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在今年苏州土拍中,这些板块利好持续发酵,崛起正当时

克而瑞苏州房产测评 2017-11-10 15:09:26

2017年苏州楼市整体呈现稳健发展的趋势,成交明显下滑,房价趋于稳定。而在土地市场方面,今年土拍大戏轮番上演,不少板块的地价依然维持在高位。而在多轮土拍的洗礼之下,不少潜力板块也是跃然而出。

盛泽湖板块

在今年的几场土拍中,盛泽湖板块的表现较为亮眼。9月5日,九龙仓以11070元/㎡的楼面价竞得盛泽湖板块的一宗宅地;而在10月的土拍中,南京紫光首入苏城,拿下盛泽湖板块的31号地块,成交楼面价达到15689元/㎡,一举刷新盛泽湖地王价。这两宗地块将来入市都将在新一轮的地价基础之上建立,盛泽湖的房价或将再上一步台阶。

另外,今年10月16日,在苏州市国土资源局主办的“2017苏州市区经营性用地金秋推介会”上,推介了盛泽湖南侧的3宗优质住宅地块。相信随着板块土地供应持续增加,盛泽湖板块的宜居价值将越来越凸显。

除此之外,未来板块的配套将进一步完善。目前,盛泽湖板块相关规划建设已经启动,规划将充分利用盛泽湖稀缺湖景资源,将环湖区建设成集休闲娱乐、旅游度假、居住商业等功能为一体的5A级景区和现代都市型宜居住区,其中包含了希尔顿酒店、湖心岛、高端会所、国际幼儿园、绿色环湖马拉松跑道、沈公堤十二景、体育公园、水上俱乐部等一系列丰富配套设施。

今年以来,湖畔樾山、路劲燕江澜纯新盘相继入市,进一步夯实板块迅速发展的基石。湖畔樾山3月首开面市,屡次热销。

路劲燕江澜的表现也是相当抢眼,在8月的首次开盘当周,成绩颇为不俗,已经有明显的网签释放。随后,更是以1.65亿元的销售成绩夺得9月苏州别墅项目金额排行榜的冠军。路劲燕江澜,是集路劲“澜”系著作大成的高端湖岸线别墅作品,享有盛泽湖一线湖景线,目前在售179-212㎡的别墅产品。路劲燕江澜将盛泽湖板块的人居价值带到了一个新的高度。

丰富的土地储备,稀缺的湖景资源,给力的区域规划,高品质项目助力,盛泽湖板块的潜力不言而喻。

青剑湖板块

今年6月龙湖一举拿下青剑湖板块一宗商住地块,不仅宣示着“第三座龙湖天街即将登陆园区”,更让人将目光重新聚焦于青剑湖板块。10月青剑湖五宗宅地集中出让,平均楼面价达到23603元/㎡,青剑湖板块实现了一次“大翻身”。

目前板块内的教育资源较为丰富,据统计,青剑湖板块聚集了10万余人口,且以中青年新苏州人为主,有着巨大的教学需求,青剑湖的教学资源还是比较丰富的,翡翠幼儿园、新纽顿上郡幼儿园、青剑湖学校、工业园区第三实验小学等学校在此集聚。

另外,青剑湖板块随着星塘街北延立交等工程的开工,珠泾路跨沪宁高速工程、剑科路接方湾街跨沪宁高速工程等项目环评公示,以及S1市域线站点和苏州轨交三号线走向的明朗,区域优势也在不断凸现。

目前板块在售的新房项目并不多,5月10日建屋天著首次开盘,万科大家也在今年9月24日正式与大家“见面”。之后,新拍出的宅地,也将给青剑湖板块带了新的血液。

未来,青剑湖板块将环抱550万平方米的景观绿地;拥有完善的配套设施,400人的二级医院等文化教育娱乐设施、一级商贸中心、市民广场、景观公园等环伺左右。这里将是一个以园区CBD为辐射的湖滨新城,打造为国际高端的养生居住领地。

相信时间会见证这些潜力板块的发展,这些板块后续的发展景象值得期待!

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