致房奴：提前还贷伤不起 这种情况下花钱更多！

对女人来说，“一入豪门深似海”；而对买房人来说，“一入房贷深似海”，从此一座大山压身上。对多数买房人来说，身背房贷欠钱的感觉并不好受，因此，如果资金足够充裕，基本上都会选择提前还贷，小编最近也在贷款买房子，准备先贷20年，利息太高了，准备提前还贷，然而，并不是所有人都适合提前还贷，你造吗？

房贷的两种还款方式：等额本息与等额本金

1.等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额贷款，包括本金与利息。(每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，但总体要比等额本金多付不少利息)。

2.等额本金

把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻)。

谈到等额本息和等额本金，顺便说一下，这两种贷款方式，你偏向选哪一种那，下面小编也来简单分析一下：

1. 个人承受能力：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比等额本息高一些。要结合自己的承受能力。从女性生活的角度来看，小编不愿意把自己逼的太紧，毕竟小编认为幸福感比多还的几万元重要很多。

2. 货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆，用更少的钱翘起了更大规模的资产。

3. 是否准备出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，变现后往往等额本息还款法的投资率更高。

4. 看自己还款时候的年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力。

下面，切入正题，提前还贷有哪些注意地方？

1.银行提前还贷时间有所差异，涉及到违约金的问题。

大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，另外，还要考虑是否要交违约金，汇丰银行就有规定，如果部分还贷的话，必须超过2年，如果全部还清的话，至少要3年的时候，才不会产生违约金。

2.银行调整利息周期不同

对房贷族而言，若银行正处于降息通道，那肯定是调整越快越好;相反，若在加息周期，自然是调整的越慢越好。

3.还完贷款后记得撤销抵押登记

无论是在合同期内还是还完贷款的，还是提前还款的，购房者在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

哪些人群适合提前还贷呢？

1.不善于理财的人，只晓得把钱存在银行；

2.不喜欢欠债的人，只喜欢无债一身轻；

3.想以房子作为融资工具，贷更多款；

4.购房时间短，还款初期的人。

这三种情况不要考虑提前还贷

1.使用公积金贷款或贷款时已享受较低折扣的利率优惠；

2.等额本金还款已过三分之一；

3.等额本息还款已过二分之一。

综上，房贷族在选择提前还贷时要量力而行，不能因为提前还贷而打乱自己的全部资金计划，况且并不是所有人都适合提前还贷，要结合自身的情况来考虑，最后，希望这些干货可以让大家在买房路上快速成为老司机。