苏州土地市场：青剑湖“有戏” 木渎稳在2万+ 盛泽湖崛起

相对于九、十月楼市较为哑火的销售市场而言，苏州的土地市场简直沉浸在了“秋收的喜悦”中，且热度有持续上升的趋势。据数据统计，今年9月至10月末，主城区已进行了3场土拍，共出让18宗地块，出让总面积近90万平方米，吸金超206亿元。

虽然今年土地市场在限制之下并没有产生巨大的“化学反应”，但一些板块的拍地价格依然维持在高位，甚至小幅刷新纪录，且房企对于在苏州拿地也始终热情不减，偶有新房企首进苏州。今天，我们就来看一下2017年至今苏州(除吴江)出让地块的情况吧。

姑苏区：外来房企布局，地价不低

姑苏区今年出让的地块主要以城北为主，靠近虎丘风景区，颇具历史人文价值，且都是低密度住宅地块，将来必是高端产品，可参考附近的姑苏院子。当然，这样的地块价格自然不低，拿地楼面价接近3万元/平方米，被银城、葛洲坝、天健这三家首次进苏的房企收入囊中。如此大手笔的布局，可见房企对于苏州在长三角城市群中的地位是持肯定态度的。

园区：中海强势回归，“填平”青剑湖

经历了近2个月的土拍，大家都开玩笑说今后园区的房价，中海说了算。虽然是一句说笑的话，但今年园区出让的7宗地块中，确有4宗都被中海收入名下，这是继中海国际社区后中海再次强势回归园区。不过，此次园区出让的大部分地块都在青剑湖，除了中海之外，龙湖、碧桂园和首进苏州的安居集团也分了一杯羹。随着中环贯通和湖东几近无地可售，青剑湖这个园区后花园也担起了拉动园区向北发展的重要责任。

吴中区：房企深耕，地块边缘化

今年前十个月，吴中区出让的地块较为分散，木渎、甪直、太湖、城南都有。其中，上海上实二进苏州拿下的木渎地块保持了木渎2万+楼面价的风格，但价格相较于去年中铁的地王显得十分划算;而专注高端产品的旭辉落子甪直，前阶段也已出规划公示，主要由8栋小高层住宅、项目会所和配套服务用房组成;路劲则又选择了自然资源丰富的太湖度假区，继续深耕苏州;九龙仓高价收了城南一小块地。整体看吴中区出让的地块，呈现了向外溢出的状态，中心区域较少参与土拍。

高新区：囊中羞涩，仅出让一宗宅地

来看高新区，今年前10月仅出让了一宗地块，为金地所获，在通安。而仅拿地50天后，该地块的批前规划公示便已出。据规划，该地块住宅部分包含17层的高层、11层的小高层和8层的洋房产品。不过，该地块为现房销售地块，近期无法进入销售流程。同样，新区科技城的金茂现房销售地块在10月25日也进行了奠基仪式，将由金茂、首开、中粮、招商四大央企共同开发。

相城区：储地丰富，盛泽湖进一步崛起

相城区这个储地大户今年出售了8宗住宅地块，是苏州主城区中出让地块的一个区域。从这8宗地块的分布可看出，相城区未来的发展重点在北部地区，如盛泽湖、渭塘等板块。其中，尤以盛泽湖板块最为抢眼，不仅迎来了深耕苏州的九龙仓，南京紫光首进苏州也选择了此地，且一举刷新了盛泽湖地王价。至此，盛泽湖的稀缺一线湖景资源已被路劲燕江澜、鲁能、钓鱼台、南京紫光瓜分。