房地产调控在江苏持续显效 量价齐“飞”非理性现象明显扭转

25日，省统计局和南京市统计局分别发布的全省和南京市楼市数据显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策在我省持续显效，去年楼市量价齐“飞”的非理性现象已明显得到扭转。

前三季度，全省商品房销售面积达10458万平方米，同比增长3.6%，其中住宅销售面积9276万平方米，增长0.1%，增速不仅同比大降36.7个百分点，而且是本轮调控以来首次接近零增长。南京前三季度住宅销售面积更是同比下降11.7%，而9月份的新房价格环比涨幅为0，已连续10个月止步不前。

全省住宅月均销售1031万平方米。去年是楼市的“大年”，全省住宅销售月均也不过1055万平方米。尽管市场“降温”，但全省楼市发展总体保持平稳。房地产投资情况显示开发商对楼市未来依旧有信心，前三季度全省房地产开发投资同比增长9.7%，其中住宅投资增长12.6%，二者均明显高于7.5%的固定资产投资增速。

南京是全省楼市风向标。前三季度全市商品房销售面积1086万平方米，同比下降5.6%，维持今年以来负增长态势。但是，南京90平方米以下小户型住宅销售增幅逆势上扬，销售同比增长21.3%，这显然与当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策不无关系。9月末南京住宅待售面积首次降至200万平方米以下，为192万平方米，创近5年新低，同比下降36%。这意味着按今年前三季度月均销售105万平方米计算，待售住宅只够卖1.8个月。