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苏州7月房价出来了!看看你家的房子,是涨,还是跌?

新苏州 2017-08-09 00:07:48


感觉7月的苏州有点动荡,房贷利率从基准变为1.05,90平的刚需房要多付10万↓

广州提出“租售同权”新规,沈阳、无锡、山东等地也纷纷出台新规,其中无锡表示租房也可以落户。苏州没买房的我有点蠢蠢欲动了~

与此同时,苏州发布《关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则》,要求新建普通商品住房应实施全装修,其他居住建筑倡导实施全装修。

保证质量的全装修是好事,但房价会不会涨呢?

动荡来动荡去

看下苏州7月房价平复下心情

据房天下数据显示

2017年7月

苏州市区新房住宅成交均价为18391元/㎡

已经连续好几个月这个价格了

是不是说明今年的房价稳定在2万以下了

房价:7月均价18391元/平

从数据显示上来看,6大区中,市区最高,均价破3万。新区排行第三,因为既有高端版块狮山,也有通安刚需,吴中比相城多2000元/平左右。

吴江1万5、园区2万9

你选择郊区大平层还是中心小鸟巢?

园区

7月均价 28821元/ 平

6月均价 30458元/ 平

环降  1637元/平

姑苏区

7月均价 30546元/ 平

6月均价 29331元/ 平

上涨  1215元/平

高新区

7月均价 19917元/ 平

6月均价 19213元/ 平

上涨  704元/平

吴中区

7月均价 19191元/ 平

6月均价 18578元/ 平

上涨 613元/平

相城区

7月均价 17030元/ 平

6月均价 16559元/ 平

上涨 471元/平

吴江区

7月均价 15261元/ 平

6月均价 15588元/ 平

下降 327元/平

对比一下上个月价格

7月苏州房价4涨2跌

整体比较稳定,略有上涨

成交:新房、2手房成交都跌了

7月份,苏州商品房成交8202套,二手房共计成交5619套。

其中商品房住宅成交6271套,较6月减少3595套,跌幅为36.44%

二手房住宅成交了4955套,较6月减少775套,跌幅为13.53%。

7月新房、二手房、非住宅都跌了这么多

咋回事?

各区成交量对比方面

吴江区以绝对优势领先其他五区

承包总成交量的36.69%

吴中区1485套位列第二

看下7月住宅销售排行top10

有没有侬中意的盘?

板块:哪儿最贵?哪儿最便宜?

姑苏区

最高价版块:姑苏核心

最低价板块:平江新城

平江新城该加油了

一母胞胎生的,差距咋那么大

园区

最高价版块:湖西

最低价板块:胜浦

what?胜浦1万2

等等我,立马去买房

不过地铁在哪

新区

最高价版块:新区核心

最低价板块:通安

新区浒墅关自有宜家、永旺之后

档次有很大提升啊

吴中区

最高价版块:吴中核心

最低价板块:环太湖

尹山湖6了

房价超过木渎和越溪

整体上环境还是很棒的

相城区

最高价版块:相城核心

最低价板块:漕湖

相城这个月房价普遍低啊

漕湖、望亭、黄埭、渭塘

房价还没有楼面价高

吴江区

最高价版块:松陵镇

最低价板块:震泽镇

吴江的首要任务是

加速与主城融合

这样房价就上去了

从各大板块来看

苏州7月最贵的5大板块:湖西、双湖、姑苏核心、沧浪新城、月亮湾

苏州7月最便宜的5大板块:震泽、盛泽、平望、漕湖、环太湖

7月,苏州最贵的5大板块,3个园区、2个姑苏;

最便宜的5大板块,3个吴江,1个相城、1个吴中。

二手房:均价22591元/平

据房天下数据显示

二手房价变化不大

7月份均价  22591元/平  

7月份,苏州二手房成交5619套

环比6月下降12.49%

其中住宅成交共计4955套

环比6月下降13.53%

成交套数中,园区夺冠

成交量达1536套,占比高达27.34%

姑苏区、吴中区和吴江区成交相当

虽然新房园区不吃香

但是在2手房里面

园区可是一个香馍馍

7月苏州2手房小区最新调查

2017年7月苏州二手房房价最新调查

360个小区中竟然有200个小区房价上涨

其中不乏涨幅超过10%的小区

(注:数据来源房天下,仅供参考)



园区

最新均价29185元/㎡

▲园区二手房价直逼3W,苏州六大区最高;园区二手房的成交量也一直稳居苏州六大区第一。园区二手房不仅贵还卖得好,这就厉害了。

姑苏区

最新均价21817元/㎡

▲姑苏区的二手房价相比新房还是有差距的,目前姑苏区的新房普遍3.5W+,而3W+的二手房却不多。

高新区

最新均价20638元/㎡

▲新区二手房均价也上2W了,核心地段基本都2W+了。

吴中区

最新均价18109元/㎡

▲吴中区给人的感觉就是缺少一个能扛鼎的板块,例如新区狮山板块。表现在房价上就是各个板块都很平均,没有特别高价的板块。

相城区

最新均价17573元/㎡

▲相城新房已然不便宜,但是二手房还有满屏的1字头,证明相城还是个洼地,然而上个月苏州二手房成交最低的居然是相城?

吴江区

最新均价14305元/㎡

▲吴江的各个乡镇基本都已经火了一把,地价、新房房价都已不低,然而不少乡镇的二手房还在万元左右徘徊。

2手房上涨、新房稳定

再看看最新房贷利率表

买房要趁早啊

最后对你一下工资

看你多少年买房

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