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苏州房贷利率再上调 二手房的首付如何计算?

永联行评估 2017-10-12 09:11:22

现在很多人都会选择买二手房,但是买二手房的首付跟买新房是否一样呢?下面我们来了解一下二手房贷款的首付问题?具体来说的首付比例是怎样的呢?

据房天下10月10日电调统计,目前苏州主流9家银行,与8月底相比,民生、工商、浦发、兴业都有变化,民生银行和浦发银行目前首套首贷利率已上浮20%,工商银行利率上浮15%,兴业银行目前处在停贷状态。

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贷款买房,在购买一手房与买二手房的时候,贷款首付的计算是有很大的区别。办理一手房贷款时,首付款是按照买房子的时候的市场价来作为参考,根据我们贷款次数和贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与一手房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考来计算二手房首付的金额的。什么叫评估价即是根据当时的市场情况,通过评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般来说二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,有些房子会更低。

那么,是不是评估价越高就越好呢?

评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。

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二手房按揭贷款首付计算方式

1. 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2. 贷款额=二手房评估价*(1-首付成数%)

3. 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%;如果是二套购房,拥有购房贷款记录无实际住房的,拥有一套房但无贷款记录或已结清的,二手房按揭贷款首付不低于50%;如果是二套购房,拥有一套房且贷款未结清的,二手房按揭贷款首付不低于70%。

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