经过短暂却激烈的争夺后，3宗挂牌地块全部成功出让。而在此之前，苏州部分银行开始实行新的房贷政策，“首贷”至少上浮5个百分点， 基准利率成为过去时。在流火的7月，气温居高不下，苏州楼市也经历了冰火两重天。
“火”：常熟起拍楼面价破13000元/㎡， 张家港楼面价破13000元/㎡ ，吴江平望地价涨幅超5000元/㎡
7月26日，吴江土拍再次打响。经过短暂却激烈的争夺后，3宗挂牌地块全部成功出让，其中备受瞩目的WJ-J-2017-030号地块被中骏置业拿下，总价3.59亿，成交楼面价6267元/㎡。中骏置业拿下30号地块之前，平望镇已经4年半没有出让过住宅用地，最近一次出让住宅用地是2012年10月，当时地块由立新集团竞得的，成交楼面价1221元/㎡。时隔4年半，中骏本次土拍再拿地，成交楼面价突破6000元/㎡，地价涨幅已超5000元/㎡。
常熟2017年已经挂出共计14宗地块(截止至7月27日)：包含十宗住宅地块，四宗商业及商服用地。其中，起拍楼面价的是位于虞山镇北三环以南、报慈北路以西的2017A-006号地块，该地块起拍楼面价为13220元/㎡。起拍面积的是位于尚湖镇中兴路以西、永平路以北的2017B-019号地块，该地块占地面积59235㎡，建筑面积为118470㎡。截至目前，常熟8月待拍地块起拍总价约为31亿元。地块将于8月10日开拍。
7月25日张家港土拍，位于经开区港城大道东侧的一宗商住地块成交出让，历时2个15分，最终被上海青禾置业有限公司以16.48亿竞得，楼面价13090元/㎡，溢价率84.79%。已经超过于今年6月6日出让的市区泗杨路北侧地块的楼面价(9061元/㎡)。
“冰”：政策冰点给楼市降温 基准利率成为过去时
7月25日，苏州部分银行开始实行新的房贷政策,基准利率成为过去时。今年以来，虽然相关的房贷支付比例没有调整，但房贷利率的变化牵动人心。其中，4月5日起，大多数银行对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，利率优惠定价底线从原来的0.9倍(含)基准利率上升为0.95倍(含)基准利率;第二套个人住房贷款的定价底线为基准利率的1.1倍。进入5月，房贷市场进一步收紧，不少银行明确对新受理的首套(含首次)个人住房贷款实行基准利率，没有了九五折优惠。如今，伴随着此次调整的落地，工、农、中、建四大行等将对新受理的首套(含首次)个人住房贷款，实行利率定价底线为1.05倍(含)基准利率的做法，基准利率成为过去时。部分商业银行还明确把这个底线调高到了1.1倍。在二套房方面，部分银行保持原来的1.1倍基准利率不变，部分银行则同步调高了利率水平，达到了基准利率的1.15倍。
此次调整和上两次一样，涉及主要是首次房贷和首套房贷的利率标准。前者是指首次购买房子、没有房子也没有房贷记录的居民家庭，后者包括有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭。去年，苏州这两类房贷的利率保持在“八八折”到“九折”。
苏州楼市怎么走?从“火热”回归“平稳”
苏州楼市接下来怎么走?“以平稳为主，预测上涨、基本持平和下降的分别占27%、62%和8%，还有少量专家认为不能确定。”在江苏省物价局近日召开的新闻发布会上，来自13市的334名专家学者、专业人士对苏州三季度房价走势作出了如是判断。
沈健也认为，去年下半年以来，苏州土地供应较大，未来房子是不缺的，苏州房地产市场将会以平稳为主。“一个是房价稳定，让房地产市场健康发展;一个是剔除房子的金融属性，强调房子是用来住的。”在他看来，苏州房地产市场达到这两个目标，就没有必要出台更严厉的政策，反之也不排除苏州会“相机抉择”。此外，他也提醒房企拿地需谨慎，以防被“套牢”。
“今年第四季度到明年上半年，市场可能会进入一个实质性调整，有可能转向以价换量。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，一方面，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，那么在“保量”及冲刺年度销售指标等因素驱动下，市场可能转向“以价换量”。另一方面，房企融资环境越来越规范，融资渠道变窄，资金兑付压力会逐渐显现。为加快回笼资金，房企势必要启动销售，自然需要适当做些价格让步以换取量的成交，所以说第四季度，房企有可能会做些调整。
Fang1002017-10-27 09:32:53
