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“最惨”的黄金周,苏州商品住宅成交大跌9成!

克而瑞苏州房产测评 2017-10-10 00:11:34

近期热点城市楼市调控力度加大,传统“金九银十”销售旺季呈清淡局面。9月苏州市区商品住宅仅成交3351套,同比下跌54.83%。而在今年的国庆长假里,楼市可谓上演了历史上“最惨”的黄金周。在国庆期间(10月1日-10月8日)苏州(含吴江)商品住宅共成交138套,同比下跌94.34%。

另外,根据克而瑞访客分析系统统计,重点监测的是苏州15个典型项目在国庆期间日均客流量为57人/天,而在9月23日-30日这些项目的日均客流量为62人/天。相比之下可以发现,虽然国庆期间日均客流量有所下降,但部分楼盘在国庆期间仍保持一定的热度。

从单日商品住宅成交套数走势来看,10月1日成交最多,成交81套,随后7天,成交均不超过10套。

从各区域成交情况来看,国庆期间成交量主要集中在吴江区、新区、吴中区。吴江区以0.72万㎡,62套的成交量夺得各个区域之首。新区则以0.28万㎡,22套的成交量紧随其后。而在去年同期,吴江区商品住宅成交1305套,远远领先于其他区域;吴中区商品住宅共成交319套,新区和相城区成交量均超过了200套。相比之下,苏州各区成交同比下滑明显,成交萎靡。

从各区域的成交均价来看,除了姑苏区外,其余区域商品住宅成交均价均出现不同程度的上涨。其中相城区主要受姑苏裕沁庭网签备案的影响,而园区则受苏州桃花源、苏州唐宁府等高端项目成交的影响。

为什么今年国庆黄金周,苏州楼市成交低迷?

首先,2016年10月3日苏州再出台调控政策,吴江也成为限购区域。当时一些楼盘集中签约,导致去年国庆节期间苏州楼市成交数据处于高位。而今年国庆正值调控一周年,政策持续发酵,成效显著,投资需求被遏制,成交下滑明显。

再者,现在各个银行的资金相对紧张。今年以来,苏州房贷一再收紧,首套房贷利率屡次上浮,直接增加了购房成本。

另外,最近打击消费贷款违规进入房市,消费贷的作用相当于之前被喊停的"首付贷",而整顿消费贷使得购房者不能再高杠杆购房,购房需求锐减。

国庆期间,新城招商香溪源领跑楼市

上榜的楼盘主要集中在吴江区,其中新城招商香溪源摘得冠军,新城招商香溪源地处吴中吴江交界处,性价比较高。相城区的中粮祥云国际成交也较好,该楼盘位于相城区元和板块,相城大道、中环北线等主干道环伺,周边配套齐全。中粮祥云国际于9月15日推出高层和洋房的新房源,开盘当日去化较好。

除此之外,苏胥湾,环秀湖花园,新城郡未来等楼盘也均上榜。

继国庆期间楼市成交“大跳水”之后,这个10月,苏州楼市还有什么可以“期待”?

国庆前夕,苏州多盘集中领取预售许可证,万科北宸之光,湖畔樾山,嘉境天成等盘已相继开盘,部分楼盘开盘当日去化较好,预计接下来会有一定的网签体现。

而据不完全统计,10月苏州预计有20盘有开盘计划,其中包括雅居乐·新乐府、上坤狮山四季等11盘纯新盘,预计接下来楼市成交或有所回升。

此外,10月苏州再迎“土拍潮”,市区、常熟、张家港、太仓、昆山有多宗地块将于10月出让。其中苏州市区6宗地块将于10月19日进行网上竞拍,最高起拍楼面价17000元/㎡。

附最新消息:

据苏州市国土资源局最新消息,苏州市国土资源局于2017年9月18日发布的苏地网挂(2017)3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告中的苏地2017-WG-30号地块因规划条件发生变化,经市政府同意,该地块暂缓出让,具体市场时间另行公告。而3号公告中其余的6宗地块仍在正常的挂牌中。

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