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买房子时,哪一层最抢手?

装修必知 2017-11-14 00:21:03

考虑的原则是舒适、安全、方便,所以影响因素依次是:采光、价格、噪声、粉尘、家庭人口年龄构成及健康状况、安全性、设备影响等。

一般,1~3层为低层,多为别墅和大平层(第三代豪宅,别墅升级版,多为法式),此类住宅一般占据着优质的自然资源并且位于小区最好的位置,一楼送花园和地下室,顶楼送阁楼,所以楼层因素无需考虑。4~6层为多层住宅,多为老式住宅和花园洋房,选高楼层较好,具体原因以下说明。7~9层为小高层住宅,多因地块容积率和层高限制,做出的成本最优的建筑方案。层数6-8层最好。10层以上为高层住宅。最优楼层要看楼栋具体层数。

性价比最高的楼层:如果一栋楼为N层,则最优性价比是(N/2+1)层,因为现在房子定价一般是从底楼到顶楼按照一定函数关系(简单一点的是等比例,复杂一点的则是按照各种因素加权出来的结果)依次递增的,(N/2+1)层是在平均价格下采光通风自然环境都较优的楼层。

具体楼层利弊:

底段(1-2):利:最安全、方便(火灾、地震),最亲近自然(花园、鸟叫虫鸣)、最接“地气”(地球磁场)。弊:空气污染最大(马路粉尘、甲醛、涂料、汽车尾气、潮气)、采光差、夏日蚊虫多、吵闹、易被盗、私密性差。适合人群:中老年和孩子。

中段(3-5):利弊和底段相似,但都有所减轻,最优点是性价比高。

中高段(6-9):利:采光好、视野开阔、私密性较优、安静。性价比最高。

高段(10楼以上):利处比中高段更好,弊端在于:易断电、断水(12层以上需开发商专门设水泵房往上加压供水),如果周边大环境差,还要注意避开“平流层”,一般在30米左右(用30除以层高可算出楼层)、价格更高、顶楼可能会漏水、冬冷夏热、不易逃生,在高楼易产生眩晕感不宜有恐高、心脏病等症状者居住。

补充:如果对风水、五行、数字有要求,还要综合考虑。

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