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银十“稳”字当头 10月苏州商品房二手房成交数据

房叔说楼市 2017-11-01 13:39:01

据房天下数据研究中心统计,10月,苏州楼市以商品房成交7988套、二手房成交2593套划上句号。其中商品房住宅成交5693套,较9月下跌了335套,环比下跌5.56%。二手房住宅成交了2211套,较9月下跌了310套,环比下跌12.30%。从整体数据来看,这个银十苏州楼市成交仍然以刚需为主体,同时土地出让频频,土拍热度对楼市交易也有一定的带动。但全面政策调控影响下,楼市整体虽然难以有旺季的突破,但是也算稳字当头。

【商品房】

据房天下数据研究中心统计,2017年10月苏州市区商品房共计成交7988套,成交面积821446.75㎡。其中商品房住宅成交5693套,较9月下跌了335套,环比下跌5.56%。商品房住宅成交面积为678887.81 ㎡,环比下跌5.93%。10月商品房非住宅成交2295套,较9月下跌858套,环比下跌为27.21%。商品房非住宅成交面积142558.94 ㎡,环比下跌38.80%。

从单日成交套数走势来看,国庆中秋双节成交量低迷,假期后成交量开始陆续释放。10月日均住宅成交量为184套。成交峰出现在10月20日,当天住宅共成交440套。其中10月11日、10月16日单日成交量超过400套。纵观整月数据,成交量从中下旬开始稳中有升。

各区住宅成交量对比方面,相城区成交夺冠,成交量为1531套,占比为26.89%;吴江区紧随其后,成交量达到1498套,占比26.31%;吴中区成交量为1374套,占比24.13%。高新区成交量为725套,占比12.73%。工业园区和姑苏区成交量六大区垫底,分别为304套和261套,分别占比5.34%、4.58%。

截至11月1日12点,全市可售房源信息汇总:

【二手房】

据房天下数据研究中心统计,今年10月份,苏州市区二手房成交2593套,环比9月下跌8.15%,同比2016年10月下跌53.46%;其中住宅成交共计2211套,环比9月下跌12.30%,同比去年10月下跌54.52%。

10月份区域成交套数中,工业园区成交量夺冠,成交量达727套,占比高达28.04%;姑苏区位居第二,成交519套,占比为20.02%;吴江区成交量位居第三,达到448套,占比为17.28%。吴中区成交量为384套,占比14.81%,高新区和相城区成交垫底,分别为291套、224套,占比分别为11.22%、8.64%。

10月苏州全市二手房参考均价为22380元/㎡,其中园区均价为29142元/㎡,姑苏区为21816元/㎡,高新区为20819元/㎡,吴中区为17884元/㎡,相城区为16983元/㎡,吴江区为14002元/㎡。

在10月的区域关注度排名中,工业园区依旧位于首位,关注度占比为32.01%;吴中区位居第二,占比为19.34%;高新区和姑苏区的关注度相差不多,分别为13.57%和12.72%;相城区和吴江区的关注度六大区垫底,占比分别为8.97%和7.54%。

10月,购房者对户型关注度变动不大,刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点,占比分别为37.75%和36.96%。此次,价格关注度方面仍然没有大变化, 150-200万的关注度较大,占比为25.63%,值得一提的是,200万以上的关注度达到22.25%。在面积关注度方面,75-90平米的关注度较大,占比为29.07%,90-120平米的关注度紧随其后,占比为29.02%。

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