金九“威力”初现 9月第2周苏州楼市成交数据

9月第2周苏州楼市成交量稳中有升，金九“威力”初现。上周（2017.9.4-9.10）苏州商品房成交1795套，二手房成交964套。其中商品房住宅上周成交了1344套，相较前周上涨了160套，环比上涨了13.51%。二手房住宅上周成交了933套，相较前周下跌了291套，环比下跌了23.77%。

【商品房】

据房天下数据监控中心统计数据显示，2017年9月4日-9月10日苏州市区商品房共计成交1795套，成交面积为192545.74 ㎡。其中住宅成交1344套，相较前周上涨了160套，环比上涨13.51%；成交面积为157547.58 ㎡，相较前周上涨了19323.28㎡，环比上涨13.98%。非住宅成交451套，相较前周下跌了312套，环比下跌40.89%，非住宅成交面积34998.16㎡，相较前周下跌了20191.29㎡，环比下跌了36.59%。

以上为2017年9月4日至9月10日苏州日成交数据，由图可见上周成交量高峰在9月7日周四，成交量达到307套。9月4日、5日和8日三天的成交量几乎持平，分别为244套和248套和237套。9月9日和10日周末两天成交量降到点，不足100套，9月10日则达到31套。

区域成交：吴江区成交量再次夺冠 成交量远超其他五大区

从区域来看，吴江区成交量再次夺冠，占据区域成交把交椅，以509套的表现遥遥领先于其他五区。上周吴江区推新的万科苏高新四季风景花园，颇得城南刚需的青睐，单价在14000-15000元/㎡左右也很亲民。吴江区借助于完善的交通配套体系和相对亲民的房价成为购房者置业的不二选择。

吴中区的成交量虽然被吴江区赶超，但是值仍然稳坐成交第二的交椅，成交量达到303套。于9月1日开盘的弘阳•甪源也颇得购房者的青睐。从六大区各自的推新情况而言，吴江和吴中毫无意外是推新量的两个区域，截止到目前两个区域开盘量分别是10个和8个。

相城区本周成交量达到226套，相较前几周成交量有所上涨。相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块；毋庸置疑相城是9月上市量的中坚力量，高新区的成交主力主要来自于浒关板块；而工业园区和姑苏区作为改善置业的地段，成交量一直在六大区末位。姑苏区和园区自然还是在六大区中垫了底，姑苏金茂府9月上旬预计推出89-141㎡房源，其中的小户型在如今的园区倒是十分难得了，另外，当代当代蘇洲府MOMΛ即将新盘首开，园区铂悦犀湖大面宽联排加推，可以说是九月豪宅压阵项目了。

据房天下数据监控中心不完全统计，9月苏州将有至少31个项目开盘，环比8月同期预计开盘数量增长72.22%，7000余套房源补仓苏州楼市库存。

从成交面积来看，吴江区显然是成交面积的一个区域，占比36%，吴中区紧随其后，占比23%。高新区和相城区平分秋色，成交面积也相差无几。工业园区和姑苏区成交面积占比，由于两个区域居高不下的房价原因，目前区域以改善型置业为主。工业园区成交面积占比8%，姑苏区占比4%。

截止9月10日，全市可售房源信息汇总

【二手房】

数据综述

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年9月4日-2017年9月10日，二手房共成交964套，环比前周的1352套下跌了28.70%，其中住宅成交933套，环比前周1224套下跌了23.77%；非住宅成交31套，环比前周128套下跌了75.78%。上周，苏州二手住宅参考均价为21866元/平米。上周成交面积环比上涨，住宅成交面积92314.12 ㎡，环比下跌19.53%，非住宅成交面积3411.45㎡，环比下跌75.56%。由上述数据可见，2017年9月第2周苏州二手房成交量环比前周有所下跌，参考均价则略有上涨。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

二手住宅参考均价

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年9月4日-2017年9月10日，苏州二手房参考均价为21866元/平米，相较前周的参考均价上涨了41元/平米，环比上涨0.19%。

二手住宅成交量

据房天下二手房数据中心数据显示，2017年9月4日-2017年9月10日，二手房共成交964套，环比前周的1352套下跌了28.70%，其中住宅成交933套，环比前周1224套下跌了23.77%；非住宅成交31套，环比前周128套下跌了75.78%。上周，苏州二手住宅参考均价为21866元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据中心】

上周住宅成交量除了高新区环比上涨 其他五区成交量环比下跌

【数据来源：房天下二手房数据中心】

上周住宅成交量除了高新区环比上涨，其他五区成交量环比下跌。其中姑苏区环跌，达到44.55%，工业园区环跌26.67%，相城区环跌24.47%，吴江区环跌20.99%，吴中区环跌17.33%。六大区中，高新区是一个成交量环比上涨的区域，环涨了58.68%。

工业园区成交量稳居榜首 高新区成交量首次赶超姑苏区位居第二

从成交量值来看，工业园区成交量在六大区仍然处于遥遥领先的地位。虽然上周成交量数值环比下跌，但工业园区成交量仍然达到286套。值得一提的是，高新区成交量首次赶超姑苏区，位列六大区第二，达到192套。姑苏区上周成交量117套，被高新区、吴江区、吴中区赶超。姑苏区成交量回落究其原因，一是和古城区高额的房价有关系，地段偏改善置业区域，在刚需为主力的金九银十，似乎并不占优势。相城区成交量值仍然是六大区末位，未能破百，仅有77套。

今年苏州的二手房市场整体走势比较稳健，7、8月份以来，二手房交易仍旧保持相对活跃价格方面也依旧保持坚挺状态。

* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。