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“以房养老”在苏州开出首单,60万的房子每月能拿3000多块!你想试试吗

聚焦苏州地产 2017-09-14 00:19:00

养儿为防老”的俗语想必大家都听过吧?

那你听说过“以房养老”吗?

就在昨天,苏州首位老人尝鲜“以房养老”

苏州首位老人尝鲜“以房养老”

每月可拿3000余元

早在今年3月,就有消息说苏州首款“以房养老”保险产品会落地苏州。

这在当时引起了很大争议,很多人对此也看法不一。然而时隔半年,就在昨天上午,苏州市反向抵押养老保险首签仪式在南环社区举行,苏州吴老伯初尝“以房养老”。

吴老伯和老伴住在姑苏区内马路附近小区,他们的房子评估价是60万元。按照和保险公司的约定,从下个月起,除去自己的日常收入,他们还能每月从保险公司额外拿到3000余元。

评估价60万的房子每个月能拿3000多块?这对老年人来说应该是个可观的收入了。那么“以房养老”到底是怎样的模式呢?为什么说是一种新型养老方式呢?深度君带着大家一起来解读下。

“以房养老”是什么?能给老年人带来什么?

现在的年轻一代大都是独生子女,工作和生活都压力山大,赡养父母的金钱和时间投入也没那么多。在这样的大背景下,“以房养老”的模式出现了。

“以房养老”最常见的模式就是“倒按揭”。拥有房屋完全产权的60岁以上的老年人,可以将房产抵押给金融保险机构,然后按月领取一定数额的养老金,保证生活的费用。

再说得简单点就是:老人将房子抵押给保险公司,然后每月领取保险金用于养老。

具体的流程如下图所示:

值得注意的是在这个过程中,老人仍然可以在这里居住,对房屋仍然拥有占有权、使用权、处置权等权利直至身故;而在老人身故后,金融机构就获得抵押房产处置权,实现价值上的变现。

打个比方,据苏州日报表示,苏州一保险公司有关人士算了笔账,70周岁的男性老年人有价值为500万元的房产,扣除延期年金保费(一年约3万元)和保单管理费,每月老人拿到手的养老金为1.85万元左右,而如果房产估值100万元,每月到手有3700元左右。照这样看来,这位吴老伯房产估值60万元,每个月拿3000多,看来的确是笔不错的收入。

现在老龄化人口越来越多,空巢老人的数量也不少,“以房养老”也逐步成为一种“潮流”,纷纷在其他城市落地。

“以房养老”试行三年

在其他城市也逐步落地

其实“以房养老”政策从提出到现在已经有三年了,在多年的探索过程中政府也做了大量的努力和尝试。

直到2016年7月,保监会发布文件,将试点延长至2018年6月30日,并将试点范围扩大各直辖市省会城市计划单列市以及江苏、浙江、山东、广东的部分地级市。就在今年下半年,南京、苏州纷纷尝鲜“以房养老”。

南京第一个尝鲜“以房养老”保险的汤爷爷从9月6日起就能领取到第一笔保险养老金。

继南京之后,昨天苏州的市民也首次尝鲜“以房养老”。并且在不久的将来,“以房养老”即将落地深圳。据了解,深圳“以房养老”保险产品的准备和相关配套工作已经完成,并初步获得政策支持。

网友对“以房养老”的分歧很大

“以房养老”也是一把双刃剑,有利有弊。利在于有效地解决了空巢老人、失独家庭或是因为儿女不孝而产生的养老问题,老人能给自己的生活带来保障。这部分网友觉得这是一个惠民政策。

@浮迪:老年人有了养老的保障,国家又可以低价回收房源。

@美女爱柔道:一小部分独身无亲的老人可以考虑。

@方菲:“以房养老”一大创举!

弊在于老人将房产抵押,间接割断了亲情的纽带,儿女之间难免心生嫌隙。本来是留给子女的遗产却给了“外人”,恐怕也是会落人话柄。这部分网友认为这种做法不明智。

@星光明天:辛苦一辈子做了一辈子房奴最后房子又没有了。

@庄敲敲:脑子踢了把房子抵押给保险,还不如卖掉!

@L峰Andy:自己住的房子,不是在紧要关头,打死也不要拿去抵押。

@姐最近心情好:不能自己把房子出去收租吗?为什么要找那些以房养老的机构?

@piMach:以房养老。。。白辛苦一辈子了。

@IFK中心:背离中华传统,长不了。

@我是土蛋:活了一辈子最后真的啥都没有!

不管怎么说,既然政策出来了肯定有一定受众的,关键怎么选择还是得看自己。也不知道大家怎么看?

容来源:无线苏州、苏州日报、现代快报

图片来源:现代快报、网络、未能一一找到出处

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法律顾问:北京市惠诚(苏州)律师事务所主任 王政

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