞拍,未达到限价,上海嘉兆以总价8.86亿元竞得高新区浒墅关城际路西42号地块,楼面价15141元/㎡!

8宗地块中,起拍楼面价和市场指导楼面价的均位于浒关经济开发区的苏地2017-WG-43号地块,背靠大阳山森林氧吧,紧邻万科遇见山楼盘,周边项目多以低密度洋房和别墅为主,环境绝佳。进入一次报价区间后,楼面价达22000元/m2,为此次挂牌地块中。地块呈手枪型,专为别墅类产品打造的地块。1轮竞拍,一锤定音,苏高新以底价6.93亿元拿下新区43号地块,楼面价14800元/㎡。

吴中甪直2017-WG-44号地块被保利15.3亿竞得。经过6轮竞拍,未达到限价,甪直44号地块被保利置业斩获,最终总价15.3亿元,最终楼面价11567元/㎡,溢价率21.76%,也是本次土拍溢价率的一块地。

【原因分析】

面对如此声势浩大的土拍,不仅本土开发商虎视眈眈,更有还未进驻苏州的房企想“分一杯羹”,所以11.16土拍大戏开幕前层受万众瞩目:8宗地块,五大区中除了园区缺席,其余四区集体出镜,其中重新挂牌的姑苏友新路地块、68亿起拍的新区狮山街道地块、意外获得楼面价榜首的新区大阳山地块,年度市区纯住宅城铁新城地块……似乎每一块地开拍都看点十足,然后,结果却有点让人小小的失望,8宗地有6宗底价成交,溢价率为0%,这在近两年,火爆的苏州土地市场上并不多见。

究其原因,小编认为:

“金九银十”作为楼市的传统销售旺季,其市场表现力通常也高于一年中的其他月份,也是往常开发商最重视、最期待的月份。但回顾今年的九月十月,苏州楼市却是频频被泼冷水,甚至有提前入冬的趋势。今年10月正好是苏州“限购”政策满一年的时期。一年下来,限购限贷、银行首套房贷利率上浮、限价令、预售证发放限制等多种调控政策不断地落地实施,成为楼市调控强有力的杀手锏。

低迷的成交让市场看到了调控的威力。据业内人士介绍,预计政策调控的“冷风”将会持续并且猛烈,成交持续低位运行将成市场常态。加上如今已上市的高价地块销量并不太好,纯新盘大部分惨不忍睹,不排除开发商暂时对后市不看好的情况。

虽然9、10月份苏州楼市成交量表现一般,但是土地市场却频频传来喜讯。这个金九银十,苏州共经历了三场土拍,成功出让18宗土地,可见苏州今年推地量颇丰,开发商没那么饥渴了……而且很多区域很多开发商已经土地在握,余量很足,暂时不会像以前那样拼命拿地求生存;

其次,房企理性拿地,慎行以对。同时也看到了相城、吴江等区域,存库很大……未来2--3年也可能出现房子供过于求!

另外,11月28日吴江将要开拍7宗宅地,太湖新城、同里、黎里、七都等均有地块出让。位于太湖新城(松陵镇)夏蓉街西侧顾家荡路北侧地块起拍楼面价12483元,进入一次性报价区间楼面价为17915元-19348元,均为所有地块中,敬请关注。  【点击查看地块详情】

11月16日上午10时,苏州土拍准时开槌。本次土拍共包含8宗住宅地块,起拍总价201.72亿元。起拍总价68亿元,起拍楼面价14799.95元/㎡,8宗地块均设市场指导价,有效楼面价21999.6元/㎡。本次土拍共揽金206亿元,有5宗地块被房企底价竞得,只有2宗地冲破底价,叫嚣了一个多月的苏州市区土拍低调的拉下了帷幕。

以下为11.16苏州土拍结果图:

本次土拍4宗商住用地全部底价成交,1宗住宅底价成交,3宗住宅未进入一次报价,没出地王。

凡是带商业的地块,全部底价成交,多宗纯住宅地块未到一次报价,此次土拍略冷门。

38号吴中太湖新城地块、39号相城区御窑路西、黄蠡路地块、41号高新区滨河路东、竹园路北地块这3个地块商住用地的商业占比都很大+限制很多,自然不会出现疯抢状态。商业成本很高,开发资本大,底价成交可以理解。

采莲路40号地虽说是纯住宅,甚至未过市场指导价;42号城铁地未进入一次报价;43号大阳山地块底价成交;44号甪直地块,未进入一次性报价。

详细看点:

首拍是位于姑苏区友新路西、南环西路北苏地2017-WG-37号地块,本是3号公告挂出的苏地2017-WG-30号地块,后来该地块规划暂缓出让,这次重新挂牌了。和上次挂牌比较来看,规划和起报总价有了调整。为商住混合用地,以商业为主,住宅占比仅12.61%。故仅1轮竞价,就被郑州永威底价斩获。

位于太湖新城核心板块的苏地2017-WG-38号地块,地理位置绝佳。交通四通八达,有轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环;地块更是一流的湖景地块,视野绝佳;配套商有永旺、歌林小镇;学校有北美国际高中;有规划中的三甲医院......起拍楼面价7839元/平,是8宗地块里面的。而地块限制条件很多:配比人才公寓、建造商业楼,对房企实力要求很高。金融街融拓置业以总价36.9亿元底价竞得,楼面价7839元/㎡,这也是金融街首次进入苏州市场!

苏地2017-WG-39号地块位于元和街道(活力岛北片区),家门口就是地铁,地理位置优越。但拿地条件严苛:连续3年世界500强+商业经营10年以上,最终被中粮竞得楼面价10357元/㎡,总价37.3亿元。

相城区采莲路东、富元路南2017-WG-40号地块,是纯住宅用地,无特殊限制条件,位于2号线富元路地铁口旁,最终被葛洲坝26.7亿元竞得,成交楼面价14288.89元/平,溢价2.06%。

一向“惜售”的狮山街道CBD区域,挂出一宗优质商住类用地--位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,就在赛格电子市场对面,并且东临京杭大运河,天生自然水景稀缺资源集一身。起拍总价为68亿元!也是本次土拍起拍总价的地块。复合型金融街区,打造难度大。1轮竞价,底价成交!苏高新以68.2亿元将新区41号地块收入囊中,楼面价13683元/㎡。

浒墅关2017-WG-42号地块,是今年目前市区出让面积的纯住宅用地。按照地块的规划,将来会是高层产品,与浒关城铁新城板块的刚需定位契合。地块全装修的要求。地块恰好就处在永旺周边,直线距离约600米,处于浒关商业中心,地段优越性毋庸置疑。 经过12轮竞拍,未达到限价,上海嘉兆以总价8.86亿元竞得高新区浒墅关城际路西42号地块,楼面价15141元/㎡!

8宗地块中,起拍楼面价和市场指导楼面价的均位于浒关经济开发区的苏地2017-WG-43号地块,背靠大阳山森林氧吧,紧邻万科遇见山楼盘,周边项目多以低密度洋房和别墅为主,环境绝佳。进入一次报价区间后,楼面价达22000元/m2,为此次挂牌地块中。地块呈手枪型,专为别墅类产品打造的地块。1轮竞拍,一锤定音,苏高新以底价6.93亿元拿下新区43号地块,楼面价14800元/㎡。

吴中甪直2017-WG-44号地块被保利15.3亿竞得。经过6轮竞拍,未达到限价,甪直44号地块被保利置业斩获,最终总价15.3亿元,最终楼面价11567元/㎡,溢价率21.76%,也是本次土拍溢价率的一块地。

【原因分析】

面对如此声势浩大的土拍,不仅本土开发商虎视眈眈,更有还未进驻苏州的房企想“分一杯羹”,所以11.16土拍大戏开幕前层受万众瞩目:8宗地块,五大区中除了园区缺席,其余四区集体出镜,其中重新挂牌的姑苏友新路地块、68亿起拍的新区狮山街道地块、意外获得楼面价榜首的新区大阳山地块,年度市区纯住宅城铁新城地块……似乎每一块地开拍都看点十足,然后,结果却有点让人小小的失望,8宗地有6宗底价成交,溢价率为0%,这在近两年,火爆的苏州土地市场上并不多见。

究其原因,小编认为:

“金九银十”作为楼市的传统销售旺季,其市场表现力通常也高于一年中的其他月份,也是往常开发商最重视、最期待的月份。但回顾今年的九月十月,苏州楼市却是频频被泼冷水,甚至有提前入冬的趋势。今年10月正好是苏州“限购”政策满一年的时期。一年下来,限购限贷、银行首套房贷利率上浮、限价令、预售证发放限制等多种调控政策不断地落地实施,成为楼市调控强有力的杀手锏。

低迷的成交让市场看到了调控的威力。据业内人士介绍,预计政策调控的“冷风”将会持续并且猛烈,成交持续低位运行将成市场常态。加上如今已上市的高价地块销量并不太好,纯新盘大部分惨不忍睹,不排除开发商暂时对后市不看好的情况。

虽然9、10月份苏州楼市成交量表现一般,但是土地市场却频频传来喜讯。这个金九银十,苏州共经历了三场土拍,成功出让18宗土地,可见苏州今年推地量颇丰,开发商没那么饥渴了……而且很多区域很多开发商已经土地在握,余量很足,暂时不会像以前那样拼命拿地求生存;

其次,房企理性拿地,慎行以对。同时也看到了相城、吴江等区域,存库很大……未来2--3年也可能出现房子供过于求!

另外,11月28日吴江将要开拍7宗宅地,太湖新城、同里、黎里、七都等均有地块出让。位于太湖新城(松陵镇)夏蓉街西侧顾家荡路北侧地块起拍楼面价12483元,进入一次性报价区间楼面价为17915元-19348元,均为所有地块中,敬请关注。  【点击查看地块详情】


11月16日上午10时,苏州土拍准时开槌。本次土拍共包含8宗住宅地块,起拍总价201.72亿元。起拍总价68亿元,起拍楼面价14799.95元/㎡,8宗地块均设市场指导价,有效楼面价21999.6元/㎡。本次土拍共揽金206亿元,有5宗地块被房企底价竞得,只有2宗地冲破底价,叫嚣了一个多月的苏州市区土拍低调的拉下了帷幕。

以下为11.16苏州土拍结果图:

本次土拍4宗商住用地全部底价成交,1宗住宅底价成交,3宗住宅未进入一次报价,没出地王。

凡是带商业的地块,全部底价成交,多宗纯住宅地块未到一次报价,此次土拍略冷门。

38号吴中太湖新城地块、39号相城区御窑路西、黄蠡路地块、41号高新区滨河路东、竹园路北地块这3个地块商住用地的商业占比都很大+限制很多,自然不会出现疯抢状态。商业成本很高,开发资本大,底价成交可以理解。

采莲路40号地虽说是纯住宅,甚至未过市场指导价;42号城铁地未进入一次报价;43号大阳山地块底价成交;44号甪直地块,未进入一次性报价。

详细看点:

首拍是位于姑苏区友新路西、南环西路北苏地2017-WG-37号地块,本是3号公告挂出的苏地2017-WG-30号地块,后来该地块规划暂缓出让,这次重新挂牌了。和上次挂牌比较来看,规划和起报总价有了调整。为商住混合用地,以商业为主,住宅占比仅12.61%。故仅1轮竞价,就被郑州永威底价斩获。

位于太湖新城核心板块的苏地2017-WG-38号地块,地理位置绝佳。交通四通八达,有轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环;地块更是一流的湖景地块,视野绝佳;配套商有永旺、歌林小镇;学校有北美国际高中;有规划中的三甲医院......起拍楼面价7839元/平,是8宗地块里面的。而地块限制条件很多:配比人才公寓、建造商业楼,对房企实力要求很高。金融街融拓置业以总价36.9亿元底价竞得,楼面价7839元/㎡,这也是金融街首次进入苏州市场!

苏地2017-WG-39号地块位于元和街道(活力岛北片区),家门口就是地铁,地理位置优越。但拿地条件严苛:连续3年世界500强+商业经营10年以上,最终被中粮竞得楼面价10357元/㎡,总价37.3亿元。

相城区采莲路东、富元路南2017-WG-40号地块,是纯住宅用地,无特殊限制条件,位于2号线富元路地铁口旁,最终被葛洲坝26.7亿元竞得,成交楼面价14288.89元/平,溢价2.06%。

一向“惜售”的狮山街道CBD区域,挂出一宗优质商住类用地--位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,就在赛格电子市场对面,并且东临京杭大运河,天生自然水景稀缺资源集一身。起拍总价为68亿元!也是本次土拍起拍总价的地块。复合型金融街区,打造难度大。1轮竞价,底价成交!苏高新以68.2亿元将新区41号地块收入囊中,楼面价13683元/㎡。

浒墅关2017-WG-42号地块,是今年目前市区出让面积的纯住宅用地。按照地块的规划,将来会是高层产品,与浒关城铁新城板块的刚需定位契合。地块全装修的要求。地块恰好就处在永旺周边,直线距离约600米,处于浒关商业中心,地段优越性毋庸置疑。 经过12轮竞拍,未达到限价,上海嘉兆以总价8.86亿元竞得高新区浒墅关城际路西42号地块,楼面价15141元/㎡!

8宗地块中,起拍楼面价和市场指导楼面价的均位于浒关经济开发区的苏地2017-WG-43号地块,背靠大阳山森林氧吧,紧邻万科遇见山楼盘,周边项目多以低密度洋房和别墅为主,环境绝佳。进入一次报价区间后,楼面价达22000元/m2,为此次挂牌地块中。地块呈手枪型,专为别墅类产品打造的地块。1轮竞拍,一锤定音,苏高新以底价6.93亿元拿下新区43号地块,楼面价14800元/㎡。

吴中甪直2017-WG-44号地块被保利15.3亿竞得。经过6轮竞拍,未达到限价,甪直44号地块被保利置业斩获,最终总价15.3亿元,最终楼面价11567元/㎡,溢价率21.76%,也是本次土拍溢价率的一块地。

【原因分析】

面对如此声势浩大的土拍,不仅本土开发商虎视眈眈,更有还未进驻苏州的房企想“分一杯羹”,所以11.16土拍大戏开幕前层受万众瞩目:8宗地块,五大区中除了园区缺席,其余四区集体出镜,其中重新挂牌的姑苏友新路地块、68亿起拍的新区狮山街道地块、意外获得楼面价榜首的新区大阳山地块,年度市区纯住宅城铁新城地块……似乎每一块地开拍都看点十足,然后,结果却有点让人小小的失望,8宗地有6宗底价成交,溢价率为0%,这在近两年,火爆的苏州土地市场上并不多见。

究其原因,小编认为:

“金九银十”作为楼市的传统销售旺季,其市场表现力通常也高于一年中的其他月份,也是往常开发商最重视、最期待的月份。但回顾今年的九月十月,苏州楼市却是频频被泼冷水,甚至有提前入冬的趋势。今年10月正好是苏州“限购”政策满一年的时期。一年下来,限购限贷、银行首套房贷利率上浮、限价令、预售证发放限制等多种调控政策不断地落地实施,成为楼市调控强有力的杀手锏。

低迷的成交让市场看到了调控的威力。据业内人士介绍,预计政策调控的“冷风”将会持续并且猛烈,成交持续低位运行将成市场常态。加上如今已上市的高价地块销量并不太好,纯新盘大部分惨不忍睹,不排除开发商暂时对后市不看好的情况。

虽然9、10月份苏州楼市成交量表现一般,但是土地市场却频频传来喜讯。这个金九银十,苏州共经历了三场土拍,成功出让18宗土地,可见苏州今年推地量颇丰,开发商没那么饥渴了……而且很多区域很多开发商已经土地在握,余量很足,暂时不会像以前那样拼命拿地求生存;

其次,房企理性拿地,慎行以对。同时也看到了相城、吴江等区域,存库很大……未来2--3年也可能出现房子供过于求!

另外,11月28日吴江将要开拍7宗宅地,太湖新城、同里、黎里、七都等均有地块出让。位于太湖新城(松陵镇)夏蓉街西侧顾家荡路北侧地块起拍楼面价12483元,进入一次性报价区间楼面价为17915元-19348元,均为所有地块中,敬请关注。  【点击查看地块详情】

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