二手房买卖注意事项——客厅、厨房、卧室细节篇

二手房买卖注意事项——客厅

客厅是一套房源，或者说一个家庭的“门面”，宽敞、明亮是客厅的基本条件，购房者可以根据自己的喜好选择大客厅或者紧凑型的客厅。大客厅选择朝向较好，采光好的通透式户型，这样既可以方便摆放家具，宽敞的户型结构也能够起到提升整个房屋空间的效果。小客厅则可以选择方形，尽量避免一些拐角和不规则的户型，这样以来会显得房间很小。

客厅朝向很重要

就房屋内部空间来说，客厅朝向很重要。购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。客厅是一套住宅中使用率，使用人数多的房间。客厅的朝向以南向为方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

二手房买卖注意事项——卧室

卧室很重要，主卧面积在12平米左右，次卧在10平米左右为适合。主卧选择带阳台，采光好的户型，次卧则可以根据房屋的结构，可以选择其他朝向或者封闭式的。专业人士提醒广大购房者，购房时对卧室户型的选择一定要慎重，千万不可勉强。因为卧室是人们停留时间长的地方，如果它不够舒适会影响到购房人对整个房屋的喜爱。

卧室禁忌

一、卧房形状为斜边或是多角形状。

斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。

二、卧房昏暗

卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。

三、浴厕改成卧房

现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。

四、房门对大门

卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。

五、房门正对卫生间

卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。

六、房门正对厨房或和厨房相邻

厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。

七、房门对镜子

镜子有反射作用，在上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。

八、镜子与落地门窗对床

镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。

二手房买卖注意事项——厨房

家庭成员少，可以选择户型面积较小或者厨房和餐厅一体化的格局，或者比较流行的开放式厨房。专家表示，餐厅和起居厅相对独立，选择既有关系又相互隔离开来。如果餐厅独立设计，做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。另外二手房由于房龄等因素，厨房和阳台可能存在一些破损隐患，购房人应当对这些细节进行详细的考察，避免由于选房不慎造成日后的烦恼。

厨房装修四大禁忌

禁忌一：忌材料不耐水。厨房是个潮湿易积水场所，所以地面、操作台面的材料应不漏水、渗水，墙面、顶棚材料应耐水、可用水擦洗。

禁忌二：忌材料易燃。厨房里使用的表面装饰材料必须要注意防火要求，尤其是炉灶周围更要注意材料的阻燃性能。

禁忌三：忌夹缝多。厨房是个容易藏污纳垢的地方，应尽量使其不要有夹缝。如，吊柜与天花板之间的夹缝就应尽力避免；水池下边管道缝隙不易清洁，应封上。

禁忌四：忌使用马赛克铺地。马赛克耐水防滑，但马赛克块面积较小，缝隙多，易藏污垢，且又不易清洁。