随着房地产信贷的全面收紧,房贷利率上升,“金九银十”已经黯然落幕。据房天下调查发现,苏州各大银行基本可以正常放贷,只是较于10月10日而言,有3家银行首贷利率再次上浮,之前已经停止贷款的兴业银行,再度放款。
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首套房,兴业银行、工商银行、建设银行三家银行利率再次上浮,其中兴业银行在10月停贷后再次放款,但是利率上浮15%。江苏银行利率上浮10-15%,建设银行由原来的上浮10%调整为上浮15-20%。二套房农业银行从原先的上浮10%直接变成上浮25%。本次调研,多家银行政策变化不大,房贷优惠趋于减少,近乎消失。
随着年底各大银行的额度趋紧,加上10月周边城市政策调控的压力,首房首贷的利率已经全面上浮10%以上,甚至个别银行还有20%,而且为了放款时间也在明显延长,3家银行表示周期不能给予明确回复,具体仍看个人情况。
随着各地“打补丁”式的调控政策陆续出台,调控政策愈发趋严,房地产市场在新一轮的密集调控下冷却降温,开始进入下行通道,而苏州楼市也毫不例外的进入“冷静期”。限购限贷、银行首套房贷利率上浮、限价令、预售证发放限制等多种调控政策不断地落地实施,成为楼市调控强有力的杀手锏。
业内人士分析,随着各大城市纷纷加码楼市调控及房贷利率持续收紧,楼市“唱跌”氛围日益浓厚,加剧了购房者观望的情绪。
受限购、限贷、银行首套房贷利率上浮等因素影响,购房者的观念发生了一些改变,不少购房人暂缓购房脚步,普遍还以观望为主,观望情绪浓厚。