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二手房交易要注意什么 哪些情况可以免除税费

永联行评估 2017-11-14 09:21:25

二手房交易过程中容易出现问题,购买二手房有哪些容易被大家忽略的注意事项?购买二手房还有一点很令人头疼,就是各项繁杂的税费,杂七杂八的税费加起来对于购房者来说也是一笔不小的开支,实际上二手房交易过程中这几种情况是可以减免税费的,你知道是哪些吗?

二手房交易的注意事项

1、仔细调查房屋所有权

二手房交易过程中房屋所有权问题极易发生纠纷,由于购房者不了解相关法律,轻信卖房者而受骗的情况时有发生,较后导致无法过户,所以购房者支付钱款前要查看卖方的房产证,同时要求业主出示身份证原件和复印件,并注意房产证上的署名,如果是两个人在签购房合同时需要二人同时签名。

2、注意考察房屋质量

购房者要对房屋进行实地考察,不要忘记询问清楚房子的房龄、土地使用期限等问题,同时查看房屋的质量是否过关,有无漏水现象,管道是否通畅,以及周边设施是否健全,房屋是否有欠费情况。

3、注意审核买卖合同

如果买卖双方自行约定进行交易的,没有第三方参与,那么在签订购房买卖合同时一定要尤为注意,在签订合同时双方需要签字盖章,如有其他要求需要变更合同,一定要另签署保密协议,为了避免纠纷,交易过程中可以适当保留一定的图像或文字,以保障买卖双方利益。

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二手房交易过程中哪些情况可以免除税费?

1、无偿赠与直系亲属

赠予也属于二手房交易的范畴,如果房主将房子无偿赠与直系亲属,比如父母、配偶和子女,那么是不必缴纳个人所得税的。

2、符合“满五少有”条件

“满五少有”本身就是可以减免部分税费的,意为满五年或以上的而且是房主在该区域内且是房屋备案系统中的少有住宅,如果发生交易可以减免个人所得税。

3、无偿赠予非直系亲属,符合“满五少有”

如果房主没有直系亲属,想将房子赠予非直系亲属,就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序,是不能减免税费的,而如果房子符合“满五少有”则大不相同了,交易过程中就可以免交税费。

4、无偿赠予抚养人或赡养人

抚养人和赡养人和房主没有血缘关系,如果要实现无偿赠予可以提供相关证明,比如抚养证明或赡养证明,这样即可省去个人所得税税费。

5、继承

继承在二手房交易过程中同样可以免税,针对于法定继承人和遗嘱继承人,只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费,不过如果继承者要再次将房屋转卖,如果不是“满五少有”的房子就无法减免个人所得税。

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二手房过户明确责任

一、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户 口问题,所以建议大家在交易之前,先到公安机关查询交易房屋的户籍状况,通常来说,在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请,所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

二、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的,包括卖方的户 口本、结婚证和身份证,一方面是确认房子的户籍状况,另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人,其妻子是否是共有人。

三、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时,大家需要在合同上注明相关条款,就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,这主要是保障卖方人的利益;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害

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二手房过户查清哪些方面

一、房屋权属清晰

了解房屋权属是二手房购买过程中最重要也是最开始的一步,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是不是拥有房屋的全部产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有必须要有“房屋所有权证”和“国有土地使用证”、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人。

二、物业交割清晰

物业交割的时候其实主要就是要明确各种费用的交接,包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,虽然说这些金额不大,但是交割不清的话会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

三、付款时间清晰

买卖双方在签订购房合同的时候就要将所有的付款流程都约定好,首款、尾款分别于何时支付,一定要明确准确的支付日期;另外,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

四、税费承担清晰

二手房交易的过程中其实税费也是不小的开支,虽然由谁支付均在办证条款里已经明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。

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