前言：
从广告创意大赛、房产有嘻哈到品牌大赏，从本土房企到外来大咖，从区域大鳄共谋发展到强强联合携手前行，房天下金九银十再度掀起火热浪潮，《品牌大赏》主题策划应运而生！房天下将从中指院发布的品牌十强为起点，以品牌广告画面为终点，触摸楼市温度，提供一份完整的金九银十报告。
曾经，苏高新、中新、建屋、吴中地产、亨通等，这些耳熟能详的名字，苏州人都很信任这些本土品牌。在外来开发商还没有进苏州之前，本土房企们撑起了苏州地产的整片天。
随着时代发展，外来地产大鳄群体数量增长迅猛，纷纷抢滩苏州。由此，苏州房地产市场也经历了由本土房企独大，到本、外地房企共舞，再到外来品牌房企占主流的转变。
尽管一直受到外来房企的挤压，但是苏州本土房企依然有着无法比拟的优势。作为本土房企，很多都是与苏州房地产市场同步，拥有丰富的本地开发经验，它们是了解苏州这座城市、同时也是了解置业苏州的购房者偏好的企业。
谋求房企大鳄 苏高新、中新与外来房企联姻
面对实力雄厚、声势浩大的外地房企，诸多本土房企只能望洋兴叹。然而也有不少企业积极“谋变”，寻找到新的生存之路。于是一些本土房企认为，与其抬高土地成本、不如合作开发，共同促进整个市场的发展。
于是，苏高新与万科合作了万科苏高新遇见山、万科公园里，中新置地与中海一起打造了木渎热盘苏胥湾，中新置地与万科共同开发了万科湖西玲珑，吴中城投和万科2017年联合推出了万科公园大湖……
房企强强合作，一方面，目前地价成本越来越高，这对开发商的资金实力提出了更高的要求。另一方面，高价拿地后的项目打造难度较大，而且各家房企的优势不同。通过联合开发后，可使房企间的资金更加互通，并且能够实现各家的优势共享，共担风险、共担，能达到更好的目标。
进军特色小镇 苏高新等本土房企逆求改变
近年来，国内房地产行业的集中度越来越高，行业利润不断下滑，房地产企业纷纷开始谋求转型，建设“特色小镇”。与传统意义上的小镇不同，特色小镇并非行政区划，而是具有明确产业定位、融合文化、旅游、社区功能的创新创业平台。与众不同的特色又令其拥有了对民众的天然吸引力，在实现休闲旅行功能的同时还能带动地区发展。
而今年最让人关注的苏州特色小镇，莫过于苏高新携手华大、苏南万科打造的“生命健康小镇”。未来，该项目不仅将配套建设高端酒店、精品民宿、相关健康产品的商业，还将配建小学、研究生院、养老科技住宅、高端医疗检测中心、治疗康复住宅、国际性专业会议设施等业态，以提升区域形象和品位，促进产业结构优化提升。
另外，吴江的戗港小镇、玫瑰小镇、旗袍小镇……一种新的城市模式，正悄然在苏州遍地开花，从而推动了苏州产业升级和吸引了高级人才前来就业定居的好机会。
此外，建屋、中新等这些典型的国企，除了住宅之外，自身产业也涉及到商业、办公、酒店、政府配套等，甚至是产业园区，特色小镇，也已小有成就。
苏州本土房企突围 一直不变的是情怀与坚守
作为本土老牌房企，相较于外来开发商，有一个独特的优势，就是扎根苏州多年，熟悉这个城市，知道这里的人们需要什么样的房子，了解什么样的项目可以打动他们。本土房企开发的各大耳熟能详的项目，已经成为老苏州人心中有品质、可信赖的象征。
据2017中国商业地产公司品牌价值10显示，苏州本土商业地产公司——圆融集团、滨投集团成功入围，通过提升产品服务品质、优化产品结构适应消费升级需求，不断优化商业业态，进一步延伸品牌价值链条。从园区的圆融时代广场、相城的高铁新城圆融广场、吴江的苏州湾水秀天地等可以看出，苏州本土商业地产在品牌价值上担任着重要的角色，为苏州城建设增添亮点。
作为苏州本土热销房企，苏高新地产早期作品有秀珺花园、龙池山庄，到目前在售的苏高新地产天城花园、万科苏高新遇见山、万科苏高新公园里、苏高新天之运、苏高新大成珺、苏高新悦山墅，再到精品改善项目——海胥澜庭……多年来，苏高新地产的楼盘业态在不断变化，产品营造也在不断提升。
以人文为根，自然为本的吴中地产，近年来高举山水大旗。从越湖家天下到太湖黄金水岸、太湖相王府，再到石湖天玺，景山玫瑰园，吴中地产为苏州创造了一个又一个高品质的项目，同时也书写了吴中的品牌之书。就连最近推出的ONE55，为石湖天玺珍藏最后一栋，项目依山傍水，28层超高建筑，360度环幕视野，从项目中可以看出，开发商依旧怀揣着山水情怀来打造项目。
中新、建屋、亨通……这些苏州本土开发商亦是如此，除了遍地开花的住宅项目，还有与这座城市一路同行的欣喜记忆。
建屋天著、建屋吴郡半岛的等改善楼盘的热销，使得建屋在苏州本土市场上大放异彩。而亨通地产，在绿地未大规模进入吴江之前，亨通可谓是一家独大。作为本土名企，亨通地产自成立以来便专注吴江品质人居，吴越领秀、吴越名苑、吴越尚院、吴越祥庭、亨通苑、吴越祥院、长安府等具有代表性的“吴越系列”作品，使得该品牌卓然坚挺，傲然坚守。
【小编结语】
尽管外来大鳄的扩张之势已不容拒绝，而苏州也早已不仅仅是本土房企们的苏州，但是很庆幸，我们依然可以看到那些在苏州市场不断努力、坚守深耕的本土房企们。在突围的大势里，正是他们的坚守，才让苏州楼市的发展之路更加和谐。
游哥2017-10-24 17:05:36
