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最近又有中介打你电话卖房不?你还担心苏州楼市会崩盘。

房苏州 2017-09-14 09:33:02

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哗~


文/苏城三少

人生在世,全靠演技。

要想人前显贵,必定人后受罪。

NO. 1|壹

中介销售的电话应接不暇 各有各的难处 各有各的苦衷

“您好,我是××售楼部的,我们即将开盘”、“耽误您一分钟,我们是××保险公司”、“您好,打扰了,我们是××装修机构……” 您有没有接到过这样的电话或短信呢?手机里每天接到的不认识的号码,基本可以分为三类,装修,房产和保险。尤其土拍前后,房产类的为主。

有时候我们总是在抱怨,为什么自己的信息会泄露,为什么自己一套房子挂出去,无数的中介会知道,然后电话你,明明自己的房子是精装修的,居然还有装修公司问你要不要装修,有时候一天十来个电话,可以把你逼疯掉,以致于你对于不认识的号码呼进来,有一种莫名的恐惧。

但凡你卖过房子的,你也会发现,你的房子卖不掉的时候,你会无形的给中介施加压力,让他们对有效客户或者意向客户,更多的交流和沟通,对于他们来说,只有不停的开拓新客户维护老客户,才能促成单子的成交。你有你的无奈,他们有他们的苦衷。

有句话说调侃的好,看见还有那么多人说房价会跌,我就安心了。最近学区房很走俏,市场的成交量还是可以的,总有一些人会打电话问你卖不卖,最后纠结的还是一个价格问题,购买量依旧在,但是总会来来回回磨个3%,在行情一般的情况下,其实你会发现房地产变现是个有点难的过程,尤其学区地段商业三不沾的地方,很多边角料的成交只能走行情。

NO.2|贰

买房就和偷腥一样 尝到了甜头 就是一发不可收拾

很多15年入市尝到甜头的,现在就敢照死上杠杆,只要看到有限价,以后会逼着二手倒挂的行情,直接硬着头皮买新房,先上车。其实对于他们来说,就算房地产原地踏步,赌的就是人民币的贬值,这种事情撑死胆大的,吓死胆小的,不推荐大家这么做,但是有时候往往疯子会成功,不是人上人,就是搬砖头,以后的生活,就看这一把梭哈了。

对于刚需来说,只有首付够了,就是先下手,买错了,还有机会,下次会买对,先占坑,也没有人永远投资都是最正确的。三少的观点还是比较保守的,核心买好房,学区房优先,杠杆最大化,长期持有。那些点段也差的便宜的,短期赚,长期看,浪费了杠杆了。要是全部现金投资,就另选了,买利润最大的。千万投资不要有什么,别墅情节,之前买别墅的都是含着泪再出,以后的大平层的接受度会越来越高。

买房子,杠杆过高的,都是苦哈哈的,你羡慕本来的。只要楼房没有资不抵债,那么就没有人会退出还款任由银行处置房产。当然坏消息是:一旦跌破50%,所有人出局,世界末日来临。好消息是:这个世界末日99%的概率不会发生。

NO. 3|叁

90后完全颠覆了前一代 也必将被00后颠覆

现在苏州的高端楼盘,3.5w以上均价的,你会发现很多90后义无反顾的入场,很多人说是初生牛犊不怕虎,没有见过跌的时候,反正你不买,我上,赌的是国运,没什么纠结不纠结,没什么啰嗦不啰嗦,不管涨了跌了,但是这辈子能从银行借的钱是借够了。相对于八零后,当中许多人不是严格意义的买不起,而是种种原因不愿爽快买。

比如说有的人觉得都毕业了还是别花老爸老妈钱了,自己挣够首付再买;有的人是想一次到位买个大点的,别先买小的再折腾了;有的人是盘算着以后如果月供太多影响生活质量,干脆再挣点首付多点以后少还点再说;有的人是挑挑拣拣发现好房子太贵能买得起的又太远或者不太好先不买;有的人少年不知愁滋味觉得没有房子也没什么啊,鸡汤上讲的把买房钱用来幸福生活去西藏旅游才是王道;有的人是迷信于看似专家实则营销号之类东西的忽悠,觉得房价已经到顶了明年泡沫就破。总之各种理由,说的振振有词。

到了00后,最可怕的就是掀桌子,买不起我就不陪你们玩了,想想就可怕,以后会不会发生另外说。

80后的保守,90后的激进,00后的掀桌子,我们必将被每一代人所颠覆。

我身在这个行业,却并不喜欢这种疯狂。就算我不懂各种经济学理论,我也知道,当勤勤恳恳的工作所得到的回报顶不上资本投机的一个零头的时候,当一部分人因房产豪富,一部分人倾其一生也无法拥有一个自己的房子的时候,这个社会是极其畸形的,但是你又不得不买,因为害怕下一个就是你。

文末评论

你如何看待80 90 00后的观念

下篇文章我们在详细讨论


生活是齿轮,买房是战役

披荆斩棘,乘风破浪

只为更美好的生活

来吧,我们在一起。

赚钱的房子,值钱的房子

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房苏州-触摸苏州楼市温度

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