六大买房技巧及如何选择贷款银行

买房技巧

买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿，谁都希望辛苦挣到的钱可以买到称心如意的好房子。这里和大家分享一下过来人的买房经验，尽可能少走弯路。

一、选自己看中的特质

交通便利？周边配套？还是户型中意？注重学区?你注重哪一点那？一定要选择自己希望满足的那一个因素，小编比较看中交通和周边配套，所以选中了一套距离商场和地铁比较近的房子。

二、根据实际能力选择房子

地段好房子一般均价都不便宜，买多大面积的房子自己住着舒服又不会造成压力；如果位置比较偏的地方，是不是还需要买车，装修费也要预留好，不要所有的钱都付首付了，月供也要在自己可以承受的范围。这些因素都要考虑在内。

三、要看小区环境和氛围

小区绿化率、容积率、楼间距等硬性指标都需要详细了解。另外，周边配套也要考虑在内，例如周边有没有大型商城，医院、学校、菜市场等有没有，能不能满足你日常的生活需求，当然还有一点，考虑小区内部停车场生活设施等。

四、要充分重视户型

好户型的房子，哪怕面积小一点，也能给住户舒服的感觉，所以不要盲目选择大户型，选择户型的时候一定要重视。具体要看布局是否合理，一般要选择朝南的房子，另外，结合自家需求，选择合适的楼层，小编个人认为不要选择底层和顶层。

五、开发商和物业

买新房的话，开发商品牌和实力都跟居住安心度有很大的关系，选房子之前，了解房产基础知识是很有必要的。对于物业，也是必要要考虑在内的，好的物业会直接给日后生活带来更大便利。

六、相关税费了解

相对于新房，二手房涉及到的税费比较多，其中比较常见且额度较大交易税费为契税、增值税（营业税）、个人所得税等三大类。下面小编再对这三大税费的收取标准介绍一下。

1、契税

（1）首套住宅（需提供无房证明）

面积≤90㎡，计税价格×1%

面积>90㎡，计税价格×1.5%

（2）二套住宅（需提供证明）

面积≤90㎡ 计税价格×1%

面积>90㎡ 计税价格×2%

（3）三套住宅

无面积限制，计税价格×3%

2、增值税（2016年5月1日营业税改增值税）

（1）2年以内

增值税的计税价格×5.6%

（2）2年及2年以上

免交增值税

3、个人所得税

方法一：计税价格×1%（无法提供原购价凭证）

方法二：(计税价格-原购入发票价-合理费用)×20%

注：个人转让自用满五年、并是家庭仅有一套生活用房取得的所得，免征个人所得税。

如何选择贷款银行

你选择自己中意的房子之后，大多数普通人应该会选择分期付款，那么贷款也是头等大事，如何选择贷款银行那？小编也来分享一下。

一、选择大品牌

对客户来说，品牌银行，意味着这家银行常年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务，后期服务也更有保障。

比如，中国四大行“中农工建”，浦发，招商、中信等。通常开发企业会给购房者提供固定的几家贷款银行，选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行。

二、看贷款利率

在购房之前可以咨询各大银行，选择利率相对较低的银行来贷款，可以节省一些开支。

三、银行附加费用

贷款的成本除了每个月要交的本金和利息之外，手续费和其他杂项费用也是需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，因此，购房者咨询利率的同时，还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

四、违约金

有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金，主要目的是为了避免顾客在短期内转贷，造成银行人力成本的负担，通常违约金，每家银行的规定不同，有的是3年，有的也可能是2年。对于想要提前还贷来节省利息的购房者来说，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃亏。

五、售后服务

办理贷款的售后服务可以说长达20年甚至30年，这么长的期间若有资金及还款等其他方面的需求，都必须有贷款银行来协助办理。