掌握房贷还款9大技巧 用好少奋斗十年

虽然现在苏州的房价高不可攀，但是还是要恭喜一大波已经买到房的青年，毕竟你们也是有房一族了，即使还欠了银行一大笔钱，还是应该庆幸自己是个房奴！房贷月月还，还是很有压力的，小编今天要说的就是房贷还款有技巧，用好了可以少奋斗十年。

房贷还款全攻略

1.分阶段还款法 适合年轻人

由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式就允许客户有3-5年的宽限期，开始还款每月只要千把两千块钱，五年后，随着收入的提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2.等额本息还款法 适合收入稳定者

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后评价分摊到还款期限的每个月中。作为还款人。每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可与选择这种方式。

3.等额本金还款法 适合收入高人群

等额本金还款，借款人可岁还贷年份增加逐渐减轻负担。即将本金分摊到每个月中，同时付清上衣还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但是由于利息是递减的。开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。

4.一次性还本付息法 适合个体经营者

一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业和个体经营者，可以减轻还款压力。

5.双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息。对于工作和收入稳定的人群，选择双周供还是很合适的。

6.提前还贷 缩短期限

房贷提前还款要算好账，如还贷年限瑜伽超过一半，月还款额中的本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限可减少利息支出。假如缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。

7.公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽力用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率的同时，程度地降低每月公积金的还款额、缩短商业贷款年限，在家庭经济科可承受的范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，节省的利息就很可观。