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为什么现在又是买入园区的最好时机?(预告篇)

房苏州 2017-08-10 17:15:57

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哗~


文/ 苏州房叔

今天由于状态不佳暂不更新。

明日更新:为什么现在又是买入园区的最好时机(预告)

相关文章:为什么园区越来越贵,还会更贵。

人人都爱的现代大道北均价40000,还差一个涨停

8月份已经过了快三分之一了,秋雨已下,天气转凉,随着看房客增加,园区房价温和回暖已必然,再加上2018年园区无纯新房上市预期,购房客出手的速度会加快。

在5月份有写过二篇文章:

一个是 园区房价即将下跌,买入机会来临

一个是园区刚需不能有抄底之心

678月是园区市场淡季,经过34月的成交量高升和价格微涨,到了夏季随着看天气炎热和购房动力不足等因素,价格会微微折价,相比折价,更多的诚意出售房源可以供买家挑挑拣拣选到心怡的。

不像34月份市场,卖方市场,买家很被动,没有选择房源余地也没砍价余地。

大概7月时候和周边中介聊了资料,大概比34月份便宜了几万块这样。

8月份进入到下旬后,之前上涨后的价格又会被夯实,降价的便宜房源又会被不断卖掉。市场又会引来成交的上涨期。

没有办法,园区就是一个纯粹的二手存量房市场。房东大部分时间是大爷。

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在2016年10月限购刚开始,风声鹤唳的时候,现代大道北一些绝大部分楼盘依然在上涨,尤其是高改大户型和学区小户型。有的小户型如华尔道从2016年9月到2017年3月甚至涨了40多万,接近20%个点。

最小总价入住园区核心区的次新学区房的这个门槛,一直在提高。

目前是300W起,不带还价。

趁现在还没有完完全全的买不起,加把油吧,骚年。

马上园区又让出让土地了,未来上市必然是大户型豪宅,随便个改善户型至少也要700W起了,现在有新房的能买还是买吧,虽然短期内看不到升值利润,总归是买到仓位了。毕竟住的爽也是一种升值。対伐。

也许你觉得贵。

但是

我也很绝望啊。

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