金九成色十足 9月第3周苏州商品房成交量首破2000套

9月第3周苏州楼市表现出色，金九成色十足，突出表现在商品房的成交量。上周（2017.9.11-9.17）苏州商品房成交2095套，二手房成交471套。其中商品房住宅上周成交了1184套，相较前周下跌了160套，环比下跌了11.90%。二手房住宅上周成交了399套，相较前周下跌了534套，环比下跌了57.23%。

【商品房】

据房天下数据监控中心统计数据显示，2017年9月11日-9月17日苏州六大区商品房共计成交2095套，成交面积为214473.74㎡。其中住宅成交1184套，相较前周下跌了160套，环比下跌11.90%；成交面积为144505.14㎡，相较前周下跌了13042.4㎡，环比下跌8.28%。非住宅成交911套，相较前周上涨了460套，环比上涨102.00%，非住宅成交面积69968.60㎡，相较前周上涨了34970.44㎡，环比上涨了99.92%。

以上为2017年9月11日至9月17日苏州日成交数据，由图可见上周成交量高峰在9月13日周三，成交量达到257套。上周成交量从周一到周五值相差不大，9月11日、12日和14日三天的成交量几乎持平，分别为214套和210套和213套。9月16日和17日周末两天成交量降到点，分别为54套和52套。

区域成交：吴中吴江持续发力 成交量领先其他四大区

从区域来看，吴江区成交量再次夺冠，占据区域成交把交椅，以413套的表现遥遥领先于其他五区。金九大战已然打响，吴江区域作为数一数二重量级的成交大户自然不可缺席。据不完全统计，9月吴江区共有8个楼盘推新，建面均100平以上，以改善为主，其中洋房项目加推有3个，分别是苏州湾天铂、绿地旭辉吴门府、苏高新地产天城花园，从开盘项目来看，似乎有点偏改善，但是这并不影响吴江区的成交量。

吴中区的成交量仍然稳坐六大区第二的交椅，成交量达到316套。上周末吴中共有2个楼盘加推，分别是万科胥江城市花园和环秀湖花园，从产品户型来看，万科胥江城市花园本次加推偏刚需化，而环秀湖花园可选择范围较大，91-128㎡刚改并济。从当前在售楼盘来看，在吴江尤其是苏州湾板块改善化、相城高价豪宅频频冒头之时，吴中一些板块也确实不失为刚需购房者的一大选择，如甪直、太湖板块等等，都是1字头在售为主，南山维拉、和昌紫竹云山墅、阳光城丽景湾、万科伴湖花园都是带动区域成交的热门楼盘。

高新区上周成交量在212套，成交主力主要来自于浒关板块；相城区本周成交量达到113套，相较前几周成交量有所下跌。相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块；而工业园区和姑苏区作为改善置业的地段，成交量一直在六大区末位。姑苏区和园区自然还是在六大区中垫了底。

据房天下数据监控中心不完全统计，六大区9月推新情况，吴江和吴中毫无意外是推新量的两个区域，目前统计到的开盘量分别是10个和8个。相城次之，新区居中，姑苏园区“不负众望”垫底。

从成交面积来看，吴江区显然是成交面积的一个区域，占比35%，吴中区紧随其后，占比25%。高新区成交面积占比18%，工业园区和相城区成交面积占比持平。姑苏区成交面积占比，一是由于姑苏区偏改善置业房价较高，二是因为姑苏区推新较少。

截止9月18日，全市可售房源信息汇总

【二手房】

数据综述

据房天下数据监控中心显示，2017年9月11日-2017年9月17日，二手房共成交471套，环比前周的964套下跌了51.14%，其中住宅成交399套，环比前周933套下跌了57.23%；非住宅成交72套，环比前周31套上涨了132.26%。上周，苏州二手住宅参考均价为21880元/平米。上周成交面积环比上涨，住宅成交面积38858.88 ㎡，环比下跌57.91%，非住宅成交面积10384.46㎡，环比上涨204.40%。由上述数据可见，2017年9月第3周苏州二手房成交量环比前周有所下跌，参考均价几乎没有变化。

二手住宅参考均价

据房天下数据监控中心显示，2017年9月11日-2017年9月17日，苏州二手房参考均价为21880元/平米，相较前周的参考均价上涨了14元/平米，环比上涨0.06%。

二手住宅成交量

据房天下数据监控中心显示，2017年9月11日-2017年9月17日，二手房共成交471套，环比前周的964套下跌了51.14%，其中住宅成交399套，环比前周933套下跌了57.23%；非住宅成交72套，环比前周31套上涨了132.26%。上周，苏州二手住宅参考均价为21880元/平米。

上周六大区住宅成交量环比下跌 金九二手房市场略显低调

上周住宅六大区成交量环比下跌。其中相城区环跌，达到74.65%，吴中区环跌70.97%，高新区环跌69.27%，吴江区环跌60.14%，工业园区环跌45.80%，姑苏区环跌36.75%。

工业园区成交量稳居榜首 姑苏区成交量回归六大区第二

从成交量值来看，工业园区成交量在六大区仍然处于遥遥领先的地位。虽然上周成交量环比下跌，但工业园区成交量仍然达到155套。其他五大区成交量均为破百。虽然姑苏区上周成交量重回六大区第二，也仅有74套。上周二手房成交量下滑严重，可见二手房市场在金九略显低调。