对于很多人来说，能买上一套房子是一个梦想。梦想早晚都会实现，但实现之后，就要避免后悔。因此买房时，要多加学习，掌握一些房产知识，避免买房时因为不注意，而碰到一些误区。
误区1：买房只准备首付
无论是买新房，还是二手房，除了首付之外，还要缴纳额外的费用。有的人买房的时候只准备了首付的钱，而忽略了契税、房屋维修基金、增值税、个人所得税等，导致真正买的时候因钱不够而无法正常交易。
误区2：物业无所谓
买房的时候，很多人重点关注户型、楼层、配套等因素，而忽略了物业。其实，等房子交付，打交道的就是物业。物业的好坏，直接影响了居住的品质。好的物业，会给业主提供优质的服务，小到社区卫生，大到接送孩子照顾老人，无微不至。
误区3：现在够住就行
很多年轻人买房的时候，一般考虑的不够长远，觉得够住就行。其实，等过段时间之后就会发现，由于家中人口的增加，房子不够住了。套二的房子，夫妻俩加上孩子以及父母，明显住的有点挤。因此，买房时，尽可能的考虑到各种因素，买套大点的房子。
误区4：买一层送一层很划算
虽然现在大城市中LOFT类产品越来越少，但是在一些三四线城市，仍然常见。LOFT产品的优势就是买一层送一层，很多购房者觉得很划算。其实，LOFT有着天生的短板，如产权年限大多都是40年，不能落户等。自己一个人住的话还好，如果将来要结婚生子，买LOFT就不太划算了。
误区5：一梯两户的板楼好
要买房的朋友如果去售楼处里咨询什么样的房子，肯定会听到售楼人员说一梯两户的。诚然，一梯两户的房子具有私密性好，公摊低等优势，但是一旦电梯停电，就会造成出行困难。而且一梯两户的房子价格也要高一些。所以，买两梯四户的会更划算一些。
误区6：有暗房不要紧
一些户型在设计的时候，往往不能做到全明，即有暗间。置业顾问在推销的时候，会说暗间没什么影响，打开灯的效果一样。其实，暗间的通风非常成问题，即使加了排气扇，也容易潮湿。
误区7：为了便宜忽略时间成本
对于预算不多的年轻人来说，买房时会选择郊区的房子，因为价格便宜。殊不知，入住之后需要把大量的时间用在路上，其实并不划算。在力所能及的情况下，应该缩短住处与工作单位之间的距离。
误区8：配套不要光看宣传
很多楼盘为了让自己的房子卖得更好，往往将自己的配套说的天花乱坠，比如未来会配建多少所学校，会有几个大商超等。其实，有的时候，这些宣传只是规划而已，一是规划可能会变，二是建成的时间是未知数。所以，买房时不要光看宣传，实实在在的配套更重要。
买房时，需要考虑的因素很多，总之要多看多对比，否则，买了之后可能会后悔。
另外，小编再说一下在房产交易中经常遇到的一些物业问题，大家买房子的时候一定要长点心。
一、预交物业费没有依据
很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府部门批准文件，可以拒交。
二、以业主个人信息获利
一些物业公司从自己所在的房产企业中接过业主名录，里面往往有业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些手中掌握了业主信息的物业人员，有时会偷偷把名录复印出来向有需求的公司兜售，以此获取私利。
三、业主享用的“免费保修期”很短
业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关，一般都有2个月到1年的保修期，但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修，其实只不过是个幌子，有时甚至在业主还没买到房子的时候就已经过期了，只有供热、防水、各类管道等设施的保修期相对长一些，在2至5年左右。
四、设施维护费被私吞
对于一个小区而言，一段时间内的维护责任都归设备厂商，至少三到五年内也不容易出大的故障，因此这期间的物业费多一半都被物业赚走了。比如小区绿化费，在业主入住时物业公司就开始收取，但如果绿地在入住时尚未建成，那么这笔费用就流入了物业公司的腰包，等次年绿地建成了，绿化费照收不误。
五、公共设施的去向不明
《物权法》规定，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主，这些共用场所要经营广告，首先要经业主委员会同意，其收入也应归全体业主。也就是说，电梯间、大堂入口往往都有更换的广告，这部分广告收入是属于利用公共空间经营所得，理应归全体业主，然而它却不会被发到业主手中。业主既不知道自己赚了多少钱，也不知道钱是被如何花掉的，业主和物业公司之间存在着“信息不对称”的问题。
数说房势2017-09-19 15:12:36
