苏州2017“金九银十”成色不足？实则看点十足！

金九银十”转眼已经过去，按照房地产市场的发展规律，“金九银十”作为楼市的传统销售旺季，其市场表现力通常也高于一年中的其他月份，也是往常开发商最重视、最期待的月份。但回顾今年的九月十月，却是频频被泼冷水，甚至有提前入冬的趋势。今年10月正好是苏州“限购”政策满一年的时期。一年下来，调控政策不断升级，涨幅终于有收缩，房价趋于平稳，市场也渐归理性。

成色不足：2017“金九银十”商品房住宅成交量跌至五年低谷

9月作为下半年楼市的惯常旺季，往往是年度成交的活跃期，但今年苏州楼市在7、8月成交走低后，未见明显的好转，整体情况也比较平淡，9月商品房住宅成交6028套，十月份在中秋国庆双节的加持下，仅成交5693套，整体情况也比较平淡。九、十月份共计签约11721套，与去年同期相比下降了40.2%；从表格可见，2017年的金九银十成交量已经创五年新低，可谓跌至谷底。

自去年9.30调控至今，苏州商品住宅成交一直不温不火，购房者逐渐趋于理性，即便是一些楼盘推出特价房、以价换量、优惠促销等措施，依然对购房者刺激不大，楼市整体呈现平稳状态，以稳为主。 限购限贷、银行首套房贷利率上浮、限价令、预售证发放限制等多种调控政策不断地落地实施，成为楼市调控强有力的杀手锏。当政府对房价的严厉把控、中央坚持“房住不炒”成为楼市的主旋律后，今年乃至明年房价都不会大涨，对购房者而言相当于吃了颗定心丸。

受限购、限贷、银行首套房贷利率上浮等因素影响，购房者的观念发生了一些改变，不少购房人暂缓购房脚步，普遍还以观望为主，观望情绪浓厚。

看点十足：“金九银十”推地步骤明显加快

虽然9、10月份苏州楼市成交量表现一般，但是土地市场却频频传来喜讯。9月初，苏州市区下半年首场土拍正式拉下帷幕，姑苏、吴中、相城等10宗地块刚刚拍出，“九龙仓连拿三地”“葛洲坝首进苏州”等热度持续了多日。9月28日，园区青剑湖“五胞胎”和一宗阳澄湖地块再次拍出，在这场土拍中，中海连夺青剑湖“三姐妹”地块，直接称霸青剑湖；安居集团8.45亿入驻青剑湖，首进苏州；碧桂园也以9.4亿的总价拍得青剑湖36号地块首入苏州园区。另外，10月17日，苏州市再次挂8宗住宅用地，姑苏、吴中、相城、新区均有，11月16日正式开拍。

三场土拍涉及姑苏区2宗、吴中区2宗、相城区3宗、高新区1宗，园区7宗。至此，姑苏区楼面价为21800元/㎡，吴中区楼面价为26901元/㎡，相城区楼面价15932元/㎡，高新区楼面价为9142元/㎡，园区楼面为24105元/㎡。

总体而言，今年的“金九银十”并没有给楼市引起多大的波澜，但市场趋于稳定、购房者趋于理性，也不失为一个良好现象。