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房贷没还完 如何才能保证房屋顺利过户?

房叔说楼市 2017-08-31 11:12:31

心心念念要换房,但房贷没还完~这种情况要如何处理?如何才能保证房屋顺利过户?

近房叔的朋友小二黑遇到了个大难题,为了这件事情急的是焦头烂额~

毕业那年,小二黑慧眼识珠,看准了房价会涨,所以早早的凑钱付了首付,贷款买了一个小一居,小一居虽小,但是临地铁配套全,还算不错。

N年后,小二黑结婚了。一居室住起来太过拥挤,于是想换房,但是蹭蹭上涨的房价让人好害怕,于是现在的一居室必须卖掉,才能凑够新房子的首付呀。但是问题来了,房贷没还清,房子没法过户怎么办!

其实这事情犯不着弄的睡觉失眠,喝水塞牙,吃饭打嗝这么的不淡定,为啥??

山人自有妙计,锦囊妙计在此,拿去不谢~

妙计之一:省钱


业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款,向周围的亲友借款也不失为一个好办法,如果关系相处的不错,甚至免息借款也不是不可能。虽然处在春节前夕,大多数人用钱都比较紧张,但是对于着急用钱的业主来说,这不失为一个好的解决方法。

妙计之二:简便


如果亲朋好友指望不上,或许还可以指望买家。在免资金监管的前提下,让买家先先帮你把剩余的房贷付清,解除房屋抵押后再进行过户。

但是,这种方法存在两个难点:


难点



第二难点


妙计之三:

实用

如果业主比较着急将住房出售变现,但是又找不到其他融资途径解决“尾款”的问题,也可以通过贷款融资机构来还清房款。

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